5 choses importantes à savoir avant de retourner une maison

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

Fliper une maison ressemble moins à ce qui est résumé sur les émissions de relooking à domicile TV et plus comme naviguer dans un bateau en haute mer. Vous devez savoir où vous allez et comment vous y arriverez, mais en cours de route, vous devrez également être conscient de nombreux facteurs différents pour vous aider à atteindre votre destination. Si vous mal évaluer l'un d'eux, votre projet pourrait chavirer.

Voici quelques choses importantes à connaître avant de démarrer un projet Flip House.

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1. Planifiez votre stratégie de sortie depuis le début.

À partir du moment où vous arrivez dans l'allée d'un flip potentiel pour la première fois, commencez à planifier votre stratégie de sortie. Si la maison semble battre de l'extérieur, l'intérieur n'est probablement pas génial.

La piscine potentielle de l'acheteur sera limitée si l'allée est sur un gradient abrupte ou un dos dans la route principale. Dans Rural Properties, vérifiez que la maison est desservie par les conduites publiques d'eau et d'égout, pas de l'eau et des fosses septiques, ce qui peut être un arrêt pour de nombreux acheteurs.

Le toit est-il usé et des bardeaux manquants? S'il y a des fissures à l'extérieur de la maison, préparez-vous aux problèmes de fondation et aux dépenses importantes. Vous pouvez en dire beaucoup sur une maison à partir du moment où vous le regardez pour la première fois. En fait, comme entrer dans une scène de crime, vos premiers instincts sont parfois les meilleurs, alors soyez très vigilant.

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2. Calculez correctement vos coûts de conservation.

Dans une précipitation pour gagner de l'argent, de nombreux nageurs pour la première fois ne pensent qu'au prix d'achat par rapport au prix de vente. Cependant, ne pas calculer correctement vos coûts de conservation peut tuer votre bénéfice. Par exemple, si vous empruntez de l'argent dur, vous effectuez des paiements mensuels ou rembourserez votre intérêt à la fin du prêt. Calculez au penny les points de votre prêteur, les frais d'origine et les frais de préparation du DOC. Ces frais permettent aux prêteurs d'étiqueter un profit supplémentaire sur chaque transaction à des dépens de flipper. Vous devez également prendre en compte les services publics, l'assurance risque du constructeur et les taxes.

Si le vendeur possédait la propriété pendant longtemps avant de l'acheter, la ville pourrait soudainement décider de monter vos impôts à mi-flip, en fonction du prix que vous avez payé pour cela. Lorsque cela se produit, cela nuira non seulement à vos frais de détention, mais affectera également le prix de vente.

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3. Anticiper l'état du marché lorsque la maison inversée est terminée.

Comme de nombreuses nageoires connaissent maintenant, le marquage du logement peut changer comme le vent. Avant de retourner une maison, éduquez-vous sur l'endroit où le marché sera très probablement dans 6 à 12 mois lorsque le flip sera terminé.

Si vous pouvez voir les nuages ​​de tempête se brasser, ne prenez pas un flip coûteux qui prendra beaucoup de temps. Au lieu de cela, concentrez-vous sur une remise cosmétique que vous pouvez finir rapidement. La dernière chose que les napisses veulent, c'est se retrouver avec un albatros autour de leur cou.

4. Comment allez-vous payer votre entrepreneur?

Les nageoires vivent et meurent par leurs entrepreneurs. Un bon entrepreneur vaut la peine de payer bien pour rester pour de futurs emplois. Un entrepreneur moins cher pourrait offrir un prix raisonnable pour le projet, mais ils peuvent jongler avec plusieurs emplois. En fin de compte, ils traîneront votre travail au fil du temps et vous coûteront des dépenses supplémentaires en matière de détention.

Avant de faire un choix, demandez comment votre entrepreneur veut être payé. Ce pourrait être un drapeau rouge s'ils veulent beaucoup d'argent à l'avance. Certains entrepreneurs prennent l'argent et courent. Vous voulez embaucher un entrepreneur financièrement stable et pas celui qui vole Peter pour payer Paul et sauter entre un emploi et le prochain. Il est habituel de donner à un entrepreneur une petite somme d'argent à l'avance pour démarrer le travail, puis avoir un calendrier en fonction de certains repères d'achèvement. Un entrepreneur réputé devrait être en mesure de «flotter» le travail lui-même à chaque étape, puis de vous facturer en conséquence.

Certaines nageoires préfèrent acquérir les matériaux et les faire livrer sur le chantier, afin qu'ils paient ensuite leurs entrepreneurs pour leur travail. D'autres entrepreneurs préfèrent tout gérer. Il n'y a pas de bien ou de mauvais sens. Ce qui est important, c'est que tout est énoncé et compris par écrit avant de commencer le projet.

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5. Quel type de rénovation convient au quartier?

Votre quartier dicte le type de rénovation que vous entreprenez. Il est inutile d'aller haut de gamme avec vos finitions si les compositions à proximité (propriétés comparables) ne soutiennent pas les dépenses dans une évaluation. Tu vas juste jeter de l'argent par la fenêtre.

De même, si vous êtes dans un quartier à prix élevé, vous devez suivre les normes de conception de vos concurrents. Aller bon marché vous fera du mal quand il s'agit de trouver des acheteurs qui sont prêts à éclabousser l'argent.