5 choses à savoir avant d'acheter une nouvelle maison de construction

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Le choix de la bonne maison peut être écrasant en raison du nombre de variables impliquées: emplacement, taille, budget, style et timing. L'une des premières décisions que vous devez prendre est de savoir s'il faut acheter une maison neuve ou existante. Les nouvelles maisons de construction peuvent être attrayantes pour les acheteurs qui souhaitent emménager dans une maison avec des commodités modernes et une usure zéro. Souvent, ils offrent également aux acheteurs la possibilité de participer au processus de conception et de construction. Cela dit, ils ne sont pas pour tout le monde. Pour vous aider à naviguer dans cette grande décision d'achat et à affiner votre recherche, ce guide explore les tenants et aboutissants de l'achat d'une nouvelle maison de construction.

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1. Choisissez le bon constructeur et l'emplacement.

Commencez par rechercher des constructeurs de maisons réputés dans votre région et parlez aux acheteurs de maisons précédents si possible. Vous pouvez lire les témoignages sur les sites Web de Builder et les pages de médias sociaux ou demander des références. Il est également intelligent de contacter des amis et des membres de la famille qui ont récemment construit de nouvelles maisons et de leur poser des questions sur leurs expériences. En plus de rechercher la réputation d'un constructeur, il y a d'autres éléments clés à considérer lors du choix d'un constructeur: le prix de départ des maisons, les options de personnalisation, l'assurance du constructeur, le forfait de garantie de la maison et le temps de construction typique. Conduisez dans différents quartiers pour voir les maisons en personne pour évaluer la qualité des maisons et la sensation globale de la communauté.

Les quartiers de nouveaux constructions surgissent généralement loin des centres-villes où il y a plus de terres, ce qui pourrait avoir un impact sur votre trajet. Passer dans une communauté de nouvelles constructions a d'autres avantages: la société de construction gère tous les permis, embauche les entrepreneurs et gère l'ensemble du processus de construction. Si vous décidez de adopter plus d'une approche de bricolage, vous pouvez sélectionner votre propre terrain, mais vous devez embaucher tout le monde des architectes aux entrepreneurs par vous-même.

2. Les nouvelles maisons offrent plusieurs options de personnalisation.

Un avantage majeur de la construction d'une nouvelle maison à partir de zéro est la possibilité de choisir tous les derniers détails, de la tache de plancher de bois franc exact au placement des interrupteurs d'éclairage. Les opportunités de personnalisation comprennent généralement des options structurelles, des éléments de conception, des élévations extérieures et plus. Si votre liste de souhaits de chasse à la maison est longue et que vous n'êtes pas disposé à faire des compromis, acheter une nouvelle maison de construction peut mieux répondre à ces besoins que l'achat d'une maison existante qui a été construite selon les spécifications de quelqu'un d'autre.

Si vous avez du mal à prendre des décisions mais toujours comme l'idée d'une nouvelle construction, vous pouvez opter pour les fonctionnalités standard qui accompagnent le prix de base ou, inversement, acheter un modèle à domicile entièrement chargé. Un terrain d'entente consisterait à trouver une maison qui est déjà en construction. Les principaux éléments structurels seront probablement déjà déterminés, mais vous aurez encore le temps de faire des sélections concernant les détails cosmétiques comme la couleur du tapis, les comptoirs et le style de l'armoire.

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3. Les mises à niveau peuvent être chères lors de l'achat d'une nouvelle maison de construction.

La plupart des nouveaux constructeurs de construction offrent une collection de plans d'étage allant du coût en fonction de la superficie totale en pieds carrés, du nombre de chambres, de la disposition et de la conception de la maison. Sachez que les prix annoncés sont les prix de base et peuvent ne pas inclure toutes les améliorations discutées précédemment. Pour obtenir un devis précis avant de poursuivre la construction, passez en revue tous les articles optionnels avec le constructeur ou le vendeur et faites-leur savoir quelles fonctionnalités sont les plus importantes pour vous.

Les acheteurs de maison avec des budgets stricts peuvent ne souhaiter que mettre à niveau seulement quelques articles ou s'en tenir aux fonctionnalités standard. (N'oubliez pas: vous pouvez toujours ajouter des mises à niveau supplémentaires comme un luminaire de lustre ou un manteau de cheminée personnalisé sur la ligne.) Ne donnez pas la priorité à certaines mises à niveau telles que les extensions de pièce, les fenêtres supplémentaires, la hauteur du plafond plus élevée et la plomberie, car ces éléments pourraient coûter plus cher à long terme si cela n'est pas fait à l'avance.

Un conseil d'économie d'argent: sélectionnez toutes les options de conception dans le délai désigné pour éviter tout frais de modification.

4. Soyez conscient du moment d'une nouvelle construction.

Le délai pour une nouvelle construction est généralement de 8 à 10 mois. Cela pourrait être un rupture si vous avez besoin d'être hors de votre maison actuelle à une certaine date. Cependant, si le timing n'est pas une préoccupation et Votre constructeur ne nécessite qu'un petit dépôt à l'avance, vous pourrez peut-être continuer à économiser de l'argent pendant que vous attendez que votre nouvelle maison soit construite. (Tous les constructeurs sont différents, alors vérifiez les attentes de paiement.) Si vous cherchez à vous déplacer rapidement, vous pouvez généralement trouver de nouvelles maisons de construction qui sont plus avancées dans le processus de construction. Certains constructeurs ont même un inventaire de maisons de fermeture rapide dans lesquelles vous pouvez emménager tout de suite.

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5. Vous n'aurez pas à vous soucier des réparations ou des problèmes de maintenance coûteux pendant un certain temps.

Si le terme «fixer-upper» vous fait grincer des dents, acheter une nouvelle maison de construction pourrait être la voie à suivre. Vous n'aurez pas à vous soucier de l'âge du four ou de vous demander si le toit a déjà été remplacé. La tournée d'une nouvelle construction ne se présentera pas aux appareils dépassés, aux fissures dans les murs ou aux signes de dégâts d'eau. Lorsque vous achetez une nouvelle construction, tout devrait être en superbe état de travail. Ainsi, toute réparation mineure ou entretien nécessaire coûtera probablement moins dans les maisons neuves.

Comme pour tout achat à domicile, les acheteurs devraient toujours planifier une inspection de la maison avec un professionnel certifié en cas de découvertes inattendues telles que des robinets qui fuisent, des fenêtres fissurées, des ongles exposés ou des copeaux de peinture. Soyez prêt à revoir à l'avance votre nouvelle garantie à domicile afin que vous compreniez ce qui est couvert. Pour les maisons de nouvelles constructions, les garanties limitées du constructeur sont généralement incluses sans frais supplémentaires (contrairement aux maisons existantes) et couvrent généralement des réparations structurelles jusqu'à un an.