8 choses que vous devez savoir avant d'acheter une maison avec des panneaux solaires

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En 2021, l'énergie solaire a représenté 46% de toutes les nouvelles capacités de génération d'électricité ajoutées aux États-Unis. De plus, les installations solaires résidentielles ont établi un record annuel de 30% de croissance en glissement annuel, selon le rapport sur le marché solaire récemment publié pour 2021. Actuellement, l'énergie solaire ne représente que 3.9% du total U.S. production d'électricité, mais ce nombre augmente rapidement.

Il en va de même pour acheter une maison avec des panneaux solaires le bon mouvement pour vous? Eh bien, cela dépend de certains facteurs clés.

1. Combien de soleil votre toit recevra-t-il?

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Vous aurez besoin de beaucoup de soleil pour le succès du panneau solaire. Vérifiez les arbres à la fois sur votre propriété et dans les cours des voisins. Les arbres ont grandi et ont commencé à jeter trop d'ombre depuis l'installation des panneaux solaires? Si tel est le cas, une coupe ou une transplantation d'arbres (et une négociation de voisinage) pourraient être nécessaires.

Alors que les panneaux solaires fonctionnent mieux sur les toits orientés au sud, les toits orientés vers l'est et à l'ouest peuvent également rassembler beaucoup d'énergie s'ils obtiennent suffisamment de soleil tout au long de la journée.

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2. Qu'en est-il de la valeur de revente?

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Les panneaux solaires sont considérés de manière similaire aux cuisines améliorées ou aux salles de bains rénovées - ils augmentent la valeur d'une maison. En fait, les maisons avec panneaux solaires se vendent 1.4% de plus que des maisons similaires sans eux, selon Zillow.

La valeur photovoltaïque (PV) calcule la valeur de production d'énergie pour un système de panneaux solaires et est conforme aux normes uniformes de la pratique de l'évaluation professionnelle. La valeur PV est un outil que les vendeurs de maisons et les acheteurs de maisons peuvent utiliser pour obtenir l'estimation la plus précise de la production d'énergie solaire d'une maison.

3. Voulez-vous louer ou posséder les panneaux solaires?

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Si vous envisagez d'acheter une maison avec des panneaux solaires, vous voudrez vous demander s'ils sont loués ou détenus. Posséder les panneaux solaires sur votre maison est la meilleure décision financière, selon Consumer Reports, car les locataires du panel solaire économisent moins que ceux qui les achètent pure.

Vous pouvez économiser de l'argent à l'avance avec un bail, mais vous pouvez perdre cet avantage lors de l'achat d'une maison avec des panneaux loués existants. Lors de la location de panneaux solaires, les propriétaires peuvent perdre le contrôle du nombre de panneaux placés sur leur toit et où, car la société de location se concentrera sur la maximisation de ses propres résultats.

De plus, un terme de bail pour les panneaux solaires est généralement de 20 ans. Cela signifie que si vous achetez une maison qui reste des années sur le bail solaire, vous, en tant qu'acheteur de maison, devenez le locataire.

4. Dans quelle mesure êtes-vous pour vous?

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La bonne chose à propos des panneaux solaires est qu'ils font essentiellement leur truc avec peu d'effort de votre part. Cela dit, vous voudrez vous assurer de prendre soin de votre investissement. Avec les soins solaires appropriés, ils peuvent vous durer jusqu'à 30 ans!

Vous aurez principalement besoin de nettoyer les panneaux pour les maintenir. Cela signifie éliminer la saleté et les débris quelques fois par an (pensez au printemps et à l'automne) et après toutes les tempêtes qui pourraient les laisser couvertes de débris. Le nettoyage garantira que les panneaux obtiennent suffisamment de soleil pour fonctionner correctement.

Vous pouvez également vouloir embaucher un professionnel chaque année pour une inspection pour vous assurer que les panneaux fonctionnent comme ils devraient.

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5. Pouvez-vous toujours obtenir une hypothèque pour une maison avec des panneaux solaires?

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L'achat d'une maison avec des panneaux solaires peut affecter la façon dont vous obtenez une hypothèque. En particulier, des questions comme posséder ou louer les panneaux et comment les panneaux ont été financés pourraient affecter votre hypothèque.

Si le vendeur de votre future maison possède carrément les panneaux solaires, c'est idéal; Les panneaux n'affecteront probablement que le prix de la maison. Si vous achetez une maison avec des panneaux solaires loués, cependant, vous voudrez discuter de tous les conditions de location et des frais mensuels associés au système.

6. Quelle est la différence entre les prêts solaires et le financement?

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Si le vendeur de la maison possède les panneaux solaires et fait toujours des paiements via un prêt ou par financement, vous voudrez connaître les détails en tant qu'acheteur.

Si les panneaux étaient financés par un prêt solaire, le prêt restera la responsabilité du vendeur, même si la propriété est vendue. Cela signifie que l'acheteur est décroché pour effectuer des paiements sur ce prêt.

Cependant, si les panneaux solaires ont été achetés par le financement de la propriété Évaluée Clean Energy (PACE), le financement reste attaché à la propriété, car les paiements sont effectués via des taxes foncières. Ces paiements seraient ainsi transférés à l'acheteur de maison.

7. Et si le toit devait être remplacé?

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Les toits avec panneaux solaires doivent être en bonne forme, mais il peut arriver un moment où le toit doit être remplacé.

Si un toit avec panneaux solaires doit être remplacé, les panneaux et le matériel de montage doivent être désinstallés et réinstallés. Ce travail est souvent effectué par le programme d'installation du panneau solaire, mais parfois la société de toiture peut s'en occuper. La réinstallation peut coûter entre 1 500 $ et 6 000 $, en plus des coûts de toiture.

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8. Allez-vous vraiment économiser de l'argent avec des panneaux solaires?

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Eh bien, encore une fois, cela dépend.

Si vous possédez carrément les panneaux solaires de votre nouvelle maison, alors oui, vous économiserez de l'argent sur les coûts énergétiques. Combien vous économisez dépendra de la quantité d'énergie solaire que vous générez, des tarifs des services publics locaux et de la quantité d'énergie que l'utilitaire vous paie lorsque vous le retournez au réseau électrique. Si vos panneaux solaires sont loués, combien vous économisez dépendra des termes de location.

La base de données nationale des taux d'utilité vous permet de rechercher les tarifs d'électricité actuels dans les zones du pays et peut fournir une idée approximative de la quantité que vous pouvez économiser sur les factures de services publics mensuelles lors de l'achat d'une maison avec des panneaux solaires.