Tout sur les entrepreneurs généraux

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Un entrepreneur général ou GC est embauché pour prendre un ensemble de plans et les transformer en bâtiment. Il orchestrez les allées et les allées des travailleurs, commandera des calices de compagnie, inspectera le travail effectué, coordonne un calendrier en constante évolution et gérera beaucoup de documents, qui comprendra des factures de matériel, la paie et la délivrance des factures , le propriétaire.

Le GC organisera également les sous-traitants - les entrepreneurs d'excavation, les plombiers, les électriciens, les porte-secs, les carreaux, les couvreurs et l'équipe de fondation, peu importe et qui est nécessaire. Il est de la responsabilité du GC de s'assurer que les sous-marins font leur travail à temps et en stricte conforme aux plans.

Comme pour un architecte, vous signez un contrat avec l'entrepreneur général qui vous oblige à effectuer certains paiements à des points spécifiés pendant la construction. En retour, le GC assume la responsabilité de l'ensemble du processus de construction. Le GC réalise un profit en marquant les coûts de main-d'œuvre et de matériaux d'un pourcentage. Ce pourcentage varie considérablement. La plage typique est de 10 à 30%.

Carpenter-Builder vs. Compagnie de construction
De nombreux GC ont commencé leur carrière dans le secteur du bâtiment en tant que charpentiers, mais à un moment donné, ils voulaient gérer leurs propres entreprises et assumer la responsabilité globale de la gestion. Dans une grande entreprise de construction, le GC est en fait une entreprise plutôt qu'une personne, et un chef de projet individuel assumera la responsabilité quotidienne d'un emploi donné. Le chef de projet peut ou non avoir une expérience de construction pratique mais a une formation commerciale. De plus en plus, les outils du commerce du GC se composent d'un ordinateur portable et d'un téléphone portable plutôt que d'un marteau et d'une scie circulaire.

Le Carpenter-Builder GC n'a probablement qu'un ou deux emplois qui se déroulent à la fois, tandis qu'une entreprise de construction aura besoin d'emplois de plus en plus pour payer ses frais généraux. Le constructeur de charpente peut avoir un bureau à la maison qui fonctionne comme un bureau et un atelier dans un garage ou un sous-sol converti. L'entreprise de construction aura un bureau avec un comptable, un employé de paie et d'autres membres du personnel; camions et véhicules divers; un entrepôt ou un autre bâtiment qui fonctionne comme la base des opérations avec l'équipement, le stockage des matériaux et l'équipement d'atelier, et une variété d'autres accoutements d'une entreprise de bonne taille.

Les grands et petits entrepreneurs généraux ont chacun certains avantages. Vous pourrez peut-être façonner une relation de travail plus flexible avec le constructeur de charpente qu'avec une plus grande entreprise. D'un autre côté, l'entreprise de construction a probablement une capacité beaucoup plus grande et peut faire un éventail plus large de travaux. Si votre projet est important, vous pouvez bénéficier des équipes plus grandes d'une entreprise de construction.

La logique pourrait suggérer que l'entrepreneur plus petit sera en mesure de vous donner le meilleur prix, mais malgré les frais généraux supplémentaires à la plus grande préoccupation, il existe également certaines économies d'échelle. En général, cependant, les chances sont qu'en tant que petit acheteur unique de services de construction, vous ferez mieux avec un constructeur de charpente pour votre rénovation. Il est habitué à faire face aux propriétaires individuels, peut avoir plus de temps et de patience pour vos préoccupations particulières, et il pourrait bien évaluer le travail un peu moins cher aussi. Si vous doutez, obtenez les deux entreprises et les constructeurs de charpente pour enchérir votre travail.

Lors de l'embauche d'un plus petit entrepreneur général, déterminez l'ampleur de l'homme en chef. Si le candidat que vous envisagez d'embaucher est un menuisier qui se ramifient et s'efforce d'être un traitant de charpente, réfléchissez bien avant de prendre la décision d'embauche. Il peut maîtriser sa profession rapidement, mais la vérité est que c'est en fait une nouvelle ligne de travail, qui nécessite moins de compétences en construction et plus de sens commercial. Si votre travail de rénovation est de portée modeste, l'embauche d'une recrue GC peut travailler à votre avantage, car de nombreuses personnes qui commencent une nouvelle carrière sont fiers de réaliser qui s'estompe au fil du temps. Assurez-vous que vous êtes convaincu qu'il possède la planification, la budgétisation et d'autres compétences pour gérer les tâches élargies.

Sous-traitants
Les sous-traitants tirent leur nom de leur relation à l'entrepreneur général. Lorsque vous embauchez un GC, il contractera avec des sous-tracteurs individuels pour effectuer des tâches spécifiées à des prix spécifiés.

Vous pouvez avoir besoin de plusieurs sous-traitants ou aucun, selon la nature de votre travail de rénovation. Parmi les sous-marins qui peuvent être nécessaires pour un projet résidentiel qui consiste à étendre une fondation existante figurent un arpenteur, un sous-traitant de la terre pour l'excavation et la préparation du site, et l'entrepreneur de fondation pour les semelles et les murs de la cave (bien qu'un autre sous-marin, un maçon, Peut être embauché pour construire les murs s'ils veulent être en bloc). Des sous-traitants électriques, plombeurs et CVC (chauffage, ventilation et climatisation) peuvent être nécessaires et, selon les entrepreneurs de votre GC ou de votre charpentier, la toiture, les cloisons sèches, la peinture et les entrepreneurs de nettoyage peuvent également travailler sur votre travail.

Habituellement, tous les besoins de sol en vinyle, de carreaux et de comptoirs peuvent être remplis par un entrepreneur, tandis qu'un autre vendra et installera votre moquette. S'il y a du paysage à faire, vous pouvez avoir besoin d'un ou même de plusieurs sous-marins supplémentaires pour planter des arbres, des promenades ou des patios, construire des murs, semer la pelouse, etc. Selon les exigences locales et étatiques, au moins l'électricien, le plombier et le géomètre devront être autorisés. L'électricité, la plomberie et d'autres inspections devraient être la responsabilité des sous-marins appropriés.

Si vous avez un entrepreneur général gérant votre travail, il sera chargé d'embaucher, de planifier, de payer et de superviser les sous-marins. Si vous êtes votre propre GC, vous les emballerez vous-même.