4 choses à savoir avant d'acheter une maison historique

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Peut-être que vous cherchez depuis plusieurs mois, voire des années, et maintenant vous avez trouvé la maison parfaite. Votre rêve est livré avec des parchemins élaborés détaillés, un post Newel sculpté à la main ou des colonnes blanches majestueuses. Il est également répertorié comme une ressource contributive à un quartier historique du registre national des lieux historiques. Qu'est-ce que cela signifie? Quelles choses devriez-vous considérer avant de déterminer que cette maison est pour vous?

1. En possédant une maison historique, vous faites partie de quelque chose de plus grand.

Une inscription sur le registre national est une équipement particulier et haut de gamme qui attire un groupe spécifique d'acheteurs de maison, suggère que Tom Zanlli, un agent de vente senior Paragon Real Estate à San Francisco, bien que leur charme puisse également gagner des acheteurs inattendus. Posséder une propriété dans un quartier historique vous offre l'occasion unique d'interpréter et de partager l'histoire de votre maison, en tant que gardien d'un contributeur reconnu au passé de notre nation.

Thom et Lynn Wood, architectes et directeurs de l'architecture de la chronologie, ont consciemment choisi de vivre dans leur quartier de logements militaires réaménagés à Fort Ethan Allen à Essex, VT. Les environs et la maison ont encouragé la réutilisation résidentielle, tandis que l'espace offrait une conception, un savoir-faire et un matériaux peu communs. "C'était l'occasion de faire partie de quelque chose de plus grand et d'unique", a déclaré Lynn.

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2. L'achat d'une maison historique offre un retour sur investissement important.

Une citation du registre national confirme l'importance historique d'une maison, mais la valeur réelle peut être réalisée dans la stabilité et la force de la valeur de la propriété. Une étude de 2000 sur les ventes de maisons de Caroline du Sud a montré que les maisons des districts historiques de Columbia se vendaient 26% plus rapidement que le marché global; tandis que les propriétaires historiques de Beauport ont vu un prix de vente de 21% plus élevé. À Rome, GA, les propriétés des quartiers historiques désignés ont augmenté en valeur 10 pour cent de plus que des propriétés similaires sans désignation historique entre 1980 et 1996. Des études au Texas, à New York et en Pennsylvanie corroborent l'effet positif qu'une désignation de district historique a sur la valeur des propriétés, avec une augmentation globale entre 5% et 20%. La stabilité de la valeur de la propriété semble également s'étendre au mandat du propriétaire: il y aurait un chiffre d'affaires du propriétaire plus bas dans les quartiers historiques que dans les quartiers sans distinction.

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3. Les rénovations et ajouts d'une maison historique peuvent être réglementés.

L'inclusion du registre national est une reconnaissance de l'importance d'une propriété pour sa communauté, son état ou sa nation. Certains acheteurs peuvent être inquiets de cette désignation du National Park Service, craignant la violation de leurs droits de propriété. Mais en grande partie, ces préoccupations ne sont pas fondées, tant que les travaux ne reçoivent pas d'argent fédéral et ne nécessitent aucune licence ou permis fédéral. Les propriétaires n'ont aucune obligation de restaurer leur propriété ou d'ouvrir leurs portes au public.

De nombreuses municipalités ont cependant désigné des districts de contrôle de conception dans des domaines qui ont été identifiés comme ayant une signification historique, architecturale, pittoresque, culturelle ou visuelle particulière. Les bâtiments de ces domaines peuvent être soumis à une révision pour toute modification, ajout ou démolition proposé. Ces Ordonnances de préservation aider les propriétaires à protéger leur investissement en préservant le caractère historique de leurs quartiers. Un acheteur potentiel d'une propriété dans un quartier historique établi serait bien avisé de visiter le bureau local de planification et de zonage pour déterminer quelles directives peuvent s'appliquer à eux.

L'examen de tout projet peut gérer la gamme d'une évaluation superficielle par un administrateur de zonage pour examiner par une commission secondaire qui conseille spécifiquement les questions de sensibilité historique et de compatibilité architecturale. Pour certains types de travaux, les propriétaires peuvent avoir besoin de garantir un permis appelé un certificat de pertinence (COA) ou un permis pour les travaux mineurs de leur bureau de planification ou de leur comité d'examen historique. Les communautés qui s'appuient sur le tourisme patrimonial ont souvent des procédures d'examen plus strictes: la savane historique nécessite une revue pour les modifications aussi mineures que les auvents changeants. Dans le district de House House de New York, un COA est nécessaire avant de changer les volets extérieurs. L'examen s'applique uniquement à l'extérieur de toute structure dans un quartier historique et n'affecte aucun changement intérieur.

Certaines commissions de district historiques peuvent nécessiter le remplacement de matériaux endommagés en nature, c'est-à-dire avec des éléments de matériau ou de conception d'origine au bâtiment. Bien que l'altération d'une maison historique puisse nécessiter des matériaux ou un savoir-faire spécifiques ou coûteux, il sera équilibré avec la probabilité que l'investissement tient. De plus, les biens protégés de votre voisin sont également moins susceptibles d'être modifiés d'une manière qui pourrait réduire la valeur de votre propriété.

4. Une maison historique peut avoir accès aux ressources pour la conservation.

Dans certains cas, les bâtiments répertoriés comme des ressources contributifs sur le registre national peuvent être éligibles à une aide financière limitée par le biais de subventions, de prêts ou d'incitations fiscales. La Géorgie a fourni un gel de huit ans sur les évaluations de l'impôt sur les propriétés sur les propriétés historiques désignées. Le gouvernement fédéral limite actuellement les possibilités de crédit d'impôt aux structures qui produisent des revenus (plutôt que strictement résidentielles). Les organisations de conservation sont une autre ressource pour une aide financière modeste.

Les servitudes de préservation peuvent être organisées par le biais de gouvernements locaux ou d'organisations privées comme Historic New England (anciennement la Society for the Preservation of New England Antiquities). Ces dispositions peuvent réduire le fardeau de l'impôt sur la propriété tout en prévoyant la préservation, la protection et l'entretien de votre propriété historique. Les programmes diffèrent d'un État à l'autre, alors vérifiez auprès de votre bureau de préservation historique (SHPO), de l'agence de planification locale ou de la société historique communautaire.

Des milliers de districts historiques ont été répertoriés par le gouvernement fédéral sur le National Register, allant des maisons historiques de Newport à Modest Mill Housing de la Nouvelle-Angleterre. Pour plus d'informations, contactez le registre national des lieux historiques ou votre bureau de préservation historique d'État local.