5 améliorations de la maison intelligente? Repérer!

Photo: maisons personnalisées

Aquariums intégrés: l'agrément qui devient rapidement une horreur.

De toutes les améliorations de maison ratées que Daniel Fries a observées au cours de ses 30 années en tant qu'évaluateur à domicile, les aquariums sont en tête de sa liste des améliorations de la perte de perte de 2012 qui n'offraient pas un retour sur investissement peu ou pas.

«Ce n'est pas un investissement prudent», a déclaré Deadpans, qui est basé à Atlanta, GA. Les brouillards en verre du réservoir, tandis que les filtres crasseux émettent une odeur d'algues pourrie. Pire encore - cela fait du pire, les propriétaires réutilisent les aquariums de poisson en tant que habitants reptiles. Et peu de choses envoient un acheteur potentiel qui fuyait plus vite que la vue d'un serpent de taureau dans la salle à manger.

Les aquariums sont en tête de notre liste des «améliorations» avec un mauvais retour sur investissement, mais chaque projet sur cette liste a au moins une chose en commun: un décalage profond entre l'intention d'un propriétaire et les normes d'un quartier.

La culture locale, les préférences et les conditions du marché dictent le retour sur les améliorations. Empirez votre argent dans les équipements qui ne reflètent pas la norme pour votre zone immédiate et vous n'aurez même pas une prime de 5% par rapport aux maisons voisines, peu importe ce que vous avez dépensé, explique Kevin Cross, propriétaire de l'Anchorage, réel AK, réel AK Agence immobilière Cross & Associates.

Exemple: les comptoirs en granit sape en fait la valeur marchande en Alaska. Les changements de température extrêmes forcent la décantation constante et la réinstallation des fondations de la maison, ce qui entraîne la déformation et la fissuration des surfaces en pierre solide. Le stratifié donne juste assez pour en faire le compteur de matériau de choix.

"Comprenez que quiconque à la recherche d'une maison va se tenir devant le vôtre avec son téléphone portable en regardant toutes les valeurs estimées des maisons tout autour de la vôtre", poursuit-il. «Lorsqu'un acheteur regarde une maison, il ne cherche pas de raisons d'acheter une maison. Ils recherchent des raisons de ne pas acheter le vôtre. Votre travail consiste à supprimer autant de ces raisons «de ne pas acheter». S'il est bon prix, propre, mis en scène et semble accueillant, une maison plus ancienne se vendra plus vite qu'une nouvelle maison même avec des équipements supérieurs."

Les acheteurs ramassent immédiatement les écarts de prix et ne sont pas disposés à payer pour des améliorations erronées… comme le reste des articles sur notre liste de top ne pas faire.

Leader des pertes n ° 2: électronique intégrée
Les droits de vantardise ne durent que quelques mois en ce qui concerne les derniers téléviseurs et systèmes sonores. Une fois que le prochain Gizmo a atterri sur le marché, le jouet brillant d'aujourd'hui ternit rapidement. La valeur ajoutée en faisant des folies pour l'électronique autoportante haut de gamme peut être discutable, mais au moins vous pouvez facilement prendre l'équipement avec vous. Les intégrés dominent souvent toute la pièce et leurs réverbérations peuvent également éroder la convivialité des pièces adjacentes.

Le propriétaire d'une maison de 3 millions de dollars s'est vanté aux frites que son système de son intégré coûte 650 000 $. C'était exagéré même pour un manoir. «Il aurait pu dépenser 50 000 $ pour la salle des médias et en obtenir autant de valeur», explique Fries. «Vous devez considérer l'électronique comme des biens personnels, même s'ils sont construits."

Leader des pertes n ° 3: éliminer une troisième ou quatrième chambre.
Bien sûr, un placard sans rendez-vous et une salle de bain principale étendue serait un argument de vente mais seulement si cet espace n'est pas détourné d'une troisième ou quatrième chambre. Si la norme du quartier est de trois chambres, une maison de deux chambres est gravement désavantagée. Le nombre de chambres devrait être en équilibre avec l'espace de vie commun. Une maison avec trop ou trop peu de chambres a une disposition déséquilibrée qui ne sera pas utile à de nombreux acheteurs. Je veux toujours ce placard maître? Vous pourrez peut-être le justifier si vous appliquez la deuxième règle de retour cardinale (continue de lire).

Leader de la perte n ° 4: trop imprimer le sous-sol.
Les améliorations en dessous ne remboursent jamais autant que l'espace rénové ou ajouté au-dessus du grade. Comparez soigneusement le coût de la rénovation du grenier, de l'ajout d'un dortoir ou même de l'augmentation du toit, à un remodelage de sous-sol haut de gamme. Cela est particulièrement vrai pour les maisons à prix moyen. Les maisons haut de gamme pourraient bien être en mesure de conserver la valeur d'un sous-sol fini, mais seulement si tout l'espace supérieur est habitable.

Leader des pertes n ° 5: Espace de vie extérieur expansif hors de la synchronisation avec le climat.
Les cuisines en plein air avec des grils viriles et des compteurs de bois peuvent être utilisés dix mois par an dans le sud, donc ces projets conservent de la valeur, dit les frites. Pas tant dans le nord, où une cheminée est un investissement plus confortable. Cross rapporte que les caractéristiques de l'eau ne vendent pas les maisons de l'Alaska, étant donné qu'elles sont moins de quatre pieds de neige pendant la moitié de l'année. Surtout si vous déménagez, installez-vous dans le style de vie local avant de créer une véranda, un porche à projection, une terrasse élaborée ou une cuisine extérieure.

Chacune de ces horreurs est fondée sur la grande idée fausse de l'amélioration de la maison: si vous le construisez, ils paieront. Fries explique que les lignes directrices des évaluateurs forceront le défi du prêteur si les améliorations augmentent la valeur marchande de la maison à plus de 10% de sa valeur sans amélioration. Au fur et à mesure que vous étendez le budget de votre projet, gardez l'onglet total à pas plus de 10% de la valeur actuelle de votre maison. Ne dépensez plus que si vous comptez le retour sur investissement en termes de plaisir personnel.

Utiliser comme référence Remodelage Coût annuel du magazine vs. Rapport de valeur. Les éruptions régionales tracent le coût du remodelage, le retour et la différence. Les moyennes sont utiles pour les estimations d'analyse comparative et peuvent vous aider à définir les attentes dès le départ.

Cela peut être un acte d'équilibrage pour polir au point de retour parfait, surtout si vous vous attendez à vendre la maison bientôt. Envisagez de mettre une amélioration des points focaux à prix modéré qui peut rendre la pièce mémorable. Par exemple, un appliance spécialisée à un seul intérêt dans la cuisine peut être un argument de vente. Cet appareil peut être un tiroir réchauffant, ou une glacière à vin, ou un poêle à cinq brûleurs avec une plaque chauffante au lieu du poêle à quatre brûleurs standard. Même alors, calculez votre récupération en termes de temps de vente plus court, pas en termes de retour en dollars.

Il y a un antidote aux améliorations ratées. Les évaluateurs l'appellent le «coût de guérison» et c'est le Deuxième règle de retour cardinale. Combien cela coûtera-t-il pour arracher les commodités incriminées et faire en sorte que cette partie de la maison soit, eh bien, normal?

Le coût pour guérir un aquarium abandonné n'est que d'environ 1 000 $. Le coût pour réintégrer un dressing à une chambre pourrait être aussi peu que 500 $. Mais le coût pour arracher une piscine en s'effondrer et en ruine pourrait fonctionner dix fois. En cas de doute, obtenez deux estimations: l'une pour mettre l'amélioration, l'autre pour le retirer.

Si vous devez l'avoir, du temps budgétaire et de l'argent pour la «guérison», et assurez-vous de presser chaque instant de bonheur de cette fonctionnalité en attendant.