12 spécialistes dont vous avez besoin si vous achetez une vieille maison

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Préparez-vous aux mises à jour et rénovations

Il y aura toujours un marché pour les vieilles maisons. Ils ont du charme et de l'histoire que les nouvelles constructions ne peuvent pas correspondre, mais ils pourraient avoir besoin de fixer.

Même les maisons patrimoniales doivent répondre aux normes de construction modernes. Selon la National Association of Home Builders, les codes du bâtiment affectent la construction, la configuration et le coût des mises à niveau vers les maisons existantes. Si vous savez qu'un bâtiment n'est pas à la hauteur du code pendant la période de diligence raisonnable, vous pouvez mettre une clause d'urgence dans l'accord d'achat que le vendeur doit résoudre les problèmes demandés ou vous pouvez vous éloigner de l'accord.

En tant qu'acheteur, vous n'avez pas besoin d'être un expert dans les vieilles maisons, mais cela aide à voir certains professionnels à jeter un œil à un bâtiment pour identifier ce qui a besoin d'attention maintenant et ou pourrait à l'avenir. Ces spécialistes ont une expertise qui peut aller au-delà des professionnels qui sont généralement impliqués dans l'achat d'une maison plus récente.

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1. Le bon agent immobilier

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Faites un partenariat avec un agent immobilier qui a de l'expérience avec des maisons plus anciennes, en particulier avec les maisons du même âge que celle que vous envisagez. Ils seront en mesure de souligner des problèmes typiques qui apparaissent dans les maisons de ce millésime et offrent un aperçu de la façon dont les autres clients leur ont abordé. Si possible, demandez à l'agent de venir pour toute inspection de la propriété. Votre agent immobilier est celui qui fait la négociation en votre nom, et votre accord d'achat peut changer après l'inspection de votre maison.

2. Inspecteur de maisons spécialisés

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Tout comme un agent immobilier, vous voulez un inspecteur de maison qui a beaucoup d'expérience dans les maisons historiques et une liste de contrôle d'inspection pour les bâtiments vieillissants. Plus une maison est ancienne, plus les normes de construction ont changé depuis la construction. Les inspections générales de maisons prennent généralement jusqu'à 3 heures, ce qui peut découvrir de nombreux problèmes. Les vieilles maisons peuvent avoir une longue liste de choses qui doivent être corrigées, il est donc conseillé de sélectionner un inspecteur domestique avec des connaissances spécialisées qui peuvent aider à naviguer dans des problèmes qui ont tendance à se présenter dans des maisons plus anciennes et à proposer des solutions.

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3. Électricien

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Une inspection électrique est une étape importante lors de l'achat d'une vieille maison. Vous remarquerez peut-être sur votre promenade qu'il n'y a qu'un ou deux points de vente par chambre - qui ne suffit plus.

Les anciens systèmes électriques ne sont souvent pas. Les vieilles maisons à vendre peuvent avoir une capacité électrique insuffisante pour soutenir les appareils et la technologie modernes ou utiliser les matériaux de câblage pour coder. Les électriciens peuvent vérifier l'adéquation de l'isolation et de la sécurité des fils, la nécessité de la protection de l'interrupteur du circuit de défaut (GFCI) et de toute mise à niveau requise pour répondre au code ainsi que vos besoins quotidiens.

4. Ingénieur en structure

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Au fil du temps, les bâtiments plus anciens peuvent se déplacer à la suite de problèmes fondamentaux. Les acheteurs potentiels ne devraient pas ignorer les fissures dans la fondation ou les murs penchés pendant le processus d'achat. Un ingénieur en structure résidentiel peut évaluer la sécurité et la stabilité du bâtiment et vous conseiller sur des rénovations structurelles et des coûts spécifiques que vous pourriez encourir pour apporter une vieille maison au code.

5. Couvreur

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Le toit moyen peut durer jusqu'à 30 ans, donc une vieille maison a probablement subi plusieurs remplacements de toit. Les remplacements de toit sont un excellent investissement pour une maison, mais si le toit d'une maison a dépassé son apogée, il peut y avoir beaucoup de dégâts de la part de vieux bardeaux peu fiable, ce qui peut conduire à une facture de réparation très coûteuse.

Une inspection du toit peut déterminer s'il y a des dommages structurels qui provoquent un affaissement, de l'humidité entrant dans l'espace grenier, du calfeutrage fissuré dans le clignotement du toit et des dommages causés à l'eau excessive des fuites à long terme.

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6. Inspecteur de l'amiante

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Les maisons construites avant 1980 présentent un risque d'amiante dans toutes les régions de la maison. L'amiante est une fibre minérale qui a été utilisée dans le passé dans les matériaux de construction et l'isolation. Bien qu'il ait été efficace pour rendre les matériaux durables, il était également déterminé à être dangereux. L'exposition à l'amiante a augmenté le risque de développer une maladie pulmonaire, de sorte que l'utilisation du matériel a considérablement diminué après 1980. Un professionnel de la réduction de l'amiante testera la présence de l'amiante et le retirera en toute sécurité de la maison.

7. Agent d'assurance

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Non seulement les coûts et les rénovations de remplacement structurel doivent être pris en compte pour les vieilles maisons, mais la propriété doit également être assurée. Certains problèmes, notamment le câblage électrique des bouton et des tubes, de vieux réservoirs de carburant, des poêles à bois ou une plomberie en acier galvanisée peuvent être livrées avec des taux d'assurance très élevés, c'est-à-dire si une entreprise est disposée à vous assurer du tout. Parlez à un professionnel de l'assurance concernant les résultats de votre inspection de la maison pour avoir une idée de vos options de couverture.

8. Professionnel de l'énergie à domicile

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Les maisons historiques et les maisons plus anciennes ont été construites avec différentes techniques et matériaux que les bâtiments modernes qui n'étaient pas aussi efficaces pour maintenir la température d'une maison. Beaucoup manquent d'isolation et de ventilation, ont des lacunes dans l'enveloppe du bâtiment et de nombreuses autres petites choses qui ajoutent à beaucoup de déchets d'énergie. Un professionnel de l'énergie à domicile peut faire l'audit de l'efficacité énergétique d'une maison et offrir des solutions qui maintiennent le caractère et les idiosyncrasies d'une maison plus ancienne.

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9. Professionnels HVAC

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Après un audit d'énergie domestique, vous voudrez peut-être consulter un professionnel du CVC pour trouver des moyens appropriés à jour de chauffer et de refroidir une vieille maison. De nombreuses maisons vieilles manquent de conduits de climatisation et se sont appuyés sur des systèmes de chauffage des radiateurs pour la chaleur. Un professionnel du CVC peut évaluer les systèmes actuels pour la régulation de la température et les mises à niveau de la température que vous pouvez faire qui s'alignent sur le style et le charme de la maison. Des options existent qui vous aideront à maintenir le caractère historique de la maison tout en apportant le niveau de confort aux normes actuelles.

dix. Plombier

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Les maisons construites entre 1900 et 1990 peuvent avoir des problèmes de plomberie qui ne sont pas révélés dans une inspection générale de la maison. Au fil du temps, les tuyaux se corrodent, rouillent et se décomposent, et ils doivent être remplacés avant que des dommages à l'eau ne se produisent. Certains matériaux de tuyau peuvent durer jusqu'à 100 ans, mais un système de plomberie désuet pourrait nécessiter une refonte entière. Pour la sécurité, les maisons qui utilisent des tuyaux en plomb doivent faire remplacer les tuyaux immédiatement. Un plombier peut jeter un coup d'œil et donner une estimation des coûts de remplacement ou des mises à niveau du système.

11. Ramoneur

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Pour les maisons avec une cheminée de travail ou un poêle à bois, un balayage certifié peut jeter un coup d'œil à l'intérieur et à l'extérieur pour des risques de sécurité potentiels. Ces professionnels connaissent les normes de la hauteur de la cheminée, de l'exposition aux cloisons sèches et de la séparation du foyer du mur, entre autres. Un balayage certifié vous permettra de savoir si vous êtes autorisé à utiliser votre cheminée ou si vous devez le considérer comme une fonctionnalité décorative.

Bien qu'une cheminée ou un poêle à bois peut faire partie de la construction d'origine, l'EPA décrit les juridictions qui mettent des limites légales sur la fumée de bois. Vérifiez les réglementations de votre région pour vous assurer que vous pouvez utiliser ces luminaires comme prévu.

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12. Antiparasitaire

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Compte tenu des différences de construction entre les maisons anciennes et nouvelles, il n'est pas surprenant que les maisons plus anciennes aient plus de lacunes, de fissures et de points d'entrée pour les insectes, les rongeurs et d'autres créatures. Si tel est le cas, les chauves-souris, les termites, les souris, les ratons laveurs ou d'autres ravageurs peuvent se cacher dans et sous une vieille maison. Les experts en lutte contre les ravageurs peuvent localiser ces créatures et offrir une estimation pour s'en débarrasser pour vous.