7 rénovations à domicile qui augmenteront certainement vos impôts fonciers

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Les comtés calculent les taxes foncières en utilisant deux facteurs principaux: la valeur évaluée d'une maison et le milage local, ou «moulin», le taux. Un évaluateur du comté détermine généralement la valeur d'une propriété en fonction du prix des maisons similaires qui ont récemment vendu. Une fois la valeur de la maison S déterminée, ce nombre est multiplié par le taux de moulin local.

Un moulin est de 1 $ d'impôt par 1 000 $ de biens évalués, et le taux de l'usine est le montant de l'impôt à payer par dollar de la valeur évaluée. Les gouvernements locaux fixent leur taux de moulin en fonction de la valeur des propriétés dans le district, dans le but de fournir suffisamment de taxes pour soutenir les dépenses locales.

En général, les projets d'amélioration de la maison qui augmentent la valeur de la maison entraîneront également des augmentations d'impôt foncier, mais les éléments suivants sont presque garantis pour le faire.

1. Mises à niveau qui sont attachées en permanence à la propriété

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Votre voisin a installé une piscine au-dessus du sol et vous avez installé une piscine dans le sol. Vos impôts fonciers ont augmenté, mais votre voisin n'a pas. Pourquoi?

La réponse réside dans le fait que toute amélioration attachée en permanence au sol est considérée comme des «biens immobiliers» et soumis aux impôts fonciers. Tout ce qui n'est pas attaché est considéré comme des «biens personnels» et non pris en compte lors du calcul des impôts fonciers immobiliers.

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2. Ajouts de la maison

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L'ajout à l'espace de vie d'une maison s'ajoutera presque certainement à la valeur de la maison et, par conséquent, augmentera les taxes sur la propriété. La superficie d'espace de vie d'une maison est l'un des facteurs pris en considération lors de l'évaluation de la valeur de la maison. Combien un ajout augmentera la valeur varie en fonction de la valeur des propriétés environnantes et de la qualité des matériaux utilisés dans la construction.

3. Certains changements structurels

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Tous les projets qui modifient la structure d'une maison entraîneront des impôts fonciers plus élevés. Par exemple, la suppression d'un mur entre deux petites chambres pour créer une chambre plus grande augmentation des impôts fonciers car il est peu probable qu'il augmente la valeur de la maison.

Cependant, la construction d'un mur au centre d'une grande pièce pour créer deux chambres peut augmenter les impôts fonciers car les agents immobiliers et les évaluateurs ajoutent généralement de la valeur pour chaque chambre.

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4. Ajouts de pont

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C'est sur de nombreuses listes de souhaits des propriétaires - un deck pour se détendre et se divertir. Il est également sûr d'augmenter les impôts fonciers. Les zones de loisirs en plein air, que ce soit des patios ou des terrasses en béton, reçoivent une considération monétaire lors de la détermination de la valeur d'une maison.

Mais, gardez à l'esprit que votre propriété n'augmentera probablement pas de valeur égale à l'argent que vous dépensez. Par exemple, selon le magazine Remodeling, vous pouvez payer 16 776 $ pour ajouter une terrasse en bois à votre maison, mais la valeur de revente de votre maison ne peut augmenter qu'en moyenne de 11 038 $. Les évaluateurs fiscaux examinent les augmentations de valeur réelle, pas seulement le montant que vous avez dépensé pour les rénovations.

5. Conversions spatiales

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La conversion d'un garage en un espace de vie ou en entourant un patio pour créer plus de salon augmentera probablement la valeur de votre maison et, par conséquent, augmentera vos impôts fonciers. Comme les évaluateurs, les évaluateurs fiscaux attribuent une valeur spécifique pour le total des pieds carrés de l'espace de vie intérieur.

Chaque fois que vous convertissiez un espace extérieur existant en un salon, les taxes augmenteront probablement parce que l'espace de vie de votre maison a augmenté.

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6. Dépendances

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Un nouveau hangar de stockage, un atelier ou un garage augmentera probablement vos impôts fonciers, mais pas autant que si vous avez terminé la même quantité d'espace pour les niveaux de vie intérieurs. Les dépendances sont évaluées une valeur basée sur la taille et la qualité du matériau. En règle générale, plus la structure est grande, plus elle a de la valeur, donc plus vous serez taxé.

La superficie en pieds carrés des dépendances est évaluée à un taux inférieur à l'espace de vie intérieur, mais il est toujours compté dans la valeur globale de la propriété.

7. Terminer un sous-sol

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De nombreuses nouvelles maisons se vendent avec des sous-sols inachevés, ce qui donne à la nouvelle salle familiale pour se développer à l'avenir sans avoir à ajouter à la maison. Finir un sous-sol est un moyen rentable d'ajouter un espace de vie, mais vos impôts fonciers augmenteront lorsque l'évaluateur du comté découvrira. Cependant, l'espace de vie du sous-sol est généralement évalué à une valeur légèrement inférieure à l'espace de vie au-dessus de grade.

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10 rénovations à domicile qui augmenteront certainement vos impôts fonciers (et que faire à la place)

Ce n'est pas une coïncidence que vous mettiez un ajout sur votre maison l'année dernière, et cette année, votre facture d'impôt foncier a fait un bond. Périodiquement-typiquement tous les un à cinq ans - l'évaluateur local du comté envoie des travailleurs pour déterminer la valeur de toutes les propriétés.

Ils ont également d'autres façons de découvrir les améliorations, comme les permis de suivi. Lorsque vous tirez un permis avant de vous attaquer à un projet de rénovation domiciliaire, le bureau qui délivre le permis envoie ces informations à l'évaluateur du comté, qui utilise les données pour ajuster la valeur de la propriété de votre maison.

Combien devrai-je plus en taxes?

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Essayer de déterminer à quel point vous paierez des impôts fonciers pour une mise à niveau vers votre maison est un jeu de supposition, mais il existe des moyens de faire une supposition éclairée.

Tout d'abord, vous devrez estimer le montant de la mise à niveau augmentera la valeur de votre maison. Un agent immobilier local ou un évaluateur professionnel peut aider à cela. Une fois que vous avez trouvé l'estimation de la valeur pour votre maison (avec l'amélioration ajoutée), consultez la calculatrice de l'impôt foncier depuis SmartAsset. Alternativement, appelez votre évaluateur du comté local et demandez combien vous devez plus dans les taxes foncières.

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Estiment que vous avez été taxé injustement? Faire appel de l'évaluation.

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Si vous pensez que le comté a évalué la valeur de votre maison trop haut après avoir ajouté une piscine ou un ajout, vous avez le droit de faire appel de leur évaluation. Vous devrez montrer des preuves que la valeur de votre maison n'est pas aussi élevée qu'elle l'a déterminé.

Soit obtenir des dossiers de vente à domicile récents à un agent immobilier local, soit embaucher un évaluateur pour sortir et vous donner une estimation professionnelle de la valeur de votre maison. Une évaluation professionnelle coûtera dans le quartier de 350 $ à 450 $, mais si vous vivez dans une communauté avec une forte taxe de moulin, cela pourrait valoir la peine pour réduire vos impôts fonciers.