12 choses à considérer lors de l'achat d'une maison rurale

Une fois que les travaux pandémiques et éloignés sont devenus une norme, abandonnant la ville et les `` burbs pour une simple vie de campagne se sont transformés en réalité pour certains Américains - y compris mon mari et moi. En 2020, nous sommes retournés dans mon état d'origine du Colorado, avec l'idée d'acheter un fixateur rural et de construire des capitaux propres en sueur.

Même si j'ai grandi dans le pays et que je connaissais certains des enchevêtrements à éviter, nous avons presque fermé sur plusieurs maisons qui auraient été des erreurs horribles. Heureusement, une enquête persistante, la chance et les conseils de notre agent immobilier toujours patient nous ont sauvés.

«La règle absolue numéro un est de ne pas acheter une vue invisible», explique Sarah Jardis, notre courtier du Colorado, qui travaille avec Code of the West Real Estate. «Et soyez réfléchi sur l'endroit où vous essayez de déménager et s'il a les services dont vous avez besoin."

Voici quelques autres choses à garder à l'esprit lorsque vous recherchez une maison ou une terre dans le pays.

Sur cette page

• Zonage et alliances
• Services publics
• Eau
• Droits de l'industrie et minéraux
• Nature, temps et animaux
• Accès à la propriété
• À quel point voulez-vous vraiment aller rural?
• Communauté

Zonage et alliances

Rural Land a l'impression que ce devrait être un libre-pour tous. Ce n'est pas le cas, peu importe ce que le libellé de la liste vous amène à croire.

Avant de tomber amoureux de n'importe quelle maison ou terre, vérifiez le zonage de l'État et du comté, ainsi que toute association de propriétaires (HOA) ou des alliances de l'association des propriétaires (POA) pour voir quelles utilisations et structures sont autorisées.

Dans de nombreux endroits du Colorado, par exemple, vous n'êtes pas autorisé à camper sur votre terrain pendant plus de deux semaines par an, même lors de la construction d'une maison. En outre, vous devrez peut-être installer une fosse septique et peut-être bien avant de camper ou de construire.

S'il y a une structure existante, cela ne signifie pas nécessairement qu'il est légal ou acquis dans. Nous avons presque acheté une adorable petite cabine sur un cours.

«Avec l'application du code, dans certains endroits, beaucoup de gens ne respectent pas les règles», explique Jardis. «La plupart des lieux ruraux ne sont pas riches, et nous n'avons donc pas beaucoup d'application du code. Mais cela change lorsque des gens plus riches emménagent et devient moins rural."

Services publics

Ce n'est pas parce qu'il est répertorié comme une maison. Toutes les maisons rurales n'ont pas un puits, une fosse septique ou une grille électrique. Beaucoup manquent de service de téléphone fixe, Internet et cellule.

Vérifiez auprès des sociétés de services publics et confirmez bien et les permis septiques auprès de l'État ou du gouvernement local. Une nouvelle fosse septique peut coûter jusqu'à 15 000 $ dans un état comme le Colorado, qui nécessite l'ingénierie.

Eau

S'il n'y a pas de puits existant, demandez à l'État ou aux sociétés locales de forage local sur la profondeur de puits de zone typique. Cela vous donnera une idée du coût de la coût de percer un nouveau ou de refaire un bien existant, bien.

Les droits de l'eau sont un autre facteur, en particulier dans l'Occident américain à sécheresse. Ce n'est pas parce que vous avez des terres que vous pouvez percer un puits. Et ce n'est pas parce que vous avez un puits que vous pouvez l'utiliser librement. Certains permis de puits ne permettent pas d'arroser une pelouse, de jardin ou de laver votre voiture.

De plus, si votre propriété potentielle comprend de l'eau, ne supposez pas qu'elle sera toujours là. Cette maison avec le ruisseau et l'étang? Nous avons découvert qu'en raison de la sécheresse, que l'eau serait finalement détournée indéfiniment du quartier aux zones humides d'un sanctuaire de la faune à proximité.

«Évidemment, dans le Colorado, l'eau est grande», explique Jardis. «Les gens qui viennent d'ailleurs ne le comprennent pas. Mais vous devez explorer ces détails et les rechercher partout où vous cherchez."

Droits de l'industrie et minéraux

Découvrez ce que sont les industries ou ont été, dans la région. Obtenez un test d'eau et de sol pour vérifier les contaminants.

Paper Mills and Livestock Opérations (fermes porcines industrielles, lots d'alimentation de bétail, etc.) peut créer des odeurs intenses sur de longues distances. Si vous vivez sous le vent de champs agricoles, vous pouvez avoir des tempêtes de poussière lorsque les cultures ne grandissent pas. Les mines actives ou abandonnées peuvent affecter la qualité de l'eau. Vérifiez également les sites de superfund à proximité pour vous assurer qu'ils ne sont pas trop proches pour le confort.

Découvrez quelle extraction de combustibles fossiles se passe à proximité. La fracturation hydraulique peut contaminer les eaux souterraines et le méthane évasé peut créer une pollution atmosphérique. À Trinidad, au Colorado, des tremblements de nouvelle fracturation hydraulique causent des dommages structurels aux bâtiments.

Et ce n'est pas parce que vous possédez la terre. L'entité qui pourrait avoir des droits généraux pour installer des puits de pétrole sur votre terrain.

Nature, temps et animaux

Demandez aux habitants des conditions météorologiques annuelles, y compris les inondations saisonnières. Si l'allée est orientée vers le nord, vous pourriez avoir de la neige pendant des mois de plus que ceux sur la pente sud. Ceci est une erreur de débutant classique de la part des gens qui se déplacent dans des zones montagneuses.

Regardez autour de la vue d'ensemble. Les zones humides à proximité signifient que les moustiques peuvent être intenses. Y a-t-il un danger de forêt? Une zone en amont a-t-elle brûlé ces dernières années? Si c'est le cas, découvrez si cela est considéré comme des glissements de boue ou des inondations.

La forêt a-t-elle l'air saine, ou est-elle dorée de la sécheresse ou d'une brûlure comme des coléoptères? Vous pourriez également vous demander s'il y a des migrations animales. C'est merveilleux d'être sur le chemin de mille grues de sable, mais pas tellement d'un million de grillons mormons.

Projections de changement climatique de recherche. Dans l'ouest et une partie du Midwest, la sécheresse devrait accélérer. Dans le sud et l'est, des événements météorologiques plus extrêmes comme les tornades, les inondations et les ouragans sont attendus. La zone deviendra-t-elle trop chaude? La montée du niveau de la mer ou les incendies de forêt compromettent-ils votre capacité à obtenir une assurance habitation?

Accès à la propriété

Vérifiez que vous avez un accès à l'emprise à la propriété, que la route est ouverte toute l'année. Demandez si les routes sont labourées et maintenues, ou si vous en êtes responsable.

À quel point voulez-vous vraiment aller rural?

«Certaines personnes aiment l'idéal du pays et disent qu'ils veulent être quelque part où ils ne peuvent pas voir une autre maison», explique Jardis. «Mais ensuite, lorsque nous descendons de longs routes de terre pour se rendre dans un endroit comme ça, ils disent:« Whoa, c'est vraiment isolé!'Ensuite, nous nous retrouvons généralement dans une subdivision où vous pouvez voir d'autres maisons, mais ne les écoutons pas."

La nouveauté d'être à une heure d'une épicerie, d'un hôpital ou d'une quincaillerie peut s'use. Soyez réaliste quant à la façon dont vous êtes réellement dépendant et à quel point vous êtes prêt à aller pour les services.

Communauté

Alors que certaines communautés rurales accueillent de nouveaux résidents, d'autres se méfient. Un afflux de citadins peut signifier une augmentation des valeurs des propriétés, mais également diviser les résidents et les nouveaux arrivants de longue date. Ces derniers aiment le charme de la campagne mais veulent plus d'équipements et de réglementations.

«Je veux que ma route reste non pavée et de saleté», explique Jardis. «Je veux qu'il reste le pays. Je ne veux pas être dans une subdivision. Mais à mesure que les communautés grandissent, c'est inévitable. Il en va de même pour les différences politiques et religieuses.

«Je suis un éternel optimiste. Nous pouvons trouver des moyens de le faire mieux. Mais si vous cherchez vraiment une relocalisation, vous devez parler de la façon dont cela va fonctionner."