5 choses à savoir avant d'acheter un terrain pour construire une maison

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L'achat de terres pour construire une maison est plus complexe qu'il pourrait au départ ne sembler. Pour beaucoup, avoir une maison construite à leurs spécifications est l'aboutissement de nombreuses années de transport sur des magazines de plan de maison et de conduire dans les quartiers en regardant les maisons existantes pour l'inspiration en conception.

Cependant, le processus de construction est multiforme, et le lot ou le terrain choisi pour la construction doit répondre à certaines spécifications. Que vous aspiriez à une vue pastorale rurale sans voisins en vue ou que vous soyez plus intéressé à choisir beaucoup sur un cul-de-sac, il y a des choses à considérer lors de l'achat de terres pour construire une maison. Le terrain que vous achetez jette les bases de l'ensemble du processus de construction.

1. Vous devrez peut-être payer le terrain en espèces.

Les prêteurs hypothécaires sont moins susceptibles de prêter de l'argent pour des terres brutes et non développées que pour une maison existante car il y a trop d'inconnues avec des terres brutes. Cela est particulièrement vrai pour les grandes parcelles de terres rurales, car elle peut être prohibitive dans de nombreux cas pour apporter de l'énergie électrique sur le site et faire des dispositions pour une allée, une eau potable et un système d'égout approprié.

L'avantage est que si vous pouvez payer le terrain en espèces, le prêteur est plus susceptible de financer la construction d'une nouvelle maison. Supposons que vous possédiez le terrain ou le lot (sans prêt). Dans ce cas, le prêteur peut considérer votre propriété comme un acompte pour le financement de la construction, qui peut ensuite être transféré dans une hypothèque traditionnelle à la fin du processus de construction.

L'exception à cette règle générale est lorsque vous achetez beaucoup dans un développement résidentiel où les maisons sont actuellement en construction, car le prêteur sait que le développeur a déjà pris soin des détails techniques. Avec un acompte approprié (le montant peut varier selon le prêteur), vous pourrez peut-être financer un terrain plat et le coût de la construction d'une maison dans un seul prêt de construction qui se réduira plus tard dans une hypothèque lorsque la maison est prête à emménager.

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2. Recherchez un terrain, mais embauchez un agent immobilier avant de faire une offre.

Une partie du plaisir et de l'excitation de la construction d'une nouvelle maison consiste à trouver juste le bon endroit, alors allez-y et parcourez Internet pour les listes de propriétés, conduisez des quartiers de haut en bas ou recherchez des terrains qui sont en vente aux enchères. Mais ne faites pas une offre ou ne placez pas une offre avant d'embaucher un agent immobilier qui connaît la région. Si vous travaillez avec un agent, vous aurez certaines protections, comme la possibilité de sortir du contrat si la propriété n'est pas adaptée à la construction.

Supposons que vous repérez un tract de 5 acres qui ressemble à un endroit céleste pour construire votre maison de rêve rural, et il a un panneau à la vente par propriétaire devant. C'est juste l'emplacement que vous recherchiez, et vous êtes impatient de l'acheter avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. Plutôt que de faire une offre, appelez un agent et demandez-lui de la propriété. Un agent compétent peut souvent vous dire si le terrain se trouve dans une plaine d'inondation, si l'eau rurale et l'électricité sont disponibles dans cette zone, et quel type de restrictions de construction est en place.

Un agent peut également rédiger une offre qui vous permet de reculer si l'autorité de construction locale n'approuve pas de permis pour construire une maison ou si vous ne pouvez pas obtenir de financement pour construire. Vous finirez par payer la commission de l'agent lorsque la transaction sera terminée, mais cela en vaut la peine de ne pas rester coincé avec des terres sur lesquelles vous ne pouvez pas construire.

3. Recherchez la valeur des maisons voisines.

Construire une maison est un investissement majeur, mais la valeur de la maison que vous construisez peut souffrir si des maisons de moindre valeur l'entourent. Votre maison vaudra plus si elle est d'une valeur similaire ou légèrement moins que les maisons voisines. Si votre nouvelle maison coûte 500 000 $ à construire, mais que les maisons du voisin sont évaluées à plus de 250 000 $, vous pourriez avoir du mal à vendre votre maison pour ce qu'elle vaut. D'un autre côté, si vous dépensez 300 000 $ pour construire votre maison et que les maisons voisines sont évaluées à plus de 1 000 000 $, votre maison sera plus attrayante pour les acheteurs et apportera un meilleur prix.

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4. Considérez la quantité de terres dont vous avez vraiment besoin.

Si vous achetez beaucoup dans les limites de la ville, il y a de fortes chances que les lots viennent déjà avec des restrictions sur la taille et le type de maison que vous pouvez construire. Si vous ne savez pas si un lot spécifique est adapté pour construire la maison de vos rêves, contactez l'autorité de zonage locale ou la maison des propriétaires (HOA), si l'on existe. Ils peuvent vous dire si le lot est livré avec des alliances ou d'autres restrictions qui auront un impact sur ce que vous pouvez construire.

Alors que l'idée d'avoir un terrain surdimensionné est attrayant pour beaucoup, demandez-vous si vous aurez le temps supplémentaire pour le garder tondu, aménagé et arrosé. Ceci est encore plus important à considérer lors de l'achat de grandes parcelles de terres rurales. Ticer un lot de 5 acres, c'est du temps si vous n'avez pas de tondeuse à gazon ou d'une tondeuse de tracteur.

Il peut être tentant d'acheter une grande étendue de terrain, puis de la séparer pour que les membres de la famille puissent construire à proximité, mais ce n'est peut-être pas possible. Les réglementations du comté contrôlent souvent la capacité de subdiviser une propriété, et elles peuvent poser des obstacles à vos plans.

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5. N'achetez pas de terres brutes avant de connaître les pièges potentiels.

Vous avez peut-être trouvé un endroit merveilleux pour votre nouvelle maison, mais si le zonage local ne vous permet pas de mettre une allée qui se connecte à la route principale, le terrain est pratiquement sans valeur en tant que chantier. Découvrir les pièges potentiels est un autre domaine où l'embauche d'un agent familier avec la communauté est essentiel, mais vous devriez également faire votre propre diligence raisonnable.

Si vous envisagez d'acheter des terres brutes pour construire une maison, descendez les routes voisines. Une ferme de porcs à moins d'un mile de distance peut rendre difficile de profiter de votre propriété si le vent change. Si le sol est de l'argile lourde, l'installation d'une fosse septique et d'un système d'égout latéral peut ne pas être possible.

Les restrictions de zonage dans certains comtés ne permettront pas aux propriétaires de placer une maison mobile ou une petite maison sur la propriété. D'autres ne laisseront pas les propriétaires faire leur propre construction. Découvrez autant que possible sur le terrain et les règles locales du bâtiment et du zonage avant d'acheter. Même si vous envisagez d'acheter un terrain pour construire une maison plus tard, votre investissement ne vaudra pas beaucoup si vous découvrez que vous ne pouvez pas construire.