7 choses que votre inspecteur de maison souhaite que vous sachiez

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Une inspection de la maison peut faire ou briser une vente, ce qui peut être la raison pour laquelle les inspecteurs de maisons sont parfois appelés le meilleur ami d'un acheteur et le pire cauchemar d'un vendeur. Pourtant, il est possible pour les acheteurs de faire trop confiance dans les capacités d'un inspecteur domestique, tandis que les vendeurs peuvent surestimer sauvagement combien pourrait être mal avec leur maison.

Il est important que les deux parties abordent l'inspection avec une compréhension claire de son importance et de ses limites. Les acheteurs et les vendeurs doivent tous deux comprendre que les inspecteurs de maisons sont bien informés, mais ils ne sont pas clairvoyants. Et bien qu'ils effectuent une inspection approfondie, ils n'analysent certainement pas chaque centimètre d'une maison. Pour tirer le meilleur parti de cette étape cruciale dans le processus d'achat de la maison, voici quelques éléments que les acheteurs et les vendeurs devraient savoir sur les inspections de la maison.

L'honnêteté est la meilleure politique

Lorsque votre maison est sur le marché, vous voulez qu'il soit le meilleur, et cela implique généralement au moins un peu de mise en scène. Mais les vendeurs devraient lutter. Selon Joe Cummins, vice-président des services techniques chez HouseMaster et directeur de formation au National Institute of Building Inspecteurs (NIBI), l'honnêteté est toujours la meilleure politique, vous devriez donc être initial avec les acheteurs concernant tout problème potentiel.

"Si un vendeur de maisons essaie de cacher quelque chose et qu'un inspecteur le trouve, l'acheteur demandera probablement un crédit pour le réparer, ou pire, s'éloigner de la maison", dit-il. Et savoir que le vendeur a essayé de cacher un problème pourrait amener un acheteur à se demander quels autres problèmes peuvent se cacher.

Considérez une inspection de la maison Avant Mettre votre maison sur le marché

Bien qu'une inspection de la maison fasse généralement partie du processus d'achat de maisons, Arie van Tuijl, un inspecteur de maisons agréé en Virginie et dans le Maryland et le propriétaire des secrets de l'inspecteur des maisons, souhaite que plus de vendeurs soient inspectés par la maison avant le mettre sur le marché. «Cela pourrait empêcher les problèmes mineurs de devenir rapidement un gros problème», dit-il. «Mais malheureusement, les vendeurs embauchent rarement des inspecteurs de maison - c'est presque toujours les acheteurs."

Cummins est d'accord. «S'il y a des problèmes comme la moisissure, il est préférable d'être proactif et de faire une inspection avant que la maison ne soit mise sur le marché pour déterminer si elle doit être corrigée à l'avance."Une fois les problèmes pris en charge, dit-il, les vendeurs peuvent fournir une documentation qui donnera aux acheteurs la tranquillité d'esprit.

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Faites attention au bois à l'extérieur de votre maison

Voici un autre conseil gratuit des inspecteurs de la maison: Gardez un œil sur le bois à l'extérieur de votre maison. "Produisez soigneusement et piquez tout le bois extérieur avec un tournevis pour trouver du bois pourri", conseille Van Tuijl. Même s'il est assez simple de réparer le bois pourri, il avertit qu'il peut détruire une vente potentielle. «Lorsque les acheteurs voient plusieurs zones de bois pourries à l'extérieur, ils commencent à se méfier des vendeurs et du« paquet de jolies maison »qu'ils présentent."

Si vous trouvez du bois pourri, réparez-le. N'essayez pas simplement de le couvrir. Mettre une couche de peinture fraîche sur le bois pourri ne fait que pire les choses. «Il ne s'agit pas du coût de réparation. Il s'agit de la perception de l'acheteur que les dégâts sont bien pires », explique Van Tuijl. Il conseille aux propriétaires de vérifier le bois pourri aux coins de la garniture en bois (par exemple, autour des portes de garage, des portes extérieures et des rebords de fenêtre).

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Ce que les inspecteurs de la maison vérifient généralement

Les inspecteurs de la maison ne vérifieront pas chaque pouce carré de votre maison, mais l'inspection est assez étendue. «Nous inspectons tous les principaux éléments d'une maison, y compris le toit, les éléments extérieurs, les fondations et les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation», explique Cummins. À l'extérieur, ils inspectent le revêtement et les garnitures, les fenêtres, les portes, les porches / ponts, les garages, les escaliers et les balustrades. «Les inspections intérieures comprennent les composants greniers, toutes les pièces, les cheminées, les appareils de plomberie et les principaux appareils», dit Cummins. Ils inspectent également des composants visibles et facilement accessibles pour assurer une bonne construction et une fonction, et il dit qu'ils recherchent toute pénétration de l'eau ou d'autres dommages, des composants manquants ou tout ce qui pourrait compromettre la fonction.

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Ce que les inspecteurs de la maison ne vérifient généralement pas

Voici quelque chose que les acheteurs doivent savoir: tous les inspecteurs de la maison ne vérifient pas la moisissure. «Les évaluations des préoccupations environnementales comme la moisissure, le radon ou. Il note que certains inspecteurs ont la formation et la certification pour fournir ces services, mais il dit qu'ils ne font pas partie d'une inspection standard.

Les inspecteurs de la maison ne sont pas des inspecteurs de code

Une autre chose que les acheteurs devraient être conscientes: les inspecteurs de la maison ne peuvent pas décider si une maison est à la hauteur ou non. «Nous ne sommes pas des inspecteurs de code», dit Van Tuijl. «Seuls les agents du gouvernement peuvent citer les violations du code du bâtiment. Même si les inspecteurs de maisons peuvent bien connaître le code du bâtiment, nous ne pouvons pas rédiger des violations de code dans un rapport d'inspection.«La seule chose que les inspecteurs peuvent faire est de faire des recommandations aux ingénieurs ou aux entrepreneurs pour évaluer davantage. «Les inspecteurs de la maison sont équivalents aux médecins de soins primaires qui font référence à des spécialistes», dit Van Tuijl.

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Les inspecteurs de la maison ne peuvent pas conseiller si vous devez acheter la maison

Bien que les inspecteurs à domicile puissent souligner ce qui peut ne pas être mal avec une maison, ils ne rendent pas le jugement. «Les inspecteurs de la maison doivent être objectifs sur leur rapport d'inspection et rester neutres concernant toute question sur l'achat de la maison», dit Cummins. «Leur travail consiste à effectuer une inspection approfondie et à fournir une explication claire mais complète de leurs résultats aux acheteurs potentiels et à leurs agents respectifs."

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