5 raisons de ne pas posséder une maison à votre nom

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La propriété est une aspiration pour de nombreuses personnes, mais tous les propriétaires ne possèdent pas réellement une maison en leur nom. Il existe deux principales façons dont quelqu'un peut posséder une maison sans attacher son nom, notamment en le mettant dans une fiducie et en le transférant à une société à responsabilité limitée (LLC).

Une fiducie est généralement une bonne idée pour un acheteur de maisons qui veut laisser sa maison à un bénéficiaire à mort mais veut éviter une bataille juridique potentielle une fois qu'ils meurent. Si vous souhaitez mettre votre maison dans une fiducie, il est conseillé de travailler avec un avocat de la planification successorale qui peut s'assurer que vos souhaits sont inclus dans la fiducie, s'assurer que tout se passera bien après votre mort.

Les LLC sont généralement mieux adaptées aux propriétés d'investissement et de location. Pour démarrer une LLC, vous devrez trouver un nom d'entreprise et remplir plusieurs formulaires (qui peuvent varier d'un état à l'autre). Encore une fois, il peut être conseillé de consulter un avocat pour vous assurer de remplir correctement tous les formulaires, ce qui peut aider à éviter les tracas sur la route.

Il y a de nombreux avantages à mettre une maison dans une fiducie ou LLC. Ce guide couvrira cinq des principales raisons de ne pas posséder une maison en votre nom.

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1. Mettre votre maison dans une fiducie aide à éviter l'homologation.

Peu de gens aiment penser à leur propre mort, mais il est intelligent de se préparer autant que possible lorsque l'inévitable se produit. Si vous possédez votre maison à votre nom et que vous laissez un héritier dans votre testament, il passera par un processus appelé Homologation. L'homologation est le processus que vos actifs suivent votre décès afin de garantir que toutes vos dettes et taxes sont payés. Ce n'est qu'alors que vos actifs restants seront distribués à vos héritiers choisis.

L'homologation peut être un processus long et stressant, même pour des domaines relativement petits. Il y a également plusieurs coûts associés à l'homologation, qui incomberont probablement à vos bénéficiaires à gérer avant de recevoir leur héritage. Ces frais peuvent inclure des frais de justice, des frais administratifs et des frais juridiques.

Si vous mettez votre maison dans une confiance plutôt que de la garder en votre nom, vous pouvez contourner l'homologation à votre mort. Cela signifie que vos bénéficiaires recevront leur héritage sans avoir besoin de parcourir les tribunaux. Lorsque vous créez une fiducie, vous devrez désigner un fiduciaire et un ou plusieurs bénéficiaires.

Le fiduciaire sera responsable de la gestion de la fiducie après votre mort et de vous assurer que vos actifs sont transmis à vos bénéficiaires. Vous pouvez nommer n'importe qui en tant que fiduciaire, mais assurez-vous que la personne est digne de confiance et fiable. Pour cette raison, de nombreuses personnes choisissent de nommer un avocat ou une entreprise de fiducie en tant que fiduciaire.

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2. Une LLC immobilier protège contre la responsabilité personnelle.

Posséder une location ou une propriété d'investissement peut être risqué. Si un locataire ou un invité dépose une action en justice, vos actifs personnels ne seront pas à risque si la propriété appartient à une LLC. S'il vous appartient personnellement, le procès vous nommera dans la réclamation et vous pourriez perdre vos actifs personnels pour régler.

Par exemple, si un locataire tombe dans les escaliers et casse un os, il peut nécessiter plusieurs procédures médicales pour résoudre la pause. Ils peuvent décider de poursuivre le propriétaire de la propriété pour des dommages-intérêts afin de payer leurs frais médicaux, la perte de revenus, etc. Si vous possédez personnellement la propriété, vous serez sur le crochet pour payer tout jugement rendu. Cependant, si la propriété appartient à une LLC, vous n'aurez pas à vous soucier de perdre votre maison ou vos articles personnels pour aider à payer les frais requis.

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3. Posséder une propriété en tant que LLC protège votre vie privée.

Le nom d'un propriétaire est un dossier public, ce qui signifie que n'importe qui pourrait découvrir à qui possède une maison avec quelques recherches en ligne simples. Mais si la propriété appartient à une LLC, le nom du propriétaire restera privé. Cela peut être particulièrement attrayant pour quiconque est célèbre ou autrement connu, ou pour quiconque veut simplement garder son entreprise privée privée.

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4. Les LLC ont des avantages fiscaux pour les propriétaires de location.

Si vous avez une propriété locative, il y a des avantages fiscaux qui viennent avec la propriété de LLC. Un propriétaire unique d'une LLC rapportera les bénéfices et les pertes de l'entreprise sur une déclaration de revenus personnelle plutôt qu'une déclaration de revenus des affaires - cela s'appelle la fiscalité des passages.

Cependant, si vous formez une société pour gérer l'activité de location, vous devrez signaler les finances de la société à la fois sur la déclaration de revenus des affaires et votre déclaration de revenus personnelle, ce qui peut conduire à une double taxation.

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5. Un LLC facilite le transfert de propriété.

Vendre une maison peut être un processus long et entraîné et qui reste vrai pour une location ou une propriété d'investissement. Si la propriété appartient à une LLC, vous pouvez simplement vendre ou transférer la propriété de cette LLC au nouveau propriétaire sans vendre réellement la propriété. Cela peut également faciliter l'offrir une propriété à un membre de la famille sans avoir besoin de rédiger un nouvel acte.

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Les inconvénients de ne pas posséder de maison à votre nom

Bien qu'il existe de nombreux avantages à ne pas posséder de propriété en votre propre nom, il existe également des inconvénients.

Inconvénients d'une fiducie

Vivre dans une maison appartenant à la confiance peut être un inconvénient si vous souhaitez refinancer votre hypothèque. Bien que ce ne soit pas impossible, vous devrez peut-être faire le tour de plusieurs prêteurs pour en trouver un qui refinancera votre prêt si votre maison appartient.

De plus, vos bénéficiaires peuvent constater que c'est plus de travail de leur part pour réclamer leurs actifs s'ils sont détenus dans une fiducie. Plutôt que de hériter de la maison à votre décès, les bénéficiaires devront compter sur la personne que vous avez nommée fiduciaire. Si vous avez nommé une personne de confiance, comme un avocat, ce ne sera probablement pas une préoccupation.

Inconvénients d'une LLC

Bien qu'une LLC soit une bonne option pour un immeuble d'investissement ou de location, il n'est pas recommandé pour une résidence primaire. La création d'un LLC pour supposer la propriété de votre résidence principale peut affecter votre capacité à obtenir un financement à l'avenir. De plus, l'achat d'une maison sous une LLC peut entraîner des coûts de clôture plus élevés et des primes d'assurance plus élevées.

Un LLC peut également limiter les allégements fiscaux éligibles. Posséder une résidence primaire personnellement est livré avec de nombreux avantages fiscaux qui peuvent disparaître si la maison appartient à une LLC. En général, c'est une bonne idée de parler avec un avocat ou un conseiller financier avant de transférer la propriété de toute résidence-primaire ou de la location d'une LLC.