9 choses qu'un agent immobilier a appris après avoir acheté sa première maison

Quatre ans après avoir acheté sa première maison avec son futur mari, Lindsay Bjerke s'est lancée dans une carrière d'agent immobilier, aidant les nouveaux acheteurs dans les villes jumelles du Minnesota.

Bjerke a récemment commencé à retourner les maisons. «J'ai pu le faire parce que nous avions des capitaux propres dans notre première maison», dit-elle. Elle a quatre propriétés d'investissement: deux locations de vacances, un triplex et une maison unifamiliale. «Nous sommes également dans notre troisième maison maintenant», dit-elle.

Sa carrière précédente en tant que décoratrice d'intérieur, combinée à son expérience immobilière, aide Bjerke - et, par procuration, ses clients - regardent au-delà des rénovations disgracieuses et d'autres trucs pas si bien. Ici, Bjerke discute des décisions clés auxquelles elle a été confrontée en tant qu'acheteur du premier temps, et les choses qu'elle souhaitait savoir alors.

Sur cette page

• N'attendez pas trop longtemps pour acheter votre première maison
• Commencez où vous êtes
• Prioriser la condition sur la taille
• Économisez le plus possible pour votre acompte
• Considérez le «piratage de la maison»
• Connaissez d'abord vos options de financement
• Utilisez MLS dans votre recherche de logement
• Être prêt à l'inspection
• Acheter sous le budget
• Vidéos populaires

N'attendez pas trop longtemps pour acheter votre première maison

Bjerke a acheté sa première maison au milieu de la vingtaine. «Je suis heureuse que nous ayons sauté dans l'accession à la propriété tôt», dit-elle. «Beaucoup de gens attendent qu'ils se sentent stables. Même si nous n'avons pas mis beaucoup d'argent, nous avons pu construire des capitaux propres."

Les capitaux propres vous permet d'arrêter de gaspiller de l'argent sur le loyer et de travailler à d'autres rêves, comme la création d'une entreprise. La propriété vous permet d'emprunter contre les capitaux propres.

«Tout cet argent que vous payez chaque mois (dans une location) va à l'encontre de la construction de richesses», explique Bjerke. «Nous étions en train de construire des capitaux propres à un jeune âge, puis en utilisant plus tard les capitaux propres dans notre maison pour acheter des investissements lorsque beaucoup d'autres de notre âge avaient juste (commençant à chercher) pour leur première maison."

Commencez où vous êtes

Bjerke voit généralement des clients acheter une maison qu'ils s'attendent à grandir. C'est, dit-elle, est une erreur. Payer pour l'espace que vous n'utilisez pas encore, comme une future pépinière, laisse moins d'argent pour l'épargne ou d'autres investissements.

«C'est normal de commencer quelque part», dit-elle. «Certaines personnes veulent trois chambres mais n'ont pas encore d'enfants."

Le temps moyen passé dans une première maison se situe entre cinq et 10 ans. Cinq ans, c'est assez de temps pour investir judicieusement, dit Bjerke. Opter pour la «maison de démarrage», qui a généralement deux chambres et une salle de bain, signifie que vous serez plus sûr financièrement lorsque vous achetez cette plus grande maison plus tard.

«Nous aurions aimé quelque chose de plus grand mais, dans notre tranche de prix, plus grand signifiait acheter une maison qui avait besoin de travail que nous ne pouvions pas nous permettre», explique Bjerke. «Au lieu de cela, nous avons acheté petit mais bien mis à jour. Nous avons pu être financièrement à l'aise et ne pas nous loger pauvres et rembourser notre hypothèque à un taux plus rapide.

«Cela nous convenait pendant six ans alors que nous avons commencé notre vie ensemble. Après cela, parce que nous avons acheté une maison abordable, nous avions des options à vendre ou à tenir en investissement lorsque le moment est venu d'acheter."

Prioriser la condition sur la taille

Pour leur première maison, Bjerke et son mari ont fait une offre dans une maison en bonne réparation. C'était stratégique: compromis sur la taille, pas la condition.

«Il était plus facile de faire des logements pour une maison plus petite que si nous étions dans une fosse d'argent ou en faisant constamment des réparations (dans une plus grande maison)», dit-elle. «Cela s'est bien passé parce que nous n'avions pas d'argent à parler après un acompte, et je suis content que nous n'ayons pas eu ce stress des réparations sans fin après un tel investissement.

«La plupart des acheteurs pour la première fois sous-estiment considérablement le prix des réparations, moi y compris à ce moment-là, et sont choqués quand vient le temps de faire des mises à jour qu'ils pensaient être abordables. Avec l'augmentation des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux, c'est plus vrai plus que jamais. Vous voulez posséder la maison, ne pas avoir la maison."

Économisez le plus possible pour votre acompte

Il est tentant de conserver de l'argent à la banque et de se mettre bas sur l'acompte, mais il faut plus de temps pour construire des capitaux propres. Lorsque vous décidez entre, disons, un acompte de 12% ou 15%, optez pour le montant plus élevé, à condition que ce ne soit pas difficile.

«Lorsque vous vendez, vous voulez avoir des capitaux propres et être préparé pour un ralentissement», explique Bjerke. «Vous ne regretterez pas de mettre plus d'argent dans votre maison. Nous avons gratté ensemble juste assez pour payer un acompte avec un prêt FHA."

Bjerke a dit qu'elle avait acheté sa première maison dans un marché complètement différent. «Même si nous n'avons pas réalisé un énorme profit / appréciation avec la vente de notre première maison», dit-elle, «nous avions toujours des capitaux propres et quelque chose de valeur à vendre à la fin de notre propriété de six ans par rapport à dépenser des dizaines de milliers de dollars sur le loyer pendant cette période."

Considérez le «piratage de la maison»

Le «piratage de maison», c'est une partie de la maison est une unité de logement accessoire (ADU), soit pour des locations à court terme comme Airbnb ou des locataires mensuels à long terme. L'achat d'un duplex est une autre façon de «House Hack."

"Je souhaite que nous aurions envisagé de faire cela quand nous étions jeunes et que nous avions le temps, avant les enfants et devoir sacrifier l'intimité", dit Bjerke.

Même si vous n'avez pas de maison d'hôtes, «louez le sous-sol (fini)», explique Bjerke. «Avoir ce revenu supplémentaire est énorme."

Connaissez d'abord vos options de financement

Dans le marché d'un vendeur, les listes sont cassées rapidement en raison de l'inventaire faible et des offres multiples. Obtenez pré-qualifié et pré-approuvé avant de faire du shopping. Un agent immobilier peut recommander un prêteur. «Sur ce marché, vous n'avez pas le temps de pré-approuvé après une visite», explique Bjerke.

Il y a un autre avantage pour assurer les finances d'abord: vous saurez quelles maisons sont hors de votre budget, donc vous ne serez pas attiré par une cuisine fantaisie ou un bain primaire en forme de spa. «(Évaluez vos finances) avant de sauter dans l'aspect émotionnel de l'achat de la maison parce que c'est à ce moment que vous pouvez faire des erreurs», explique Bjerke.

Utilisez MLS dans votre recherche de logement

Embaucher un agent immobilier et faire défiler les photos d'une inscription en ligne est une grande aide. C'est ce que Bjerke et son mari ont fait à plusieurs reprises. De plus, vous voulez savoir à la minute où une propriété est en vente.

«Les informations sur ce marché rapide ne sont pas exactes sur Zillow», explique Bjerke. «Vous devez voir la propriété dans les 24 ou 48 premières heures.«Seul un agent peut vous donner un accès en ligne à plusieurs services d'inscription (MLS).

Être prêt à l'inspection

L'aspect le moins attractif de l'achat d'une maison est l'inspection. Avant que cela ne se produise, Bjerke dit: «Demandez à votre agent ce qui pourrait être nécessaire pour la réparation.«Les agents ont traversé des centaines de maisons et connaissent des problèmes de condition courantes liées à l'âge ou au style architectural d'une maison.

«Les acheteurs réfléchissent à la couleur qu'ils veulent peindre et non à quel âge a la fournaise», explique Bjerke.

L'expérience de design d'intérieur de Bjerke, travaillant sur des maisons aux côtés des entrepreneurs et des architectes, l'a aidée à savoir quoi rechercher la pré-inspection.

Acheter sous le budget

Une fois que votre prêteur vous indique combien vous pouvez emprunter et dépenser efficacement pour une maison, ne supposez pas que vous devez adhérer à ce montant. «Juste parce que vous êtes qualifié pour acheter plus, respectez votre paiement mensuel et en empêchant pour déterminer quel devrait être votre prix de maison», explique Bjerke.

Elle et son mari ont résisté à l'envie d'acheter ce pour quoi ils ont été approuvés. Ils ont réalisé que leurs chances d'acheter une plus grande maison plus tard pourraient en souffrir s'ils empruntaient autant d'argent.