5 choses à savoir avant d'ajouter une unité de logement accessoire à votre propriété

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Les unités de logement accessoire (ADUS) sont des ajouts qui créent un boîtier autonome ou intérieur secondaire sur un lot unifamilial. ADUS peut être minuscule, mais ils peuvent devenir une deuxième source de revenu ou fournir des logements multigénérationnels avec une confidentialité supplémentaire. Ils sont idéaux pour les bureaux à domicile, les suites d'invités, les appartements de belle-famille, les unités de location et les Airbnbs. Cependant, avant d'investir dans une rénovation ou un nouveau projet de construction, il y a quelques choses à savoir avant de s'engager dans un ADU.

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1. Il existe cinq types différents d'ADUS.

• ADU de nouvelle construction détachée: Ces unités autonomes sont souvent appelées chalets d'arrière-cour ou gousses de grand-mère. Ils sont séparés de la maison principale, donnant à leurs résidents une intimité supplémentaire.

• Ajout ou ADU attaché: Adus attachés sont un ajout qui s'étend de la résidence principale existante. C'est une bonne option quand il n'y a pas de garage, atelier ou beaucoup d'espace convertible pour un ADU détaché.

• Au-dessus du garage Adu: Le garage et les ateliers ont souvent suffisamment d'espace dans les chevrons pour un ADU confortable. L'ADU peut être ajouté à un garage existant en tant que rénovation ou inclus dans une nouvelle conception de construction.

• Conversion de garage ADU: Parfois, les voitures obtiennent la botte pour faire place à une superficie supplémentaire. Les conversions de garage diffèrent d'un garage ci-dessus ADU en ce que le garage change complètement la fonction d'un espace de stockage à un ADU, de haut en bas. Ces ADU peuvent être attachés ou détachés à la résidence principale.

• Conversion du sous-sol ADU: Les conversions du sous-sol, comme les conversions de garage, profitent de la structure existante de la maison. Le sous-sol devient l'espace de vie supplémentaire, souvent avec une entrée privée.

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2. Les lois de zonage dictent le type d'unité d'habitation accessoire que vous pouvez construire sur votre propriété.

Un ADU a presque toujours besoin d'un permis, mais cela dépend de l'État et des lois locales. Un besoin croissant de logements abordables a conduit certains États à faciliter les lois de zonage afin de promouvoir l'utilisation d'ADUS comme option abordable. Les réglementations stipulent si le propriétaire doit vivre sur la propriété, les exigences de stationnement et les numéros d'occupation en fonction de la taille de l'unité.

Selon la juridiction, il peut y avoir des lignes directrices sur la taille minimale du lot ou le nombre d'ADUS peut être sur une seule propriété. Certaines lois dictent le type, la taille et la conception de l'ADU. Plus d'un ensemble de lois, de règles et de directives peut s'appliquer. Par exemple, la loi de la ville peut limiter la taille tandis qu'une politique HOA restreint le style de l'ADU.

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3. L'ADU ne peut pas être vendu comme résidence séparée.

Avant de vous engager dans un ADU, considérez les effets à long terme sur la propriété. Un Adu est un accessoire, ce qui signifie qu'il est légalement attaché au lot unifamilial existant. Il ne peut pas être vendu comme une propriété distincte.

Cependant, la plupart du temps, ADUS s'ajoute à la valeur des biens d'une maison, en particulier sur les marchés du logement avec un logement abordable limité. Certaines villes, comme Seattle, ont des sites Web consacrés à ADUS, y compris des listes de plans ADU pré-approuvés pour aider les résidents à obtenir rapidement des permis de construire et l'approbation.

4. Vérifiez les normes de développement avant de construire une unité de logement accessoire.

Les normes de développement varient d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre. Certaines villes limitent les tailles ADU à moins de 500 pieds carrés dans la résidence existante (appelée unité de logement accessoire junior). En comparaison, les autres plafonnent la taille à 1 000 pieds carrés et permettent une unité attachée ou détachée. Les exigences de largeur, de longueur et de hauteur de l'ADU peuvent également s'appliquer.

Les normes de développement peuvent également s'appliquer au lot. Certaines villes exigent que le lot soit au moins 3200 pieds carrés avec une largeur de 30 pieds, tandis que d'autres ne spécifient pas du tout la taille du lot. Ces normes peuvent limiter les types d'Adus que le lot peut s'adapter.

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5. Assurez-vous de vous conformer aux réglementations d'incendie.

ADUS est considéré comme un espace de vie supplémentaire, ils doivent donc avoir les mêmes caractéristiques de sécurité que la résidence principale. Certaines villes exemptent les ADU de certaines exigences comme les systèmes de gicleurs, mais l'unité aura toujours besoin des détecteurs de monoxyde d'incendie et de carbone requis. Encore une fois, il revient à l'État et aux lois locales et aux codes du bâtiment.

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