Les maisons de démarrage font-elles un retour?

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Pendant des décennies, les acheteurs de maisons pour la première fois ont gravité vers l'abordabilité et l'entretien gérable des petites propriétés. Mais ces dernières années, ces «maisons de démarrage» sont devenues plus difficiles à trouver. Ce qui a causé cette rareté de la maison de démarrage autrefois omniprésente, et qu'est-ce que l'avenir lui tient?

Les maisons de démarrage à court terme

Dans l'apport de l'accident de logement de 2008, le marché a connu une baisse distincte de l'offre de maisons de démarrage. Les constructeurs ont chassé le plus grand profit trouvé dans les grandes maisons, et le marché des hypothèques faciles signifiait que les acheteurs pouvaient se permettre plus de pieds carrés.

Post Crash, de nombreuses maisons ont glissé dans la forclusion, où ils ont finalement été achetés par des investisseurs et détenus comme location. Pendant ce temps, les premiers propriétaires à retourner sur le marché étaient les acheteurs plus riches, moins touchés par des normes de prêt plus strictes, et les constructeurs ont traité leurs offres à ce segment du marché.

Cela signifiait que moins de maisons de démarrage étaient en cours de construction et moins du stock existant était à vendre. Le résultat? Comme l'a rapporté Zillow, la valeur moyenne des maisons de démarrage a augmenté de 57% au cours des cinq dernières années.

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Demande croissante de maisons de démarrage

Actuellement dans la mi-vingtaine à la fin de la trentaine, les milléniaux sont des candidats principaux pour les maisons de démarrage. Mais étant donné la dette étudiante, la stagnation des salaires et un marché du travail sombre après la grande récession, de nombreux milléniaux ont reporté leurs rêves d'acheter une maison et ont continué à louer. N'oubliez pas que toutes ces maisons ont été prises par les investisseurs et converties en location? Avec beaucoup de locataires, ils n'ont aucune incitation à vendre leurs propriétés locatives.

Mais le grand nombre d'acheteurs du millénaire pourrait forcer le marché à changer. Selon Realtor.com, les milléniaux possèdent déjà environ 46% de tous.S. hypothèque. Et ce nombre ne fera que se développer, car au cours des 10 prochaines années, 45 millions d'Américains supplémentaires entreront dans la tranche d'âge standard pour les acheteurs de maisons pour la première fois.

L'avenir des maisons de démarrage

La bonne nouvelle pour les acheteurs est que les constructeurs produisent plus de maisons de démarrage. Selon la National Association of Home Builders, la taille moyenne des nouvelles maisons a diminué depuis 2015. Pourtant, la nouvelle maison médiane est d'environ 2 300 m². ft., Il y a plus de 10% il y a plus de deux décennies.

Il reste à voir si les constructeurs, les acheteurs et les prêteurs peuvent effectuer les ajustements nécessaires à temps pour répondre à la prochaine vague de demande. Mais s'ils le peuvent, il existe des preuves que nous pouvons voir les maisons de démarrage réapparaître comme un rite de passage dans la propriété américaine.

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