5 raisons pour lesquelles vous devriez reconsidérer la rénovation de votre maison

istockphoto.com

Les rénovations peuvent rendre votre maison plus confortable et attrayante, et peuvent souvent augmenter la valeur de votre maison. Cependant, il est important de faire vos recherches et de consulter des experts pour vous assurer que vous ne perdez pas votre temps et votre argent, car toutes les rénovations ne sont pas prises.

«Il y a de nombreuses fois où les gens rénovent ou ajoutent à leur domicile alors qu'ils ne devraient pas, et j'essaie très fort de faire en sorte que mes clients et amis me consultent avant de dépenser de l'argent à apporter leur maison», explique Bill Golden, un REALTOR AT SOINT ATLANTA Realty à Atlanta. «Les agents immobiliers sont sur le marché tous les jours et sachent ce qui se vend ou ne se vend pas, et ce qui peut potentiellement compléter ou une valeur de pertinence de diminution, alors demandez-nous simplement."

Alors devine quoi? Nous faisions. Selon des experts comme Golden, voici quand vous ne devriez pas rénover.

Connexes: 10 étapes de rénovation que vous ne voulez pas sauter

Le Reno est trop spécifique à votre goût

Nous l'obtenons: les individus sont différents. Certaines personnes aiment les voitures de sport tandis que d'autres aiment les camions monstres. Mais quand il s'agit de rénover votre maison, vous devez viser un terrain d'entente. Golden nous dit que l'un de ses clients a décidé de vendre, mais a ensuite peint à l'intérieur de la maison (plus de 5000 pieds car.

«Le marché parlait fort et clairement que ce n'était pas la bonne chose à faire, car les gens étaient éteints et sentaient que la maison avait l'air datée», explique-t-il. Après une rétroaction négative constante des agents et des acheteurs, Golden a convaincu les vendeurs de peindre à l'intérieur une couleur neutre légère. «Donc, ils ont essentiellement payé pour que la maison ait peint deux fois, et le point à retenir est que, si vous vous préparez à vendre ou à vendre dans un avenir proche, des choses comme la repeindre doivent être faites avec les acheteurs potentiels à l'esprit, pas votre goût spécifique."

Et ce ne sont pas seulement les choix de peinture audacieux que vous devriez considérer lors de la peinture des décisions de rénovation. Tracey Williams Barnett, courtier associé à District City Living / Keller Williams à Washington, D.C., Rappelle un client qui a également fait des rénovations avant de l'engager pour vendre sa maison.

«Après avoir tourné sur la propriété du vendeur, j'ai découvert qu'il avait dépensé des milliers de dollars lors de mises à jour récentes et qu'il n'était pas enclin à dépenser plus pour mettre en œuvre mes recommandations et élargir l'attrait de sa maison», dit-elle. Barnett dit qu'il a installé un sol en marbre dans tout son espace de vie principal, et a vidé et installé des carreaux noirs dans ses salles de bain qui pourraient ne pas avoir un large attrait.

Les vendeurs devraient prendre soin de garder à l'esprit les délais, explique Sheila Trichter, un courtier à Warburg Realty à New York. «Je n'ai jamais compris la corrélation entre ceux qui doivent faire des rénovations coûteuses et longues spécifiques à leur propre goût inhabituel et à ceux qui décident qu'ils doivent vendre et passer quelques années plus tard; Néanmoins, cela semble se produire maintes et maintes."

Trichter a récemment présenté une liste dans une coopérative dans l'Upper East Side de Manhattan. Le couple portait un pantalon rouge et lui a dit que c'était leur couleur préférée. Ils avaient également un salon rouge et bleu décoré avec goût.

"À mon choc, ils m'ont ensuite montré la cuisine, qui avait été rénovée seulement deux ans auparavant: les carreaux étaient rouges, tout comme les sols, le réfrigérateur, le poêle et les armoires", explique Trichter. "C'était aveuglant.»Et les trois salles de bain étaient les mêmes. «Je ne pouvais pas imaginer un acheteur voulant vivre avec ça, et je ne pouvais pas imaginer personne désireux de remplacer une cuisine de 2 ans et trois salles de bains.»Heureusement, le couple a décidé de ne pas vendre.

Trichter a également montré une liste dans un développement relativement nouveau où le vendeur a remplacé le marbre blanc par des carreaux violets. «Les baignoires et les lavabos ont également été remplacés par des violets», dit-elle, ajoutant que la maison vendait beaucoup moins qu'elle ne l'aurait fait s'ils avaient quitté le marbre et les luminaires tels qu'ils l'étaient et simplement peint ou peint les salles de bains violettes - qui, bien que fastidieux à changer, était au moins réparable. «Bien sûr, il n'y a pas de prise en compte, mais si vous savez que ce ne sera pas votre maison pour toujours, il est toujours préférable de rester simple», dit-elle.

istockphoto.com

Vous essayez de vendre votre maison

Même si vous n'allez pas trop loin dans vos choix, June Gottlieb, un courtier à Warburg à New York, recommande contre la rénovation de votre maison pour tenter de le rendre plus attrayant pour les acheteurs. Si vous avez un escalier branlant ou d'autres types de problèmes évidents, prenez soin de ces problèmes avant de mettre la maison sur le marché, car certainement l'inspecteur de maison les appellera.

Cependant, la rénovation n'est peut-être pas une bonne idée si vous le faites simplement parce que vous vendez la maison et que vous essayez de serrer les mises à jour cosmétiques de dernière minute. "Si vous rénovez votre cuisine ou vos salles de bains, quelles que soient les couleurs et les finitions que vous utilisez, il y aura un acheteur dont le goût est différent et ne voudra pas payer pour le travail que vous venez de terminer", explique Gottlieb.

Par exemple, si vous créez une cuisine blanche, dit-elle, certains acheteurs préféreront le bois blond. Une autre possibilité, selon Gottlieb: «Vous créez une douche étape dans la salle de bain principale et l'acheteur aime se baigner."

Pour être clair, elle ne dit pas que vous ne devriez jamais rénover, mais si vous le faites juste avant de répertorier votre maison à vendre, vous ne récupérez probablement pas l'argent que vous y mettez, d'autant plus que la plupart des propriétaires ne paieront pas pour certaines fonctionnalités. «Je peindreais une pièce, résoudre les problèmes dans un sol, remplacer une fenêtre fissurée ou nettoyer l'usure sur les seuils de fenêtre, car ce sont des correctifs cosmétiques qui montrent qu'un propriétaire prend soin de sa maison», ajoute-t-elle.

En rapport: 9 conseils de rénovation pour augmenter la valeur de revente

Vous enlevez un espace précieux

Certains propriétaires aiment démolir les murs pour créer des pièces plus grandes. Mais vous devriez procéder à la prudence lorsque vous facturez le plan d'étage de la maison. Golden dit que certains propriétaires dans son quartier (pas ses clients) voulaient une plus grande suite principale, ils ont donc combiné deux chambres et deux salles de bains en une grande suite. La seule autre chambre et salle de bain de la maison était au sous-sol. "Ces gens ont pris un grand coup dans leur valeur de propriété lorsqu'ils sont allés vendre, car cela limitait gravement le public qui serait intéressé par leur maison - et le coût de l'annulation ou de la` `réparation '' de ce qu'ils ont fait serait considérable", il dit.

Et rappelez-vous le client de Barnett avec les sols en marbre et les carreaux noirs? Elle dit qu'il a également combiné deux chambres et a abaissé la valeur de sa propriété. «Ces types de rénovations peuvent avoir un impact sur un retour sur investissement d'un propriétaire et, plus important encore, limiter le nombre d'acheteurs potentiels pour la maison», prévient-elle.

istockphoto.com

Vous pouvez avoir des problèmes structurels

Anthony Carrino, vice-président de la conception chez Welcome Homes (et connu pour son émission HGTV, Cousins ​​de cuisine), dit qu'un client de Jersey City voulait un sous-sol avec des plafonds de 8 pieds pleine hauteur. «Je lui ai dit qu'il y avait beaucoup d'inconnues impliquées dans la recherche d'un sous-sol de 4 pieds, notamment: quelle est la profondeur de vos murs de base actuels? Avons-nous besoin de sous-tendre la structure? Où est le fondement?»(Ce projet était assis au sommet des Palisades, une falaise rocheuse.)

Cependant, Carrino dit que le client s'en fichait et voulait ces plafonds de 8 pieds. Trois jours après le début du projet, l'équipe de Carrino a frappé un rocher massif (la moitié de la taille de la zone du sous-sol), et il a tenté de convaincre le client d'aller avec une hauteur de plafond finie de 7 pieds, ce qui garderait le projet à temps et à budget. Le client a insisté sur des plafonds de 8 pieds. "Un mois et demi plus tard, nous lui avons obtenu ses plafonds de 8 pieds à hauteur d'environ une commande de modification de 30 000 $", dit Carrino. Il reste à voir si le client sera en mesure de récupérer ces dépenses lorsqu'il vend.

«Problèmes structurels - que ce soit des murs de fondation en ruine, sous-tend, craqueant des roches-canet prohibitif très rapidement», ajoute-t-il. Et malheureusement, il dit qu'il est difficile d'avoir une idée du véritable coût jusqu'à ce que le travail commence et vous pouvez voir ce que vous avez affaire.

Et bien qu'il soit, bien sûr, impératif de s'occuper des problèmes structurels qui sont essentiels à la sécurité de la maison, aux ajouts ou rénovations facultatifs qui peuvent être plus délicats en raison des problèmes structurels pourraient être une raison de renoncer à ces changements.

Connexes: 10 conseils pour survivre à un gâchis de rénovation

istockphoto.com

Tu vas être au-dessus de ta tête

Les ajouts et les rénovations de la maison peuvent également être un problème si vous entrez dans votre tête. "Il y a tellement plus dans la rénovation de la maison que ce que HGTV vous montre, il n'est pas étonnant que les gens aient au-dessus de leur tête", dit Carrino. Un problème courant qu'il entend est des propriétaires qui ont tenté de rénover eux-mêmes, puis ont découvert qu'il était difficile de trouver un entrepreneur pour terminer le travail.

«Si vous allez faire une rénovation majeure, vous devez embaucher la bonne équipe; Cela signifie un architecte, un designer (si vous ne pouvez pas prendre des décisions esthétiques rapidement et avec précision pour vous-même) et un entrepreneur général », dit-il. Sinon, vous vous préparez pour un désastre. "Gérer une rénovation est un travail à temps plein, et je suppose que vous en avez déjà un", ironise-t-il. Si l'embauche d'une équipe complète n'est pas dans les cartes, alors essayer un ajout ou une rénovation à domicile n'est peut-être pas le bon choix pour vous.

Bailey Carson, expert en soins à domicile à Angi, est d'accord avec les préoccupations de Carrino. Elle vous recommande de penser aux trois TS: Temps, outils et talent. «Tout d'abord, assurez-vous d'avoir le temps de prendre le projet, y compris toutes les recherches que vous devez faire avant de commencer», dit-elle. Ensuite, faites le point sur vos outils. Si vous n'avez pas déjà les outils nécessaires à portée de main, vous devrez déterminer si vous louez ou achetez les outils et combien vous dépenseriez dans chaque cas. Et si vous vous penchez vers l'achat des outils, elle recommande de considérer si vous les utiliserez à nouveau.

«Ensuite, considérez le talent: avez-vous déjà réalisé un projet similaire? Savez-vous comment utiliser les outils impliqués? Êtes-vous capable de bien faire le projet et en toute sécurité?«Si la réponse est non, Carson recommande de faire venir un expert pour éviter les risques associés aux projets de bricolage qui dépassent votre niveau d'expertise. Ou peut-être reconsidérer complètement l'addition ou la rénovation.