Un guide étape par étape sur ce qu'il faut faire après avoir hérité d'une maison

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La mort d'un être cher peut déclencher de nombreuses émotions fortes, la colère, l'incrédulité ou même la culpabilité. Ces émotions peuvent être aggravées si vous devez également faire face à la succession de votre proche, car le processus d'exécution d'un plan de testament ou de succession peut être stressant, et parfois positivement écrasant.

Avant de prendre des mesures, vous devrez décider de ce que vous voulez faire avec la maison. Si vous êtes le seul héritier, cela peut être une décision relativement rapide, bien que vous ne voudrez pas agir trop rapidement, car le chagrin peut classer les décisions majeures comme celle-ci. Mais si vous êtes l'un des nombreux héritiers, vous devrez travailler avec vos co-antécédeurs pour déterminer ce que vous voulez faire avec la maison. Les désaccords sur cette décision peuvent conduire à des fusées familiales, ce qui ne fait qu'ajouter au stress global du processus.

Il y a trois options principales que vous devrez considérer lors de la décision de savoir quoi faire avec une maison héritée une fois que vous avez suivi le processus d'homologation. Vous pouvez soit le garder et reprendre l'hypothèque (s'il y en a un), le vendre et diviser les bénéfices entre les héritiers, soit le louer. Chaque option est détaillée ci-dessous.

Option 1: garder la maison

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Si vous êtes le seul héritier et que vous souhaitez garder la maison, ou si les co-anciens acceptent de laisser un héritier acheter les autres, il y a plusieurs étapes que vous devrez prendre pour vous assurer que tout est en ordre.

Étape 1: Recherchez les options de financement.

La maison a-t-elle une hypothèque existante? Si c'est le cas, vous devrez voir si vous pouvez ajouter votre nom au prêt pour continuer à le rembourser. Une fois que votre nom est sur le prêt, vous pouvez envisager de refinancer pour verrouiller un taux d'intérêt plus bas si vous êtes admissible pour cela. Alternativement, vous pouvez choisir de rembourser l'hypothèque - cela peut être une bonne option si vous avez également reçu un gain d'assurance-vie après la mort de votre proche. Vous voudrez également vérifier et voir s'il y a des privilèges supplémentaires à la maison qui devront être remboursés, ou des taxes foncières en cours.

Si vous n'êtes pas le seul héritier, vous devrez travailler avec les autres héritiers pour trouver une solution. Cela peut impliquer que vous achetiez les autres afin que la propriété ne soit à votre nom, mais si vous n'avez pas l'argent pour les acheter et que le refinancement n'est pas une option, vous devrez envisager des alternatives.

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Étape 2: Planifiez les taxes foncières et l'assurance des propriétaires.

En plus de payer pour la maison elle-même, vous voudrez vous assurer que vous budgétisez les primes d'assurance des propriétaires et les impôts fonciers, qui sont généralement payés dans le cadre de l'hypothèque dans un montant forfaitaire et conservés dans un compte d'entiercement jusqu'à ce que les primes soient exigible. S'il n'y a pas d'hypothèque, vous pouvez toujours choisir de payer mensuellement dans un compte d'entiercement, ou vous pouvez payer les primes directement.

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Étape 3: emménager dans la maison.

Une fois que tous les aspects financiers ont été pris en charge, vous pourrez emménager dans la maison. Parce que vous serez celui qui y vivra, vous pourrez décider si vous souhaitez redécorer ou quitter la maison aussi près de son état d'origine que possible. Ce peut être une bonne idée de repousser les grands projets de rénovation ou de décoration pendant que vous traitez votre chagrin, car se déplacer trop rapidement sur des projets importants peut entraîner des regrets sur la route.

Option 2: Vendre la maison

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Après avoir hérité d'une maison, de nombreuses personnes choisissent de la vendre afin de rembourser l'hypothèque ou d'empocher l'argent gagné à partir de la vente. Si vous et tout autre héritier ne voulez tout simplement pas prendre une hypothèque, vous devriez vous déplacer rapidement. Une fois déterminé que la vente de la maison familiale est la meilleure ligne de conduite, vous devrez vous assurer de comprendre tout ce qui se passe dans le processus.

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Étape 1: Nettoyez l'encombrement.

Au cours des années de propriété, les résidents d'une maison peuvent accumuler beaucoup. Si vous héritez d'une maison d'un être cher à sa mort, éliminer l'encombrement peut être une tâche difficile. Il y a probablement de nombreux articles avec une valeur sentimentale, et il peut être difficile de choisir de garder ou de se séparer de certaines choses.

Si possible, prenez le temps de traiter votre chagrin avant d'essayer de nettoyer la maison. Vous pouvez également demander l'aide d'un membre de votre famille ou deux, ou même d'embaucher un organisateur professionnel pour vous aider à parcourir les articles et à les trier en tas pour garder, lancer ou donner. Avoir un tiers impartial peut être utile car cette personne n'aura aucun attachement émotionnel aux articles de la maison et peut les voir avec un œil clair, vous aidant à prendre des décisions qui seraient difficiles à prendre seule.

Étape 2: effectuez toutes les réparations et mises à jour nécessaires.

Lorsque vous héritez d'une maison familiale, il est peu probable qu'il soit prêt à la vente. Surtout si la maison est dans la famille depuis des années, vous devrez probablement effectuer des réparations et des mises à jour stratégiques avant de pouvoir énumérer la maison, au moins si vous souhaitez obtenir une offre décente.

Faire une liste de projets à faire peut vous aider à vous organiser et à déterminer ce qui doit être fait. Prioriser chaque élément de la liste et résoudre les projets de priorité plus élevés. Ceux-ci seront généralement des réparations des problèmes avec la structure de la maison qui seraient notés par un inspecteur de la maison pendant le processus de vente - comme la réparation des dommages causés par l'eau et la réparation du toit et de la fondation. Une fois ces réparations majeures terminées, vous pouvez décider si vous souhaitez aborder plus de mises à jour cosmétiques, telles que la peinture, le remplacement de tapis ou les rénovations de cuisine et de salle de bain mineures. Plus vous mettez de travail dans les mises à jour les plus populaires, meilleure est vos chances d'obtenir le meilleur dollar d'un acheteur. Mais si vous n'avez pas les fonds pour accomplir toutes ces tâches, il est préférable de vous concentrer uniquement sur les éléments prioritaires supérieurs.

Étape 3: Assurez-vous que les finances sont couvertes.

Même si vous prévoyez de vendre la maison, vous voudrez vous assurer que l'hypothèque, les impôts fonciers et les primes d'assurance des propriétaires sont payés. Le non-paiement de l'hypothèque peut entraîner une forclusion, ce qui signifie que vous perdriez la maison à la banque. De nombreux prêteurs ont également besoin d'un propriétaire pour être assuré et même si la maison n'a pas d'hypothèque, il est toujours fortement recommandé de continuer à l'assurer en cas de catastrophe.

Faire face aux finances peut nécessiter une conversation entre vous et tout autre héritier, surtout si vous n'avez pas l'argent en main pour couvrir ces dépenses. Vous pouvez également consulter un conseiller financier pour obtenir de l'aide à la navigation entre les dépenses entre le moment où vous héritez de la maison et le moment où la vente ferme.

Étape 4: Contactez un agent immobilier et inscrivez la maison à vendre.

Une fois que les finances sont redressées et que tout travail à domicile terminé, vous pouvez le répertorier à vendre. Un agent immobilier peut aider à faciliter le processus en planifiant une évaluation, en recommandant un prix d'inscription et en organisant des visionnements en votre nom. Selon le marché et le prix de la liste, la maison peut se vendre rapidement ou elle peut rester sur le marché pendant un certain temps; Dans ce cas, votre agent immobilier peut vous conseiller de baisser le prix de la liste pour attirer plus d'acheteurs.

Une fois que vous avez une offre et l'inspection de la maison est terminée, il sera temps de fermer la maison. À la fermeture, tous les héritiers de la propriété devront être présents afin qu'ils puissent signer les documents requis pour transférer la propriété. Si l'un des héritiers vive hors de la ville et ne peut pas y arriver, ils peuvent avoir la possibilité de signer les documents pratiquement à la place. Assurez-vous de le mentionner à votre agent immobilier si c'est le cas.

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Étape 4: Utilisez le produit de la vente pour rembourser les dettes, puis divisez le reste entre les héritiers.

Après la clôture, vous devrez utiliser le produit pour rembourser toute dette à la maison, comme une hypothèque, des privilèges ou des taxes en circulation. Il y aura également probablement des impôts sur les gains en capital pour payer. Il s'agit d'un type d'impôt payé sur toute différence entre la valeur de la maison au moment où il a été hérité et le prix de vente final. Par exemple, s'il était déterminé que la maison valait 250 000 $ au moment du décès du propriétaire précédent et que vous l'avez vendu pour 265 000 $ quelques mois plus tard, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital sur ces 15 000 $.

Une fois ceux-ci tous payés, vous pouvez ensuite diviser le produit restant entre les héritiers.

Option 3: louer la maison

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Si vous et tous les co-antécédeurs ne pouvez pas vous mettre d'accord sur ce qu'il faut faire avec la maison, la location peut être une bonne option. Cela vous permet de conserver la propriété et de générer des revenus pour aider à payer l'hypothèque, les taxes, l'assurance et l'entretien. La location de la maison peut également être un bon choix à long terme si les héritiers sont tous d'accord sur cette option.

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Étape 1: Retirez l'encombrement et effectuez des réparations.

Tout comme vous le feriez si vous deviez vendre la maison, vous devrez préparer la maison pour les locataires en supprimant les effets personnels de votre proche et en effectuant les réparations nécessaires. Bien que vous n'ayez pas d'inspection de la maison pour gérer, vous voudrez toujours vous assurer que la maison est en bonne forme parce que vous, comme le propriétaire, serez responsable de toute réparation sur la route. La rafraîchissement de la décoration de la maison peut l'aider à se démarquer des locataires potentiels et à faciliter la location.

Étape 2: Sortez une police d'assurance propriétaire.

L'assurance propriétaire est un type d'assurance de biens spécialement conçue pour les propriétés locatives. Ce type d'assurance couvre la structure de la maison et potentiellement toutes les structures non attachées, ainsi que la responsabilité et la perte de revenus. Il peut également couvrir certains biens personnels qui appartiennent au propriétaire, mais pas aux biens personnels du locataire. Ils devront souscrire une police d'assurance des locataires pour cela, et vous pouvez choisir d'exiger que les locataires transportent une assurance locat.n

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Étape 3: Énumérez la maison sur un site de location ou via une agence de location.

Une fois que la maison est prête pour les locataires, il est temps de commencer à passer le mot. Vous pouvez choisir de répertorier vous-même la propriété sur certains des meilleurs sites d'inscription de location, tels que Zillow ou Appartements.com, ou vous pouvez décider de travailler avec une société de gestion immobilière ou une agence de location. Quoi qu'il en soit, vous voudrez vous assurer que vous prenez en vedette les candidats en effectuant une vérification des antécédents et en exigeant un dépôt de garantie (et / ou un paiement préalable sur le loyer). Si un locataire cause des dommages matériels, vous pouvez conserver son dépôt pour aider à payer les réparations.

Étape 3: suivre l'entretien.

Une fois que vous avez des locataires vivant à la maison, vous serez toujours responsable de l'entretien régulier et de la réparation de tout problème potentiel. Par exemple, si le chauffe-eau de la maison se casse, il sera de votre responsabilité de le réparer ou de le remplacer, pas le locataire. Vous préférez peut-être utiliser une société de gestion immobilière pour traiter ces demandes, ou si vous êtes pratique, vous pouvez choisir de gérer les réparations vous-même. Mais si vous ne parvenez pas à effectuer des réparations ou à effectuer l'entretien au besoin, vous risquez de perdre vos locataires et d'endommager votre réputation de propriétaire.

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Alors qu'en théorie, la pensée d'hériter d'une maison peut être passionnante, en pratique, cela peut être un processus long et stressant. Il est si difficile de prendre des décisions majeures sur ce qu'il faut faire avec une maison après la mort d'un être cher et à la suite de tant d'émotions, le chagrin menant généralement à la charge. Avec un plan en place, cependant, le processus d'achat, de vente ou de location d'une propriété héritée peut devenir moins intimidant.