5 réparations à domicile qui peuvent casser la banque et comment les éviter

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Une maison est comme une relation - elle nécessite un peu d'argent et d'attention pour le maintenir fort. Négligez cependant des réparations à domicile faciles et rapides, et vous pouvez finir par décrocher des dizaines de milliers de dollars en correctifs coûteux. Comment pouvez-vous découvrir ces géants endormis avant de se réveiller? Continuer à lire.

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1. Dégâts d'eau dans la salle de bain

«Il y a une chose qu'un propriétaire pourrait faire qui pourrait leur faire économiser des milliers et des milliers de dollars: prévenir les dommages causés par l'eau», explique David Niskanen, propriétaire de NW Property Preservation, une société de la région de Seattle qui offre tout, des services de base de Basic Habed rénovation. «L'eau tue les maisons», explique Niskanen.

Le plus grand endroit que les gens ont laissé l'eau sans contrôle est la salle de bain, dit Niskanen. «Ils ne gardent pas le calfeutrage autour de la baignoire. Ils remarqueront que le calfeutrage va mais lâchez-le, ou voyez qu'il est moulé et le retire… . Dans les douches, c'est toujours le calfeutrage ou le coulis entre les tuiles », dit-il. S'il n'est pas contrôlé, la moisissure, la moisissure et l'eau pourriront le bois sous-jacent, mâchez à travers le bac. Il pourrait facilement être de 10 000 $ ou 15 000 $ pour remplacer tout autour d'une douche."

Agir dès maintenant: Les propriétaires devraient examiner leur salle de bain avec des yeux frais. «Ils devraient rechercher des lacunes dans le calfeutrage, soit autour de la douche ou de la baignoire, y compris autour des becs dans la baignoire, et également à la recherche de tout coulis manquant», explique Niskanen. «Ils devraient également rechercher des moisissures.«La moisissure n'est pas le problème sous-jacent, mais le symptôme de problèmes plus importants, prévient Niskanen; Cela indique que l'humidité provenant du calfeutrage, probablement grâce à une fuite plus haut dans la salle de bain. Remplacez tout callant effiloché, pacu ou absent, ou coulis manquant.

Quelques dollars sur le coulis et le calfeutrage imperméable - et quelques heures de travail vous font économiser des dollars incalculables et une aggravation plus tard.

Mauvais grenier et ventilation d'espace de vide

«Ce qui se passe, c'est qu'un vide sanitaire non ventilé ou un grenier sans ventilation de la chaleur ou de l'humidité dans ces espaces», explique Mike Kuhn, le propriétaire du New Jersey d'un service d'inspection de femme de chambre et co-auteur de Le guide de la poche des inspections de la maison. «Finalement, le contreplaqué va se délaminer; C'est sur ça que le toit se trouve. Cela va également entraîner une humidité excessive »dans ces espaces, ce qui crée des moisissures, explique Kuhn. Il a récemment inspecté une maison qui contenait deux greniers distincts - un côté avait un ventilateur et allait bien, l'autre n'avait pas de ventilateur et était enduit de moisissure noire toxique. «Ils doivent probablement déchirer tout le toit» pour atteindre le contreplaqué, dit-il. «Ce n'est pas un scénario improbable."Si un vide sanitaire n'est pas évacué et que l'humidité se fasse là," cela pourrait conduire à la carie de cadrage ", dit-il.

De plus, les bardeaux de toit d'humidité et de moisissure prématurément. «Si vous pensez que vous allez tirer 20 ans d'un toit, vous pourriez simplement obtenir 15 ans."

Agir dès maintenant: La première étape est de voir ce que vous pouvez voir par vous-même. Entrez dans le grenier et regardez (et odeur) pour des ennuis. Est-ce que ça sent le moisi? Voyez-vous de la moisissure ou de l'eau? Faites-vous que vos avis ont des évents de soffit pour aider votre grenier «respirer»? Votre grenier a-t-il un évent mécanique? Si oui, assurez-vous que l'évent fonctionne. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous voyez, pensez à appeler un inspecteur de maison ou un couvreur pour jeter un œil - quelqu'un impartial qui ne vous vendra pas quelque chose ", explique Kuhn.

Ensuite, vérifiez vos vides sanitaires et rappelez-vous, beaucoup de gens oublient qu'ils les ont, surtout dans les cas où les rénovations ou les ajouts les ont obscurcissant.

L'une des meilleures solutions simples est un fan de grenier. «Un simple ventilateur d'échappement et des évents de soffit qui coûtent ensemble peut-être quelques centaines de dollars pourraient vous faire économiser des milliers de dollars en toiture et en réparations structurelles», explique Kuhn. «Il n'est pas rare de mettre un ventilateur d'échappement contrôlé à la fois par un thermostat et un humidistat.«Un système entier peut coûter 1 600 $. «Mais vous pourriez vous économiser 16 000 $ en dommages causés par la toiture."

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Termites

Les termites, ces multiples grignoteurs, peuvent être dévastateurs s'ils passent inaperçus et sans contrôle. Dans la plupart des régions du pays, les propriétaires s'occupent des termites souterrains qui sont cachés mais viennent à la maison pour se nourrir, donc «ils pourraient être très difficiles à repérer», explique l'inspecteur de maison Kuhn. Sinon, ils ne sont plus évidents que deux fois par an lorsqu'ils gras et sortent de la colonie pendant quelques jours, volant comme des fourmis avec des ailes. «Si vous ne comprenez pas cela ou si vous manquez cette indication d'une colonie de termites potentielle dans une maison, vous ne remarquez peut-être pas les termites jusqu'à ce qu'il soit trop tard."

Si les termites passent inaperçus pendant longtemps, «les dommages structurels et les réparations eux-mêmes pourraient être de 15 000 $» ou plus, explique Kuhn; Un projet de réparation actuel que Kuhn connaît coûtera 20 000 $ au propriétaire, sans l'inclure la gêne de déménager pendant que les solives de plancher sont remplacées.

Agir dès maintenant: Ne pensez pas que vous êtes à l'abri des termites. Les insectes vivent dans presque tous les états. Faites une patrouille annuelle sur votre maison, en accordant une attention particulière aux zones de sous-sol inachevées et aux coins et recoins plus sombres. (Les termites souterrains ont besoin d'humidité pour survivre.) Vous recherchez les tubes de boue Tell-Tale, Tell-Tale, crayon. Si vous en voyez un, cassez-le pour voir s'il est reconstruit. Recherchez également des dommages aux termites aux poutres et éventuellement grouillant. Si vous trouvez du bois qui pourrait être infesté, sondez-le avec une lame de couteau ou un tournevis pour voir si les termites l'ont creusé; Cela peut sembler creux si vous appuyez dessus.

Avoir des préoccupations ou des doutes? Une enquête détaillée sur votre maison «est préférable à les professionnels», explique Kuhn. «Cela pourrait vous coûter 150 $ par an pour que quelqu'un sortira et vérifie."

Si les termites sont trouvés, «le coût d'un traitement peut être de 500 $ à 1 500 $ pour une maison moyenne», estime-t-il. C'est une bouchée par rapport aux dégâts si vous le laissez aller plus loin.

Mauvaise maintenance du système septique

Un estimé un sur cinq.S. Selon l'EPA. «Avec une bonne utilisation, [la vie d'une fosse septique] peut être étendue… . Ils peuvent y aller un bon moment », explique l'inspecteur de maison Kuhn. Mais «les systèmes septiques n'ont pas de durée de vie infinie», surtout s'ils sont maltraités.

Pensez à une fosse septique comme une machine, et si vous ne maintenez pas cette machine, elle peut essentiellement obstruer et arrêter de travailler. «Généralement, une fois qu'un champ septique est terminé, il ne peut pas être réparé», explique Kuhn. «Il doit être remplacé."Les règles varient selon l'État, mais dans le New Jersey, où vit Kuhn, si vous avez un système plus ancien qui échoue, il doit être ramené aux normes d'aujourd'hui," et un nouveau système peut vous coûter de 25 000 $ à 45 000 $ ", il dit.

Agir dès maintenant: Les systèmes septiques sont assez simples: les déchets humains vont des toilettes dans une fosse septique souterraine. Les solides se déposent en bas. De l'autre côté du réservoir se trouve un déflecteur de sortie où les liquides (plus légers) quittent le réservoir et sont dispersés dans un champ de lixiviation qui se compose généralement de gravier et de sol.

Pour que cette machine fonctionne bien, assurez-vous d'avoir votre fosse septique vidé de solides tous les deux à trois ans, selon l'occupation de votre maison, explique Kuhn, au coût d'environ 200 $ à 300 $. (Vérifiez les exigences de votre système.) Si votre réservoir n'est pas vidé régulièrement, les solides et les articles étrangers peuvent se frayer un chemin dans le champ de lixiviation, le obstruant pour qu'il perse la capacité d'absorber les liquides. Pour réduire davantage les risques de colmatage, ne mettez rien dans les toilettes sauf le papier toilette (par exemple, pas de lingettes ni de produits féminines).

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Mauvais drainage à l'extérieur de la maison

L'eau qui se regroupe autour de l'extérieur de votre maison a l'air assez inoffensive, mais cette eau peut causer des problèmes majeurs, explique l'entrepreneur Niskanen. Cette eau peut s'échapper dans un sous-sol, provoquant des problèmes de moisissures et de pourriture majeures. Il peut même saturer le sol et faire bouger l'ensemble de la fondation de la maison, disent les experts. Maintenant, vous parlez de dizaines de milliers de dollars en réparations.

Agir dès maintenant: La prochaine fois, c'est vraiment coulé, dirigez-vous à l'extérieur (avec un parapluie!) et se promener lentement autour de l'extérieur de votre maison, à la recherche de zones de poncement-un signe de danger.

Si vous avez un aménagement paysager, assurez-vous que vous n'avez pas simplement empilé le paillis et la saleté autour de la maison et créé un gros barrage qui maintient l'eau à côté de la maison. Éloignez ce matériau de la maison. Il est doublement intelligent de faire éloigner la saleté et le paillis de la maison et de son revêtement parce que l'eau éclatera le revêtement, et les insectes comme les termites peuvent souvent utiliser la saleté comme une autoroute pour entrer dans la maison, explique Niskanen.

Si vous avez des coupes et des gouttières, assurez-vous que tout est connecté et qu'ils transportent l'eau à au moins 10 pieds de la maison. Si nécessaire, achetez des extensibles.

Enfin, assurez-vous que votre jardin s'éloigne de votre maison afin que la gravité transporte naturellement de l'eau loin de la fondation, explique Niskanen. Si cela ne se produit pas, vous devrez peut-être apporter de la saleté et noter votre pelouse pour que l'eau soit retirée. Visez un minimum de six pouces de pente pour tous les 10 pieds horizontaux.