Les vieilles maisons sont-elles moins chères que les nouvelles?

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Cet article fait partie de Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, Une série d'un mois dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, des avantages et des inconvénients d'investir dans une maison plus ancienne, des réparations et des précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer en cours de route en cours de route. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides de magasinage vérifiés et aux conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison une maison.

Il y a d'innombrables facteurs à considérer lors de l'achat d'une maison, comme son emplacement, son style et sa superficie carrée. Une considération clé à peser est de savoir si vous êtes intéressé par une maison plus récente ou une maison plus ancienne. Les nouvelles constructions peuvent être équipées de commodités modernes et des dispositions de plans ouverts à tendance, mais ils ne peuvent pas correspondre au charme et au caractère d'une maison plus ancienne.

L'inscription des prix des maisons plus récentes a tendance à être plus chère, mais les dépenses globales de propriété sont dictées de bien plus que le coût de votre hypothèque. Apprenez à connaître les coûts cachés des vieilles maisons bon marché à vendre pour établir quelle option est en fait plus économique.

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Les maisons plus anciennes coûtent moins à l'avance.

Les vendeurs et les agents immobiliers déterminent les prix des maisons en fonction de divers critères, l'âge de la maison en tenant compte de l'équation. D'une manière générale, plus la maison est récente, plus le coût est élevé. Selon Rocket Mortgage, le coût de l'achat d'une nouvelle maison est généralement 30% plus élevé que le coût d'achat d'une maison plus ancienne. Mais alors que les maisons plus anciennes peuvent économiser de l'argent à l'avance, il y a de nombreux coûts cachés que les acheteurs potentiels devraient garder à l'esprit.

Les maisons plus anciennes peuvent vous faire économiser de l'argent sur les dépenses quotidiennes.

La plupart des maisons plus anciennes sont situées dans des zones plus proches des centres-villes que les maisons plus récentes, qui sont souvent construites dans des banlieues à l'extérieur de la ville. Lorsque vous tenez compte du coût d'un trajet quotidien, la maison plus âgée pourrait permettre aux résidents d'importants quantités chaque mois de gaz, de péages et de frais de maintenance des voitures, en particulier si la maison plus âgée est dans une partie accessible à pied de la ville.

Les nouvelles maisons bénéficient d'une organisation de quartier qui offre une surveillance pour des choses comme l'entretien de la cour et les ajouts de construction. Les frais d'association des propriétaires payés par les nouveaux résidents de la maison pourraient également couvrir des choses comme l'entretien du parc du quartier et l'accès à une piscine communautaire.

Les maisons plus anciennes n'ont généralement pas de cotisations des propriétaires, économisant des frais mensuels qui peuvent être importants selon la zone. Les parcs communautaires, les piscines et les terrains de jeux sont également souvent disponibles facilement pour tous les résidents d'un quartier établi, ce qui permet d'économiser le coût du paiement des mêmes commodités en banlieue.

Les maisons plus anciennes bénéficient de records de pistes établies.

Lors de l'achat d'une nouvelle maison, les gens recherchent le bon plan d'étage, le bon quartier et le bon investissement. Que cette nouvelle construction s'appréciera ou non au fil du temps ou finira par se déprécier avec tout le quartier est un pari. De nouvelles maisons sont également construites avec les dernières tendances des finitions, ce qui pourrait s'avérer être des modes. Pensez à combien de temps il a fallu des salons engloutis pour revenir avec style, et les comptoirs carrelés des années 70 et 80 doivent encore être à nouveau en demande. Les détails d'une nouvelle maison qui le rendent attrayant pour un acheteur actuel pourrait être les caractéristiques mêmes qui détournent un acheteur potentiel en cinq ou dix ans.

Les maisons plus anciennes ont des antécédents d'appréciation ou d'amortissement qui reflètent à la fois la qualité de la région et le quartier. Il n'y a aucune garantie qu'une maison plus âgée va continuer à l'apprécier, mais si elle s'est intensifiée pendant des décennies, c'est un facteur à considérer lorsqu'il pesait la valeur de votre investissement. Les finitions, les couleurs et les détails architecturaux d'une maison plus ancienne sont également souvent des actifs, offrant un charme et un caractère futurs potentiels.

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Les maisons plus anciennes sont livrées avec des coûts d'entretien plus élevés.

Après avoir emménagé dans une nouvelle maison, les acheteurs de maisons peuvent probablement passer quelques années sans avoir à entreprendre de réparations majeures. Les maisons plus anciennes, en revanche, nécessitent souvent une maintenance plus tôt, et le coût peut s'additionner. Bien qu'une maison plus âgée ait pu être bien entretenue au fil des ans, elle nécessitera probablement des mises à niveau.

Avant de vous engager à acheter une maison plus âgée, assurez-vous d'obtenir une inspection complète de la maison pour vérifier s'il a des problèmes majeurs. Réparer les fissures dans une fondation, remplacer un ancien toit et remplacer le câblage des boucles et du tube sont quelques-uns des projets les plus chers à entreprendre.

Une étude de l'American Housing Survey (AHS) a révélé que les personnes qui possèdent des maisons plus anciennes paient plus pour un entretien régulier que les propriétaires de maisons nouvellement construites. De tous les propriétaires, 26% ont payé plus de 100 $ par mois en frais de maintenance. Cependant, seulement 11% des propriétaires qui vivent dans des maisons nouvellement construites ont payé autant.

Bien sûr, la façon dont une maison plus âgée se compose au fil du temps dépend de la qualité de sa construction d'origine et de l'emplacement de la maison. Les zones où les maisons sont exposées à l'humidité, à la neige ou à la glace lourde et aux vents tropicaux de tempête subiront plus de dégâts à long terme que les maisons dans des climats doux.

Une façon de minimiser le coût total des réparations est de planifier une entretien régulière avec un professionnel pour vos principaux systèmes, comme le CVC, la plomberie et l'électricité. Une bonne garantie à domicile peut aider à compenser le coût des visites régulières.

Alors que certains coûts d'entretien peuvent être plus élevés, les vieilles maisons sont souvent fabriquées avec des matériaux de meilleure qualité qui sont conçus pour durer. Beaucoup ont été construits avec du bois à partir d'arbres à l'ancienne, qui sont plus résistants à la pourriture et à la déformation. Ils peuvent comporter des murs en plâtre et en lattes que les cloisons sèches qui sont plus durables et fournissent une isolation sonore accrue.

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Les maisons plus anciennes ont des coûts d'utilité plus élevés avant la mise à jour.

Lors de l'achat d'une maison, il est important de prendre en considération les futures factures de services publics lorsque vous déterminez ce que vous pouvez vous permettre. Au fil des ans, les codes du bâtiment sont devenus de plus en plus stricts, ce qui rend les maisons plus récentes plus économes en énergie que les vieilles maisons. Ces nouveaux codes ont conduit à des maisons construites avec plus d'isolation, un meilleur flux d'air et des conceptions plus économes en énergie.

Une étude de la dernière enquête sur la consommation d'énergie résidentielle (RECS) menée par la Energy Information Administration (EIA) a révélé que le chauffage d'une maison plus récente est 21% moins cher, même s'il s'agit d'une plus grande taille qu'une maison plus ancienne dans la même zone. Le u.S. L'enquête américaine sur le logement américain du Census Bureau indique que l'électricité coûte 17% de plus dans les maisons plus anciennes (50 à 100 ans), tandis que le gaz coûte 38%.

Une partie de ce coût peut être compensée par l'aménagement paysager établi, comme les arbres d'ombre. Et tout cela peut être corrigé si la maison est mise à jour à des normes plus modernes.

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Les mises à niveau éconergétiques et la taille des maisons peuvent économiser de l'argent.

Bien que moins efficaces, les maisons plus anciennes peuvent être rénovées pour économiser de l'énergie, et leur taille plus petite peut compenser une utilisation plus élevée dans les maisons plus récentes qui ont tendance à être plus importantes. Le coût de la course aux appareils, de l'électronique et de l'éclairage est de 18% plus élevé dans les maisons construites après 2000 que dans les maisons plus anciennes.

Le remplacement des anciennes fenêtres par des fenêtres à double volet économes en énergie est un excellent moyen de réduire les coûts de chauffage. Attendez-vous à ce que chaque fenêtre à double volet coûte entre 600 $ et 800 $. Améliorer les appareils et les systèmes HVAC vers de nouveaux modèles économes en énergie pour réduire leur coût de fonctionnement.

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Les maisons plus anciennes coûtent plus cher pour assurer.

Alors que les propriétaires qui vivent dans des maisons plus âgées peuvent ne pas avoir à payer de frais HOA mensuels, une dépense qui pourrait être plus élevée que pour une maison plus récente est l'assurance immobilière. Parce qu'ils sont construits sous des codes de sécurité plus stricts, les maisons nouvellement construites sont moins coûteuses à assurer. Selon la National Association of Home Builders (NAHB), le coût moyen de l'assurance immobilière par pied carré peut être près d'un quatrième plus bas pour les maisons neuves que pour les 40 ans ou plus. Pour les maisons historiques construites il y a au moins 100 ans ou ayant besoin de réparations majeures, les coûts ont tendance à augmenter encore plus.

Malgré l'augmentation du coût des réparations, de l'entretien, des services publics et des assurances, les maisons plus anciennes peuvent encore coûter moins cher, selon leur prix de vente, leur emplacement et leur âge. Il est important de calculer ces coûts supplémentaires et de les tenir compte de votre budget pour décider quelle option vous convient le mieux.