6 panneaux Vous avez une fuite de dalle de fondation coûteuse

Après avoir enduré une rénovation de huit mois qui comprenait du carrelage des deux douches de salle de bain, en remplaçant tous les 1 800 pieds carrés. ft. de revêtements de sol et d'ajout d'une nouvelle couche de peinture intérieure partout, mon fiancé et moi avons supposé que nous pourrions nous détendre et profiter de notre maison fraîchement mise à jour. Et nous l'avons fait - pendant environ un mois.

Puis, tout d'un coup, les planches de revêtement de sol en vinyle de luxe nouvellement installées ont commencé à apparaître dans quelques pièces. Nous avions le programme d'installation et le fabricant plusieurs fois. Mais personne n'était disposé à revendiquer la responsabilité, et le problème se propage rapidement.

Nous avons également commencé à remarquer d'autres signes, mais nous n'avons pas connecté les points jusqu'à un plombier, amené pour un troisième avis, a immédiatement reconnu le problème: une fuite de dalle. Il faudrait une semaine avant que nous apprenions à quel point un petit trou dans notre ligne en eau chaude enterrée a causé.

Nous avons été obligés de déposer notre toute première réclamation d'assurance de propriétaire, de déplacer tous nos effets entrelacés et de vivre hors d'un hôtel pendant que la fuite était réparée. La maison devait être séchée; Les sols, les armoires et les plinthes ont démoli et remplacé; Et les murs ont repeint.

En savoir plus sur ce qu'est une fuite de dalle et comment repérer les signes.

Sur cette page

• Qu'est-ce qu'une fuite de dalle?
• Coût de réparation des fuites de la dalle
• Six signes vous avez une fuite de dalle
• Comment réparer une fuite de dalle

Qu'est-ce qu'une fuite de dalle?

Les fuites de dalle ne se produisent que dans des maisons avec une base de dalle en béton au lieu d'une conception de jetée et de faisceau. Une fuite de dalle est une fuite de plomberie qui se produit sous la dalle de béton, où la plomberie est enterrée. Les fondations de la dalle sont un choix de construction courant dans les États du sud et de l'ouest avec des climats chauds, où la congélation et la décongélation du sol sont moins préoccupantes.

«Parce que la dalle soutient tout le poids de votre maison, lorsqu'une fuite de plomberie se produit, l'eau fuit sous la dalle de béton, compromettant finalement la fondation de la maison», explique Shane Jaeger de Benjamin Franklin Plumbing à Plano, Texas,.

«Il peut y avoir de nombreuses causes possibles pour une fuite de dalle, y compris la corrosion due à des tuyaux rencontrant d'autres métaux dans le sol, une pression accumulée sur les tuyaux souterrains ou même l'abrasion due à des tuyaux frottés contre une autre surface dure."

Mon plombier a expliqué que c'était un problème courant dans les maisons plus anciennes, où les tuyaux sont simplement devenus vulnérables en raison de l'âge. Ma maison de 1975 avec des tuyaux originaux était plus ou moins sur la bonne voie pendant un tel événement. Et ça n'avait rien à voir avec notre remodelage. La fuite de la taille d'un trou à contre-sèche qui a causé tant de dégâts était tout simplement un mauvais timing.

Coût de réparation des fuites de la dalle

Notre réclamation d'assurance est arrivée à un peu plus de 75 000 $. Notre franchise n'était que de 2 500 $, bien que nous ayons dépensé plus pour les matériaux améliorés, en choisissant des carreaux de porcelaine sur le sol en vinyle de luxe cette fois-ci.

En général, le coût pour remédier à une fuite de dalle dépend de divers facteurs, y compris l'état des tuyaux et lorsque vous identifiez le problème. Cela pourrait aller de 1 200 $ à 10 000 $.

«La réparation d'une fuite tôt est moins chère que la réparation d'une fondation», explique Chris McLaughlin, directeur des ventes de division chez Groundworks, la plus grande société de services de fondation du U.S. «Ce n'est jamais moins cher à réparer qu'aujourd'hui."

Six signes vous avez une fuite de dalle

Le plus tôt vous apercevez une fuite de dalle, mieux c'est. Si vous vivez l'un des panneaux d'avertissement suivants, appelez votre plombier immédiatement, dit McLaughlin. De cette façon, ils peuvent évaluer la situation et proposer une solution pour atténuer d'autres dommages à votre propriété.

Points chauds sur le sol

Si votre chien ou votre chat commence à se prélasser sur des endroits précédemment ignorés sur votre sol, il peut profiter de la chaleur confortable de l'eau chaude. Sentez-le pour voir s'il est inhabituellement chaud. «Les fuites de dalle proviennent souvent de lignes d'eau chaude», explique Jaeger. «L'eau chaude commence à fuir à travers la dalle de votre maison jusqu'au sol au-dessus, ce qui fait que le sol est chaud ou chaud."

Factures d'eau inhabituellement élevées

Vérifiez votre facture d'eau chaque mois et n'ignorez même pas une petite augmentation qui n'est pas autrement justifiée. «Si vous remarquez que vous payez soudainement plus que la normale pour l'eau sans augmentation de l'utilisation, vous pourriez avoir une fuite», explique McLaughlin. «Il n'est pas rare que les propriétaires connaissent un saut de 25% dans les factures d'eau en raison du dégoulinage constant."

Sound de l'eau courante

Bien qu'il ne soit pas rare d'entendre l'eau courante lorsqu'il se déplace dans tout le système de plomberie de votre maison, il est préoccupant d'entendre l'eau de whooshing lorsque tous les appareils d'eau et les robinets sont éteints, explique Jaeger. Le son inattendu pourrait provenir d'une fuite de tuyau quelque part dans la maison.

Déformation des sols ou planches qui éclatent

"Les planchers en bois peuvent absorber beaucoup d'eau avant de remarquer une humidité, donc c'est souvent la déformation du plancher en bois qui est remarqué avant l'eau réelle", dit Jaeger.

Moule et moisissure sous les tapis

Il peut commencer à croître après seulement 24 à 48 heures d'exposition à l'eau, dit Jaeger. "Si vous remarquez des taches brunes, vertes ou noires sur vos tapis, cela pourrait être un signe clair que l'eau s'infiltre dans le niveau de revêtement de sol de votre maison", dit-il. Vous pouvez également remarquer une odeur aigre.

Pootage d'eau autour de votre maison

La mise en commun de l'eau n'est jamais un bon signe, dit McLaughlin. Il peut indiquer une fuite de tuyau de fondation.

Comment réparer une fuite de dalle

Les spécialistes de la détection des fuites équipés d'un équipement spécial peuvent identifier votre emplacement de fuite de dalle; Ce n'est pas toujours là où l'eau apparaît. Il existe quatre options pour le réparer:

1. Rediger le tuyau: C'est souvent la solution la moins chère et la moins perturbatrice, dit McLaughlin. C'était vrai pour nous. Le tuyau qui fuit était juste sous notre douche de salle de bain d'invités fraîchement rénovée, ce qui aurait coûté des milliers de personnes à remplacer s'ils l'avaient martelé pour se rendre à la fuite. Il était plus logique de relancer la plomberie au-dessus du sol. Un plombier redire un tuyau en ajoutant un nouveau tuyau qui contourne celui défectueux. Le vieux tuyau reste là où il se trouve, mais l'eau ne s'y précise plus. Dans notre cas, cela impliquait de couper en plusieurs murs et taches dans le plafond, mais les cloisons sèches sont beaucoup moins chères à remplacer que les carreaux. Coût: 1 200 $ à 5 000 $.
2. Réparer la fuite à travers la dalle: Cette option consiste à briser le béton et à creuser un trou pour accéder à la fuite. Jaeger dit que cela peut être moins cher que les autres méthodes, mais c'est perturbateur à l'intérieur de votre maison. (Pensez: un trou avec une poussière en béton volant partout). Coût: 1 500 $ à 3 500 $.
3. Réparez la fuite sous la dalle: Dans certaines parties du pays, vous pouvez accéder à la fuite à partir d'un tunnel sous la maison, dit Jaeger. C'est moins destructeur à l'intérieur de la maison et plus pratique pour la plupart des propriétaires, mais peut être plus cher en fonction de l'emplacement des fuites. Coût: 2 500 $ à 10 000 $.
4. Reline le tuyau: Cette dernière option consiste à tapisser l'intérieur du tuyau avec un revêtement, ce qui, selon Jaeger. Cependant, il est préférable pour les petites fuites, et coûteux et perturbateur à l'intérieur de la maison. Coût: 2 000 $ à 8 000 $.

Avant de choisir comment réparer une fuite de dalle, demandez à votre plombier si cela pourrait se reproduire.

«D'après notre expérience, la plupart de nos clients qui ont une fuite de dalle n'en ont qu'un», explique Jaeger. «Mais il y a des situations où un client aura plusieurs fuites, soit en même temps, soit sur une période d'années. C'est généralement lorsque nous discutons de toute la maison re-router ou relâchez."

Lorsque vous pesez cette décision, qui peut coûter 7 000 $ ou plus parce qu'elle est préventive, vous en tiendrez également pourquoi La fuite s'est produite. Était-ce à cause de la corrosion des tuyaux, ou d'un frottement de roche contre le tuyau? Si les tuyaux commencent à se détériorer, alors Jaeger dit que vous voulez vraiment regarder des solutions entières.