Tout ce que vous devez savoir sur les gousses de grand-mère

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Vous êtes probablement familier avec de minuscules maisons à des maisons allant de 80 à 400 pieds carrés - qui offrent une vie à petite échelle. Et si vous êtes un fan des émissions de rénovation à domicile, vous avez sûrement vu votre part de hangars trompés dans des pubs d'arrière-cour, des bureaux, des studios d'exercice et d'autres habitats de proches de la maison. Vient maintenant la dernière entrée à la croissance la plus rapide dans l'industrie de l'unité de logement accessoire (ADU), un phénomène appelé «Granny Pods.«Un ajustement sur la suite de belles-mère, qui est généralement créée dans la maison principale, ces dépendances bien rangées sont conçues pour abriter confortablement un ou deux personnes âgées, ce qui leur donne l'occasion de vivre sur la propriété de votre famille tout en maintenant une certaine intimité et Indépendance pour eux-mêmes.

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Avec environ de plus en plus d'Américains qui s'occupent des parents âgés, il est clair pourquoi Granny Pods - ou Medcottages, une marque spécifique d'abri nommé pour les caractéristiques de style hospitalier qu'ils peuvent inclure - sont si populaires. Pensez que l'un de ces demeures compactes pourrait être parfaite pour les personnes âgées dans votre vie? Avant d'appeler un entrepreneur ou de commencer à rénover ce hangar de stockage, lisez ce guide pour savoir ce que devrait être un pod de grand-mère, ses avantages potentiels et ses inconvénients, ainsi que quelques détails de conception importants qui le rendront aussi sûr, confortable et agréable que possible.

Détails de pod

Bien que le terme «pod de grand-mère» ne transmet pas exactement le respect que vous avez pour vos proches plus âgés, le concept d'une habitation diminutive qui contient les nécessités de base d'une maison plus grande est vraiment prévenante dont le temps est venu. Une kitchenette, une salle de bain et un lit sont les exigences minimales nues, mais de nombreux gousses de grand-mère offrent des équipements supplémentaires, comme un petit salon, un stockage de placards et un système de CVC indépendant. Le pod est conçu pour se connecter au câblage électrique, à l'alimentation en eau et au système d'égout qui dessert la maison principale.

Codes et alliances

Les ordonnances d'occupation et les codes du bâtiment s'assurent que tous les résidents de la communauté vivent dans une structure qui répond aux normes minimales de sécurité et de santé. Les lois de zonage déterminent où une structure peut être construite et les clauses d'alliance régulent les normes esthétiques dans un quartier spécifique. Les facteurs suivants vous aideront à déterminer s'il est possible de construire un pod de grand-mère sur votre propriété.

• Faisabilité: Alors qu'un nombre croissant de communautés modifient leurs lois pour permettre ADUS, beaucoup interdisent toujours une deuxième structure vivante dans la cour. Votre autorité de logement locale peut vous dire si les lois communautaires permettent des gousses de grand-mère. Même si vos codes de la ville permettent la construction de gousses, si vous vivez dans un nouveau développement (moins de 20 ans), les alliances peuvent interdire en construire une (cette information peut également être trouvée à la Local Housing Authority). Si vous êtes membre d'une association de propriétaires (HOA), vérifiez auprès du conseil d'administration de l'association pour déterminer si les gousses de grand-mère sont autorisées.
• Normes d'occupation: Si vous obtenez le feu vert de tout ce qui précède, obtenez une liste des réglementations d'occupation de votre autorité de logement locale. De nombreuses communautés réglementent le nombre maximum de personnes par structure (souvent deux par zone de sommeil), et certaines communautés ne permettent qu'un parent du propriétaire à vivre dans un pod de grand-mère ou une autre structure ADU.
• Problèmes de zonage: Votre tableau de zonage local réglemente la quantité d'espace de jardin pour construire toutes les résidences, et même si les gousses de grand-mère sont autorisées dans votre ville, votre cour devra être suffisamment grande pour répondre aux exigences de zonage. Vous êtes plus susceptible d'être approuvé si vous avez un grand terrain, et si vous avez une petite cour, vous pourriez être interdit de construire un pod de grand-mère.

Les règles régissant les ADU changent tout le temps à mesure que le besoin de logements supplémentaires augmente. Vérifier les accessoires.Org pour une liste d'États qui ont actuellement des lois sur les livres concernant les logements accessoires.

Considérations de coûts

Attendez-vous à payer un minimum de 30 000 $ pour construire un pod de grand-mère à nu et plus de 125 000 $ pour un modèle haut de gamme avec tous les confort de créatures que votre parent pourrait souhaiter et les accessoires pour la santé et la sécurité dont ils pourraient avoir besoin. Dans cette fourchette de prix, vous pouvez acheter une unité préfabriquée, la faire livrer et régler une fondation construite par le fabricant préfabriqué ou par un entrepreneur local.

Au lieu d'acheter une unité préfabriquée ou de construire une gousse de grand-mère, vous pouvez économiser 10 000 $ à 15 000 $ en convertissant un hangar ou un garage existant en chalet senior. Un bricoleur expérimenté dans le cadrage, l'isolation et la toiture peut servir d'entrepreneur général et organiser des sous-traitants de fondation, électrique et de plomberie. Ne sous-estimez pas la portée de ce projet, cependant - un pod de grand-mère est une vraie maison, bien qu'une petite. Et vous devrez toujours rencontrer des codes locaux si vous avez l'intention de faire vivre quelqu'un dans la structure convertie.

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Pour les avantages et les inconvénients

La construction d'un pod de grand-mère modifiera la description de votre propriété, aura un impact.

AVANTAGES

• Vous aurez vos proches à proximité et pourrez surveiller leur santé et sa sécurité tout en offrant la compagnie qu'ils n'auront peut-être pas actuellement.
• La construction d'un pod de grand-mère, bien que coûteuse, est souvent moins chère que d'avoir votre parent en direct dans une maison de soins infirmiers ou un centre de vie assistée, qui coûte en moyenne 5 000 $ à 7 000 $ par mois.
• Un pod de grand-mère offre une alternative émotionnellement plus douce à l'admission dans une maison de soins infirmiers, quelque chose que de nombreuses personnes âgées sont catégoriquement opposées.
• La valeur de votre propriété pourrait passer de 45% à 100 pour cent du coût de la construction avec l'ajout de l'ADU, selon votre évaluation immobilière locale par pied carré.
• Si les normes d'occupation locales le permettent, vous pourrez peut-être louer la structure à l'avenir.

LES INCONVÉNIENTS

• Construire un pod Granny prend beaucoup d'argent à l'avance. Vous devrez peut-être obtenir un prêt ou prendre une deuxième hypothèque sur votre maison pour la balancer.
• Alors qu'un pod de grand-mère augmentera la valeur de votre maison, si d'autres maisons du quartier sont valorisées considérablement plus bas, vous pourriez avoir du mal à vendre votre propriété pour sa valeur évaluée. En règle générale, il est plus facile de vendre la maison la moins coûteuse de la rue plutôt que la plus chère.
• Vos factures de services publics augmenteront car vous paierez l'électricité, l'eau et les égouts pour une résidence supplémentaire.

Photo: Zillow Home à Hoover, Al

Détails de conception

La plupart des gousses de grand-mère ont moins de 800 pieds carrés d'espace de vie intérieur. Avec cette quantité limitée d'espace, il est essentiel d'optimiser la disposition pour inclure les facteurs et les accessoires qui rendront l'unité sûre et confortable pour une personne âgée.

• Le design universel est la clé d'un pod de grand-mère réussi. Des facteurs de conception tels que les portes qui mesurent au moins 36 pouces de large, et une entrée de niveau avec le sol (pas de marches), permettra à un résident qui est dans un fauteuil roulant ou une chaise électrique pour se déplacer facilement. L'idée derrière une conception universelle est l'incorporation de détails de construction qui conviennent à ceux qui ont des problèmes de mobilité et sont bénéfiques pour les ménages avec jeunes enfants.
• Incorporer beaucoup de lumière, via les fenêtres et les puits de lumière, pour que la gousse se sente ouverte et spacieuse.
• N'oubliez pas d'inclure des caractéristiques de sécurité, comme une interphone bidirectionnelle qui permet à votre bien-aimé de vous contacter à l'intérieur de votre maison sans avoir à quitter la pod. De plus, installez des barres de sécurité dans la douche ou la baignoire et envisagez d'installer une caméra vidéo qui vous permet de vérifier votre relatif.