4 raisons sont maintenant le moment d'acheter une propriété locative

Photo: istockphoto.com

L'inflation et les craintes récentes de la récession, ainsi qu'une baisse du marché boursier et des effondrements des crypto-monnaies, vous ont peut-être amené à vous demander où vous devriez mettre vos fonds d'investissement. Bien qu'il soit important d'avoir un portefeuille diversifié, vous pourriez être heureux d'apprendre que l'immobilier est généralement une stratégie d'investissement sûre - même maintenant. Les facteurs qui pourraient rendre d'autres investissements plus risqués qu'il y a quelques années donnent aux investisseurs immobiliers un coup de pouce.

Connexes: les meilleures compagnies d'assurance immobilière locative

Forte demande

Avec des pénuries pandémiques, des retards d'expédition et un stress économique polyvalent, le marché du logement a pris un virage à la baisse en 2020. Ce manque d'inventaire, combiné à un nouvel intérêt pour la vie familiale avec tant de personnes travaillant à domicile, a conduit à une abondance d'acheteurs potentiels qui ne pouvaient pas trouver de maisons.

Certains acheteurs de maisons ont choisi de louer plutôt que d'attendre que leur maison de rêve arrive sur le marché ou leur budget pour rattraper l'inflation. Une étude récente montre qu'en 2022, près de 35% des ménages louent leurs maisons, offrant aux investisseurs et aux nageoires de maison la possibilité de répondre à la demande d'un marché difficile pour les acheteurs.

Photo: istockphoto.com

Diminuer les prix des maisons

Alors que l'offre de maisons a diminué et la demande a augmenté, les prix ont monté en flèche. Le prix de vente médian d'une maison aux États-Unis est passé de 274 000 $ en août 2019 à 370 000 $ le même mois cette année.

La bonne nouvelle pour ceux du marché d'acheter est que le pic de prix lié à la pandémie semble enfin s'équilibrer, en raison de l'augmentation des taux d'intérêt par la Réserve fédérale.

Les jours de plusieurs offres au-dessus de lifting peuvent bientôt être derrière nous. Alors que le prix de la maison chaude se refroidit, le marché commence à équilibrer. En juin 2022, pour la première fois depuis 2020, le pourcentage de maisons qui se sont vendues au-dessus du prix de la liste ont en fait diminué, selon Redfin.

Pour les investisseurs qui cherchent à produire un retour sur investissement à long terme, les prix stabilisants sont un soulagement bienvenu.

La baisse des prix des maisons pourrait également permettre aux investisseurs mensuels de recherche de revenus d'entrer sur le marché plus rapidement que si les prix avaient continué à grimper aux niveaux de 2021.

Connexes: résolu! Devrais-je obtenir une garantie à domicile pour une propriété locative?

Faibles taux d'intérêt

Bien que la Réserve fédérale ait augmenté les taux en 2022 et cherche à les augmenter à nouveau pour retenir l'inflation qui pourrait conduire à la récession, les taux d'intérêt actuels-Aming 5.5% à 6.75 pour cent sont toujours relativement faibles. Des taux de 7% au début des années 2000, jusqu'à 10% dans les années 1990, et un énorme maximum de 18% dans les années 1980 mette des augmentations récentes par la Fed en perspective.

Les propriétaires de propriété paieront une hypothèque mensuelle plus élevée qu'elles auraient il y a deux ans, mais les offres positives en trésorerie devraient toujours être disponibles grâce à ces taux bas.

Photo: istockphoto.com

Loyer accru

De loin, le plus grand facteur pour investir ou non dans une propriété locative est la capacité de faire un retour sur cet investissement. Les prix élevés des maisons ainsi que les loyers bas ont fait une période difficile en 2021 pour les propriétaires.

La demande de logements et d'autres moteurs économiques a provoqué la hausse des loyers à un rythme étonnamment rapide. Le loyer médian a augmenté de près de 18% en glissement annuel en 2021, et en 2022, il a déjà augmenté de 10% par rapport à l'année dernière. Pour mettre cela en perspective, le loyer a augmenté de 4% en 2019.

Bien que cela soit difficile pour de nombreux locataires, cela permet aux propriétaires de location de location de rester en affaires, de répondre aux versements hypothécaires plus élevés et de détention des frais sans perdre leur investissement.

Lors de la détermination du loyer à facturer, certains propriétaires adoptent la règle d'un pourcent. Par exemple, si un investisseur payait 185 000 $ pour une maison, sur la base de cette règle, le loyer mensuel pour les locataires serait de 1 850 $. Après le paiement hypothécaire, les frais de gestion et les autres frais de détention, le résultat d'exploitation net devrait donner suffisamment à l'investisseur pour rendre l'achat valable.

Certains États ont des lois sur le contrôle des loyers, limitant le montant que les propriétaires peuvent facturer chaque année pour les locataires existants, alors gardez cela à l'esprit lorsque vous magasinez pour une maison. Les investisseurs doivent évaluer soigneusement le marché dans le domaine dans lequel ils achètent la maison de location et réfléchir à ce que le marché va supporter en termes de loyer. Si les chiffres correspondent à leurs objectifs d'investissement, cela pourrait être le bon moment pour acheter.

Connexes: les meilleures sociétés de gestion immobilière

Avec des rapports spéciaux par Mel Childs