8 Erreurs de renversement de la maison à éviter à tout prix

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

L'achat d'une maison avec l'intention de le réparer et de le revendre dans un court laps de temps est généralement appelé inversement de maison. Cependant, il existe un risque financier important pour le retournement des maisons qui doit être pris en compte avant de sauter dans un achat sans un budget, un plan ou une équipe de rénovation. Bien qu'il soit possible pour le flipper de maison moyen de réaliser un profit, il y a certains pièges que vous devez éviter si vous voulez vous présenter. Jetez un œil à ces 8 erreurs de renversement de la maison pour éviter à tout prix si vous voulez que votre flip reste rentable.

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1. Négliger d'inspecter et d'évaluer avant d'investir.

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L'achat d'une maison sans évaluer l'emplacement et une inspection professionnelle terminée peut entraîner des problèmes importants. Une maison située à côté des voies ferrées, une usine de traitement des eaux usées, ou même sur la route à partir d'un abattoir peut avoir fière allure sur le papier, mais les sons bruyants et les odeurs répulsifs peuvent éloigner les acheteurs potentiels.

Une inspection aidera à identifier s'il y a de gros problèmes avec la propriété, comme une fondation en ruine ou un système de plomberie défaillant, qui prendrait beaucoup de temps et d'argent à réparer. Sans cette étape dans le processus, vous ne saurez pas sur ces dépenses supplémentaires avant de commencer les rénovations.

2. Ne pas suivre vos coûts de transport.

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De nombreux spectacles de rénovation domiciliaire présentent une chronologie irréaliste pour les téléspectateurs. Avant de décider d'acheter une maison, vous devez être prêt à porter le coût jusqu'à ce que vous puissiez vendre la maison. Dans la plupart des cas, il faudra plusieurs mois pour acheter, rénover et vendre la maison, donc pendant cette période, vous devez savoir combien vous payez en taxes, assurance, services publics et autres frais divers, comme les frais HOA.

De même, si vous évaluez la maison trop élevée quand il est temps de vendre, vous pouvez finir par transporter la maison pendant une période beaucoup plus longue que prévu. Faites vos recherches et parlez à un agent immobilier pour décider du meilleur prix avant de répertorier la propriété.

3. Estimation de votre budget au fur et à mesure.

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Le but principal derrière les maisons de retournement est de réaliser un profit qui vaut le temps et les efforts passés à acheter, à rénover et à vendre la propriété. Bien qu'il puisse être excitant de réfléchir au potentiel d'un flip ou même à sauter dans des discussions avec un agent immobilier, vous devez vous rappeler que si vous dépensez plus d'argent que vous ne faites, alors l'intégralité de l'épreuve n'est rien de plus qu'un cher cher passe-temps. Prenez le temps d'écrire un budget réel de tous les coûts et utilisez ces chiffres pour vous aider à rester sur la bonne voie afin de ne pas faire sauter votre budget sur des matériaux coûteux.

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4. Sur-améliorer la propriété.

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Jetez un œil au quartier où se trouve la maison. Si vous mettez à jour une vieille maison dans un quartier vieillissant avec des ajouts exagérés qui conviennent plus à un marché haut de gamme, vous pouvez finir par perdre le prix de vente. En effet, les acheteurs potentiels n'évaluent pas seulement la maison, ils évaluent également le quartier.

Si le quartier a l'air vieilli, usé et relativement peu coûteux, vous ne verrez probablement pas un grand rendement pour des investissements importants dans des caractéristiques haut de gamme, comme des revêtements de sol rayonnants, des douches en marbre ou une piscine d'eau salée. Au lieu de cela, visez à rendre la maison comparable aux autres maisons les plus vendues de la région.

5. Essayer de terminer le flip sans équipe expérimentée.

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L'une des plus grandes erreurs que vous puissiez faire est d'essayer de retourner une maison par vous-même. Bien qu'un bricoleur expérimenté puisse être en mesure de réaliser une grande variété de projets de rénovation pour aider à réduire les coûts, il est important de se rappeler que pendant cette période, vous portez toujours le coût de la maison. Vous devez donc équilibrer votre calendrier avec votre budget pour décider quels projets vous pouvez gérer et quels emplois vous devez embaucher une équipe de professionnels à aborder.

Il est également important de noter que certaines rénovations doivent être achevées par des professionnels agréés pour être considérés comme sûrs et recevoir des permis pour le travail. Avoir des électriciens et des plombiers agréés qui peuvent effectuer des améliorations et des réparations des infrastructures font partie intégrante d'un flip réussi. Vérifiez vos réglementations locales pour savoir si vous ou les entrepreneurs devez être autorisés dans ces domaines pour effectuer des améliorations électriques ou de plomberie à la maison.

6. Ignorer la cour.

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Il est facile de se faire prendre pour remplacer les planchers, peindre les murs, mettre de nouvelles armoires ou mettre à jour la salle de bain, mais même avant que les acheteurs potentiels ne soient à l'intérieur pour voir ces mises à niveau, ils obtiennent déjà les premières impressions de la cour. L'attrait du trottoir de la maison est important à considérer, ainsi que le maintien de l'apparence de la cour latérale et de la cour. Si vous prévoyez de vendre la maison au printemps ou en été, envisagez d'embaucher un paysagiste pour planter des fleurs et mettre la cour en forme avant de la mettre sur le marché. Même pendant les mois les plus froids de l'année, il est nécessaire de couper la pelouse, de ramener les feuilles, de couper des haies et de garder les voies à l'écart de la neige pour les acheteurs potentiels.

7. Travailler sans permis.

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Un permis n'est pas toujours requis pour la rénovation de travail autour de la maison, mais si vous n'avez pas de permis quand il est nécessaire, vous pouvez trouver un agent de règlement l'ajout de rénovation. Au lieu de prendre ce risque, consultez votre bureau de permis local pour demander tous les permis nécessaires. Si vous ne savez pas comment procéder à ce sujet, envisagez d'embaucher une équipe d'entrepreneurs agréés qui peuvent s'occuper du processus de permis pour vous.

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8. Surplombant les correctifs cosmétiques.

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La réparation d'une fondation fissurée, le remplacement du câblage en aluminium et la fixation des trous dans le toit sont tous des emplois importants que la plupart des acheteurs de maisons potentiels ne remarqueront pas à moins qu'ils ne les recherchent spécifiquement. Les choses qu'ils remarqueront sont la peinture rayée, les plaques d'interrupteur d'éclairage et les boutons de porte bossés. N'oubliez pas de faire les petites réparations cosmétiques ainsi que les réparations importantes de l'infrastructure si vous souhaitez augmenter la valeur et aider la maison à vendre à un prix rentable.