9 améliorations de la maison qui n'augmenteront pas la valeur de votre propriété

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Avant de dépenser de l'argent pour les rénovations et les améliorations de la maison, il est important de considérer les mises à niveau ajouteront réellement de la valeur à votre maison. Il serait facile de supposer que toute rénovation ou mise à niveau entraînerait un rendement solide sur l'investissement, mais toutes les améliorations n'augmentent pas réellement la valeur d'une propriété.

En fait, certains projets peuvent en fait diminuer La valeur d'une maison. Bien que les mises à niveau suivantes puissent être esthétiquement agréables ou ajouter à votre plaisir de votre maison, elles n'ajouteront pas nécessairement de valeur quand vient le temps de vendre.

1. Piscines

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Une piscine peut offrir des heures de divertissement apparemment sans fin à vos amis et à votre famille, mais les acheteurs sont divisés sur la question de savoir si une piscine est en fait une caractéristique souhaitable. De nombreux acheteurs potentiels ne peuvent considérer que l'entretien substantiel dont les piscines ont besoin, surtout s'ils ne s'imaginent pas les utiliser régulièrement.

Il y a une exception à cette règle: si vous vivez dans une zone où les piscines sont courantes, il peut être avantageux pour vous assurer que votre maison a les mêmes caractéristiques que d'autres propriétés comparables afin de rester compétitives.

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2. Espaces de passe-temps

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Que vous aimiez le travail du bois, la couture, l'élaboration ou la recherche de films, il peut être tentant de rénover une partie de votre maison pour créer un espace de passe-temps dédié. Ces espaces, cependant, ne feront pas nécessairement appel aux acheteurs potentiels à moins qu'ils ne partagent vos intérêts exacts.

Il n'y a rien de mal à convertir une pièce inutilisée en un atelier ou un théâtre maison, mais, si vous prévoyez de vendre de sitôt, évitez d'ajouter des luminaires permanents qui modifient fondamentalement la fonction de la salle.

3. Cuisines de luxe

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Lors de la conception d'une nouvelle cuisine, il peut être tentant d'opter pour des mises à niveau haut de gamme parce que vous supposez qu'ils fourniront un rendement solide sur l'investissement en baisse de la ligne. Si vous avez besoin de vendre votre maison dans quelques années, cependant, vous ne pourrez probablement pas récupérer ce que vous avez dépensé pour la rénovation.

Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre maison, concentrez-vous sur la construction d'un espace fonctionnel. Utilisez des matériaux durables et des appareils de mise à niveau, mais n'allez pas trop loin avec toutes les cloches et les sifflets qui accompagnent une cuisine de luxe.

4. Un nouveau toit

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Les toits doivent généralement être remplacés tous les 30 ans environ. Un toit qui doit de toute urgence doit être réparé ou remplacé est définitivement une sortie pour les acheteurs, mais le remplacer n'ajoute pas grand-chose à la valeur de la maison. Les acheteurs s'attendent à ce qu'une maison inscrite à la vente soit à jour sur l'entretien nécessaire. Bien que le remplacement d'un toit de détérioration est nécessaire pour maintenir les acheteurs intéressés, il fournit également généralement un retour sur investissement à 60%.

5. Fond d'écran

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Le papier peint est un excellent moyen d'ajouter un intérêt visuel à un espace et peut rendre une pièce plus unique. Cependant, il y a plusieurs problèmes à choisir de décorer avec du papier peint. Premièrement, le processus est plus cher que la peinture, avec le coût moyen du papier peint une pièce allant entre 1 680 $ et 8 800 $, selon Rocket Mortgage. Deuxièmement, puisque le papier peint fait appel à des goûts spécifiques (contrairement aux couleurs de peinture neutres), il est potentiellement peu attrayant pour de nombreux acheteurs potentiels.

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6. Aménagement paysager élaboré

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Lorsque vous vendez votre maison, il est important de considérer à la fois l'intérieur et l'extérieur. Bien qu'il soit important de garder votre cour et arrière à la cour à l'avant et à l'arrière, un aménagement paysager simple peut s'ajouter jusqu'à 20% à la valeur d'une maison et aider à attirer les acheteurs, les améliorations de l'aménagement paysager élaborées n'offrent pas beaucoup plus de retour sur investissement. Au lieu de cela, concentrez-vous sur les mises à niveau à faible entretien comme le paillis frais et quelques fleurs colorées, et assurez-vous que la cour est bien rangée et sans encombre.

7. Moquette

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De nombreux propriétaires peuvent envisager de recueillir un espace avant d'énumérer leur maison à vendre, mais de nombreux acheteurs d'aujourd'hui trouvent des moquets muraux sans attrayant-même si c'est nouveau. Au lieu de cela, choisissez pour remettre en place le parquet en bois en dessous, ajouter quelques tapis ou échanger dans un nouveau style de revêtement de sol qui correspond au reste de la maison. Votre autre option est de laisser l'ancien tapis en place et de permettre au prix de la maison de refléter le fait que l'acheteur devra probablement actualiser le revêtement de sol.

8. Salle de soleil

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L'ajout d'une extension de véranda semble être une idée universellement attrayante. Après tout, qui ne voudrait pas qu'un endroit siroté une tasse de café tout en trempant quelques rayons?

Dans la pratique, cependant, les vérandas n'offrent pas beaucoup pour votre argent en termes de rénovations. La véranda moyenne coûte entre 25 000 $ et 80 000 $, selon Rocket Mortgage, mais les propriétaires ne peuvent s'attendre qu'à récupérer environ la moitié de leur investissement.

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9. Amélioration de la salle de bain de luxe

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D'une manière générale, la mise à niveau des salles de bain d'une maison est un choix intelligent lorsque vous envisagez de vendre. Il y a cependant une mise en garde majeure; Il est peu probable que tout coût de rénovation de plus de 5 000 $ soit récupéré. Comme les propriétaires qui ont suivi le processus le savent, quand il s'agit de rénover une salle de bain, 5 000 $ ne vont pas très loin. Cela signifie que vous devriez probablement ignorer l'ajout de fonctionnalités haut de gamme si votre objectif est d'obtenir le retour sur investissement le plus élevé.