12 façons d'acheter une maison ont changé au cours des 50 dernières années

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Les parents et les conseils vont de pair, et les parents ont souvent une expérience pertinente qui peut vous guider à travers les grandes décisions de vie, comme l'achat de votre première maison. Malheureusement, l'achat d'une maison aujourd'hui est une expérience très différente de ce qu'elle ne l'était il y a 50 ans. Si vos parents n'ont pas acheté de maison depuis les années 1970 ou 1980, ils peuvent être un peu déconnectés.

Certains dans les générations plus âgées ont pointé des doigts dans des habitudes de dépenses irresponsables, car la raison pour laquelle l'achat de maison est découragé, mais l'achat de toast à l'avocat ou un latte du matin ne fera guère de différence pour que vous puissiez acheter une maison. Jetons un coup d'œil à 12 facteurs d'achat de maisons qui ont changé et comment ils peuvent créer un obstacle pour l'accession à la propriété.

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1. Options de recherche

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La technologie a changé le jeu lorsqu'il s'agit de trouver des options immobilières viables. Il y a des décennies, les personnes à la recherche d'une maison devaient engager un agent immobilier et parcourir les listes d'impression dans le journal ou les magazines immobiliers.

De nos jours, en plus d'engager les services d'un agent immobilier ou de réviser les annonces imprimées, il existe plusieurs sites Web immobiliers et applications qui sont mises à jour sur une base presque instantanée. Non seulement ces annonces sont livrées avec plusieurs photos de haute qualité, mais elles vont également plus loin avec les visites vidéo et virtuelles. Vous pouvez rechercher en ligne des équipements spécifiques, puis filtrer par des options telles que le prix, la superficie en pieds carrés et l'emplacement pour qualifier ou éliminer les propriétés qui correspondent à vos objectifs.

2. Taux hypothécaires

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À moins que vous ne puissiez conclure un accord immobilier en espèces, votre prêteur émettra un taux hypothécaire - le montant qu'ils facturent pour vous prêter l'argent pour acheter votre maison. Ces taux peuvent changer en un clin d'œil, et ils sont en augmentation. Selon Bankrate, le taux fixe de référence sur les prêts hypothécaires à 30 ans était proche de 7% en octobre 2022. Dans les années 1970 et 1980, le U.S. a été poussé dans une récession et, en cette période, les taux d'intérêt pour les hypothèques de 30 ans ont commencé à plus de 7% et ont grimpé régulièrement à une moyenne annuelle de 16.63% en 1981.

3. Projections

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Il n'y avait que deux façons de voir une maison avant de faire une offre: vous avez pris rendez-vous avec un agent immobilier pour vous faire une tournée, ou vous avez assisté à une journée portes ouvertes. Dans les temps modernes, vous pouvez faire une tournée virtuelle en ligne, prendre rendez-vous pour voir la maison en personne ou demander à votre agent de faire la tournée sur un appel vidéo. L'avantage de l'utilisation de la visite virtuelle avant de voir une place en personne est que vous pouvez faire une liste de domaines qui semblent avoir des problèmes et passer plus de temps à les regarder lorsque vous êtes dans la maison.

4. Âge des acheteurs pour la première fois

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Selon la National Association of Realtors (NAR), l'âge typique des acheteurs de maisons pour la première fois est âgé de 33 ans. Dans les années 1970 et 1980, l'âge médian pour la première fois les propriétaires dans le U.S. avait 29 ans. Les explications possibles de cette hausse sont la hausse des coûts de l'accession à la propriété, le fardeau financier des prêts étudiants et des frais d'éducation, ou des personnes qui attendent plus tard dans la vie pour s'installer et fonder une famille.

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5. Pieds carrés

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Les maisons augmentent en taille, tandis que le nombre de personnes qui y résident diminue. En 1973, la taille moyenne d'une maison était de 1 660 pieds carrés et la maison moyenne logée 3.01 personnes.

En 2021, la taille moyenne d'une maison est de 2 561 pieds carrés. Les dernières données du recensement montrent que le nombre de personnes par ménage est maintenant 2.60. Faites un peu de calcul, et vous verrez la taille de vie moyenne par personne a presque doublé. Ce nombre pourrait augmenter davantage après l'épidémie Covid-19 qui a conduit plus de personnes à travailler à distance de la maison.

6. Concours

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Les baby-boomers ont pu acheter une maison sans trop de concurrence, grâce à une économie florissante et un marché de logement. De nos jours, la concurrence pour acheter une maison est féroce, d'autant plus que la technologie facilite que jamais pour les acheteurs de voir ce qui est disponible et de faire une offre sans avoir à voir la propriété en personne. Vous êtes non seulement en concurrence avec des acheteurs qui vivent actuellement dans votre ville ou même votre pays, mais aussi à travers le monde. Entre avril 2021 et mars 2022, les acheteurs internationaux ont fait 59 milliards de dollars d'achats immobiliers résidentiels aux États-Unis.

7. Les versements hypothécaires en pourcentage de revenus

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Selon des experts financiers, les prêteurs recherchent des demandeurs de prêts hypothécaires qui ne paient pas plus de 28% de leur revenu brut mensuel sur le logement. Cela dit, des troubles financiers récents ont fait que le paiement hypothécaire moyen mangeait environ 31% des revenus d'un ménage, contre 24% au début de 2022. C'est la tarification de nombreuses personnes hors du marché pour une hypothèque. Le revenu moyen des ménages au début des années 1970 était d'environ 9 800 $ avec des paiements mensuels d'environ 130 $, ce qui fait que l'hypothèque coûte un peu moins de 16% du revenu mensuel.

8. Acomptes

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En ce qui concerne l'emprunt, un acompte plus important est toujours meilleur car il pourrait réduire vos paiements mensuels et même faire ou défaire l'approbation de votre prêt. Pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché immobilier maintenant, le paiement minimum requis se situe entre 3 et 15% du prix d'achat, selon le prêt et le prêteur. De nos jours, de nombreux acheteurs de maisons pour la première fois contribuent généralement un acompte de 6% sur leur achat de maison. Comparez cela à la génération précédente en tant qu'acheteurs de maison pour la première fois, qui a probablement payé l'acompte moyen de 10% en 1989.

9. Faire du shopping dans votre gamme de prix

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L'année 1970 a vu la création de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Cette entité a été inventée pour aider à promouvoir l'accession à la propriété grâce à des prêts de plus petites banques. Dans les années 1980, des hypothèques à taux réglable ont été mis à la disposition du public. À l'époque, il était difficile de prédire qui serait admissible à une hypothèque et combien d'intérêts ils paieraient car il n'y avait pas de taux hypothécaire uniforme. Vous ne sauriez pas si vous pouviez obtenir une hypothèque, et si vous le faisiez, vous ne pourriez pas prédire quel serait le montant ou le taux d'intérêt jusqu'à ce que vous vous rendiriez à l'institution de prêt pour examiner les documents.

Les prêts hypothécaires impliquent aujourd'hui de nombreux experts: agents immobiliers, courtiers hypothécaires, banquiers, avocats et notaires. Il y a un tarif uniforme en place, et vous pourrez apprendre en ligne ou par l'intermédiaire de votre courtier hypothécaire combien vous êtes admissible pour le faire beaucoup plus facile de magasiner pour une maison dans votre gamme de prix.

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dix. Caractéristiques de la maison

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Mis à part l'aspect financier de l'achat d'une maison, les maisons énumérées sur le marché ont changé. Les fonctionnalités qui étaient très importantes il y a des années manquent d'appel à la plupart des acheteurs aujourd'hui. Il y a des décennies, il y aurait des boiseries, du tapis ou du sol en linoléum-maye un salon coulé ou une prise de téléphone sur le mur de la cuisine. Les maisons étaient plus petites, ce qui signifiait que les chambres étaient aussi plus petites.

Les maisons modernes sont plus lumineuses, avec des concepts ouverts et beaucoup de lumière naturelle. Les maisons peuvent être plus chères selon qu'elles comprennent des matériaux haut de gamme, comme le marbre ou le granit. Il y a un prix supplémentaire pour les maisons intelligentes avec leurs propres salles de serveurs. Les plus grandes maisons d'aujourd'hui peuvent désormais inclure des théâtres à domicile, des bureaux, des cuisines de chef, des garde-manger et d'autres fonctionnalités personnalisées.

11. Disponibilité de maison

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En plus de la concurrence mondiale des acheteurs sur le marché immobilier, il y a également moins de maisons disponibles à l'achat. Selon le commerce économique, le logement commence aux États-Unis a chuté depuis les années 1970. Ce nombre a diminué encore 8.1% au cours de la dernière année, qui témoigne de l'augmentation des coûts de la construction et de l'indisponibilité de certains matériaux grâce aux pénuries de chaîne d'approvisionnement.

Pour ajouter une autre couche de complexité, plus de baby-boomers choisissent de vieillir plutôt que de réduire. Au lieu que ces maisons deviennent disponibles pour les jeunes générations, elles aident à créer un goulot d'étranglement sur le marché du logement.

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12. Prix ​​des maisons

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Lorsque vos parents ont acheté une maison, les prix étaient très différents. Le coût médian d'une maison en 1970 était de 23 400 $, ce qui ressemblait probablement à beaucoup d'argent à l'époque. Pour le mettre en perspective aujourd'hui, c'est moins que le coût des frais de scolarité pour une année académique pour un étudiant en 2022. En août 2022, le prix moyen d'une maison unifamiliale était de 389 500 $.

Lorsque vous ajoutez l'augmentation des prix des prix, de la concurrence et de l'hypothèque, les perspectives sont difficiles. Cependant, il y a des avantages pour les achats à domicile aujourd'hui grâce à la technologie et aux caractéristiques de la maison mise à jour, afin que les acheteurs qui peuvent économiser et être persistants puissent toujours trouver leur première maison.