13 signes qu'une maison a des «bons os», selon la construction et les professionnels de l'immobilier

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La peinture fraîche, la nouvelle moquette et d'autres retouches cosmétiques peuvent cacher une richesse de défauts de matériaux dans une maison. Lors de l'évaluation d'une maison plus âgée, les acheteurs doivent regarder au-delà de la façade soigneusement organisée pour découvrir les qualités sous-jacentes de la maison - ses «os."Dans les industries de l'immobilier et de la construction, une maison est décrite comme ayant des« bons os »s'il n'a pas de défauts majeurs qui pourraient entraîner des réparations coûteuses. Pour fouiller aux détails, nous avons consulté un certain nombre d'experts pour obtenir leurs idées sur ce qui constitue de bons os dans une maison.

1. Une base solide

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Si la fondation d'une maison est saine, c'est un gros plus. Rinal Patel, agent immobilier agréé et co-fondateur de We Buy Philly Home, est vendu sur l'idée de bonnes fondations. «Une base solide est cruciale pour moi», dit Patel. «Sans cela, vous êtes confronté à un coût de rénovation élevé.«Elle ajoute:« Si vous avez une grande maison et une fondation défectueuse, ça va être beaucoup plus difficile et plus cher à réparer."

2. Fonctionnalité et structure

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Robert Taylor, propriétaire de The Real Estate Solutions Guy, une entreprise de folie de maison près de Sacramento, en Californie, recherche deux qualités principales dans une maison: fonctionnalité et structure. «Les bons os commencent par la structure de base», dit Taylor. Il recherche des dispositions bénéfiques, des sols de niveau et des murs sans fissures. Il est également important pour trouver des «joyaux cachés», comme un parquet en bois dur caché sous la moquette, dans une maison. Il conseille aux acheteurs de ne pas être «accroché aux problèmes cosmétiques», car ceux-ci sont souvent faciles à réparer.

3. Bon drainage

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Un bon drainage est une indication de bons os. «L'eau peut faire des ravages sur une maison», note Taylor, alors il dit aux acheteurs de «chercher des problèmes de drainage possibles, surtout si la maison est sur un terrain en pente."Il suggère également d'inspecter le sous-sol ou d'autres pièces de niveau inférieures à des signes d'intrusion d'eau. «Enfin, ayez toujours votre vérification de l'agent immobilier pour déterminer si la propriété est dans une zone d'inondation potentielle."

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4. Structure squelettique

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Lorsque Jonathan Faccone, investisseur immobilier, promoteur et directeur des acheteurs de maisons Halo dans le New Jersey parle de «bons os», il signifie spécifiquement la structure squelettique de la maison, y compris sa fondation. Lors de l'évaluation d'une maison, la première priorité de Faccone est de vérifier le sous-sol. "Nous recherchons des signes comme de larges fissures horizontales, qui peuvent être un signe de pression hydrostatique", dit-il. «Deuxièmement, nous regardons la structure du bois elle-même, comme les solives de plancher et le sous-sol."Faccone conclut que la maison a de bons os si ces éléments sont beaux.

5. Toiture sans problème

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"Ils ne construisent pas des choses comme ils le faisaient", note Kurt Grosse. Et Grosse, un agent immobilier à Homesforsale.Vegas et ancien ingénieur du bâtiment, pense que c'est une bonne chose. Surtout avec les maisons plus anciennes, soyez à la recherche de défauts mineurs qui peuvent être des signes de problèmes graves. Par exemple, un affaissement notable dans la ligne de toit d'une maison est un «cadeau mort absolu pour dire si la maison que vous regardez a de bons os», dit-il. «Tout affaissement visible est une indication qu'il y a des problèmes possibles avec le cadrage.«Peu importe l'âge de la maison, Grosse recommande aux acheteurs de recevoir une inspection de la maison.

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6. Un plan d'étage raisonnable

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Selon Kelley DeCowski, agent immobilier avec RE / Max de Stuart en Floride, «L'une des façons dont une maison a de« bons os »est si le plan d'étage a du sens et ne nécessite pas beaucoup de changement. Les murs en mouvement, la plomberie et l'électricité peuvent tous devenir coûteux très rapidement parce qu'il commence le trou de lapin de la rénovation - si je répète cela, je pourrais aussi bien le faire '. Elle cherche un plan d'étage bien conçu pour réduire les coûts de rénovation.

7. Comme la plomberie comme une nouvelle

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L'achat d'une maison plus âgée à rénover implique à la fois le travail et le risque, donc Zach Blenkinsopp, propriétaire de Digital Roofing Innovations, recherche quelques signes révélateurs que l'investissement est solide. À son avis, la «plomberie intacte» est parmi les facteurs les plus critiques, ainsi qu'un toit robuste et de grands étages. «Les bons tuyaux pour vos lavabos et salles de bain sont un gros problème», dit Blenkinsopp, «surtout lors de l'achat d'une nouvelle maison.«Si tout est en très bon état et que les tuyaux sont nouveaux ou bons, vous avez une maison avec de bons os.

8. Bonne utilisation de l'espace

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L'espace est à une prime dans de nombreuses maisons, donc Ryan Reed-Baum, PDG et fondateur de Trulog Siding, recherche des pièces qui font bon usage de l'espace. Alors qu'il évalue le plan d'étage global, il note un espace inefficace ou gaspillé. Il recherche également des «pièces de forme étrange» et considère les solutions potentielles pour récupérer cet espace rapidement et efficacement. «Le coût de la modification de la disposition dépend de la structure de la maison, du nombre de niveaux et de la taille des pièces», dit-il. Reed-Baum accorde une attention particulière aux emplacements des salles de bains et des cuisines parce que la réinstallation de la plomberie peut être un défi.

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9. Indices d'angle

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«La qualité du bâtiment peut être difficile à juger», selon Corey Tyner, investisseur immobilier et fondateur de Buy Yo Dirt. «Mais je jette généralement un rapide coup d'œil aux coins des fenêtres, des escaliers, des portes et d'autres ouvertures», dit-il. Dans ces zones, «les grandes fissures diagonales indiquent que quelque chose s'étend inhabituellement et peut avoir besoin d'une main-d'œuvre (et d'une argent) importantes pour réparer le défaut."

10 éléments originaux

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Parfois, la présence des caractéristiques originales d'une maison peut indiquer de bons os. «Les fonctionnalités originales sont ce que vous voulez chercher», dit Tyner, «mais les fonctionnalités ne sont pas les mêmes que les finitions.»Les caractéristiques originales comprennent des boiseries et des armoires intégrées qui sont originales à la maison. Les finitions, en revanche, sont simples à retirer ou à remplacer: ce sont des articles comme les vanités de salle de bain et les robinets. Lorsque les fonctionnalités originales sont en bonne forme, c'est un signe de bons os.

11. Un sentiment de solidité

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Paige Elliot, un agent immobilier avec Elliot & Elliot Real Estate Group et Dave Perry-Miller Détraves, précise qu'elle n'est pas une experte de fondation, de toiture ou de maçonnerie. «Mais nous sommes dans tellement de maisons que parfois nous pouvons ressentir ou voir des choses qui nous donnent une idée d'une maison solide», dit Elliot. Elle commence à chercher tandis que toujours à l'extérieur de la maison, vérifiant les fissures à l'extérieur. Ensuite, elle inspecte l'intérieur de la maison pour des fissures dans les murs ou autour des cadres de porte. Elliot cherche également des planchers de niveau. Ce sont «toujours un bon signe de bons os», dit-elle.

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12. Bon câblage

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Mark Luongo, maître électricien et représentant de la sécurité sur le terrain pour sa société, Luongo Electric Inc., Situé à Vancouver, en Colombie-Britannique, veut que les acheteurs sachent que les bons os se passent plus que des fondations et des structures solides. «Le système électrique peut être tout aussi important», dit Luongo. «Un incendie de maison causé par une électrique défectueuse dans une maison plus âgée à cadre de ballons peut dépasser la maison en quelques minutes.«Le câblage est l'une des premières choses qu'il vérifie dans n'importe quelle maison.

13. Personnage captivant

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Alors qu'une base solide et une structure sont vitales pour la durabilité à long terme d'une maison, avoir de bons os peut également signifier qu'une maison est remplie de caractère et de charme. Des caractéristiques telles que les fenêtres du sol au plafond, des garnitures architecturales ornées et des plafonds victoriens élevés prêtent la personnalité et le charisme à une maison. Quand ils sont en bonne forme, des fonctionnalités souhaitables comme celles-ci sont des arguments de vente définis.

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N'oubliez pas d'oublier les préoccupations cosmétiques

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Même si les caractéristiques charmantes peuvent être une indication de bons os, ne vous enveloppez pas trop dans les détails décoratifs. Des choses comme la moquette grungy, la peinture et le papier peint peuvent tous être remplacés sans dépenser trop d'argent. Ne soyez pas dissuadé par une cuisine pleine d'appareils de couleur avocat. Au lieu de cela, regardez ce qui se trouve sous la surface, en particulier les fondations de la maison et les aspects structurels et mécaniques.