12 touches finales qui peuvent aider à vendre un flip house pour plus d'argent

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

Votre flip house est presque terminée. Les murs ont été renversés et une nouvelle plomberie installée. Une nouvelle cuisine et salle de bain chatoyantes, adaptées à un condo de luxe, ont remplacé leurs prédécesseurs usés et datés. Le salon se prélasse dans un palais apaisant de nouveaux planchers de bois de plage et de couleurs de peinture douce et sourde. Il ne reste plus qu'à le répertorier, à alimenter plusieurs offres et à déposer le chèque, à droite? Faux.

Ce n'est pas parce que vous avez fait le gros du travail d'une rénovation résidentielle que votre travail d'art est prêt à mettre sur le marché. Voici quelques touches finales importantes que vous avez peut-être oubliées avant de dévoiler votre flip house aux acheteurs de maisons potentiels.

1. Peindre le sous-sol

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Il est facile d'oublier les sous-sols inachevés. Les sols en béton nu doivent être peints avec une peinture extérieure gris clair, comme cette option très notée disponible auprès du Home Depot, et des murs de blocage avec une peinture imperméable blanche. Non seulement il empêchera le sous-sol de l'air terne, mais il ajoutera une membrane protectrice pour éviter l'excès d'humidité dans l'espace. De même, l'ajout de peinture noire mate à des conduits, des conduits et des solives exposés le long du plafond donnera à l'espace souterrain une sensation chic et sophistiquée qui a fière allure sur les photos. Assurez-vous simplement de vérifier les codes du bâtiment où se trouve votre flip house pour vous assurer que le projet est acceptable.

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2 Correction des luminaires

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Si vous avez de l'argent supplémentaire, dépensez-le pour de nouveaux luminaires. Le chrome curvant est de la vieille école. Des robinets angulaires à bords carrés et des pommes de douche en noir ou or mat (ou les deux), ajoutez un attrait contemporain haut de gamme qui fera le reste de la pièce pop. Les accessoires de coordination aident également à lier une rénovation à domicile entière, et les acheteurs de maisons remarquent ces détails accrocheurs lors de la tournée en ligne ou en personne.

3. Utilisez de la peinture plate sur les murs

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On vous a probablement dit que la peinture plate n'est pas durement détruite. Cela pourrait être vrai. Mais vous ne vivez pas dans la maison, vous le vendez et les photographies de peinture plate beaucoup mieux que les autres finitions. La dernière chose que vous voulez voir dans vos photos de liste sont des marques de rouleaux sur les murs lorsque la lumière les frappe. Par tous les moyens, cependant, utilisez une finition semi-brillante sur la garniture et le satin sur les portes car ils ne seront pas le point focal des photos de liste.

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4. Clean en profondeur partout

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Il va sans dire qu'après une rénovation, tout doit être nettoyé. Cependant, il y a propre et il y a une photo prête pour la photo. Assurez-vous que votre flip house est prête pour son gros plan. Utilisez un nettoyant en acier inoxydable sur les appareils pour éliminer même le plus petit soupçon d'empreinte digitale. Aussi, obtenez ces comptoirs, armoires et fenêtres étincelantes afin que vous puissiez voir votre réflexion.

5. Aider la porte d'entrée à se démarquer

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Bien que vous ne vouliez peut-être pas que l'extérieur de votre flip house ressemble à une usine de peinture qui a explosé à proximité, c'est une bonne idée de faire éclater votre porte d'entrée avec de la couleur. Après tout, vous voulez faire signe aux gens vers lui, ne pas les faire sauter lors de la défilement des listes ou de la conduite par la propriété. Si votre maison a un extérieur gris et blanc, un bleu clair d'inspiration caribéenne ou un rouge chaud pourrait bien fonctionner. Pendant que sur le sujet des portes d'entrée, assurez-vous que votre matériel et votre plaque de coup de pied brillent et que votre nouveau travail de peinture est fière.

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6. Mettre à jour l'éclairage extérieur

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Les lumières de détection de mouvement sont relativement peu coûteuses ces jours-ci, et en installer un devant le garage ou le porche donne à une maison une sensation de gamme haut de gamme avec un sentiment de sécurité supplémentaire. Il envoie également la bonne première impression à un acheteur potentiel: «Ces gars ont pensé à tout, donc l'intérieur doit être génial."

7. Power Lavez l'extérieur et égayez la garniture

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Si votre flip house a des taches sur l'allée ou le revêtement sale, le nettoyer avec un laveur de pression est l'une des améliorations les plus rentables que vous puissiez faire. Une fois que vous avez terminé, retombez la garniture extérieure autour des fenêtres, des gouttières et des coupes descendantes. Ces touches faciles égayent immédiatement l'extérieur de la maison, ce qui le rend génial sur les photos ainsi que pour augmenter son attrait de trottoir.

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8. Optez pour la mise en scène virtuelle

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Quiconque a déjà acheté ou vendu une maison sait à quel point la mise en scène peut être importante pour capturer l'imagination d'un acheteur. Cependant, avec plus de personnes à la recherche de maisons en ligne maintenant, la mise en scène virtuelle devient plus populaire que jamais. Non seulement cela coûte une fraction du prix de la mise en scène physique (de nombreux stagers virtuels incluent des photographies professionnelles dans le cadre de leur paquet), mais cela empêche également l'usure du déplacement des meubles dans et hors de votre maison immaculée.

9. Gardez l'aménagement paysager en forme de navire

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Vous n'avez pas à installer des fontaines et des étangs de koi, mais simplement reconstituer les parterres de fleurs avec du paillis frais ou l'ajout de nouvelles plantes de fondation va très loin. Si la pelouse a l'air en lambeaux et qu'elle n'est pas trop grande, vous voudrez peut-être envisager de poser un nouveau gazon ou de convertir la zone en un jardin de rocaille à faible entretien. Quoi qu'il en soit, assurez-vous de couper l'herbe et de tailler les plantes envahies avant de prendre des photos extérieures.

dix. Mettre à jour la boîte aux lettres et les numéros de maison

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Pourquoi investir une somme d'argent importante dans une rénovation uniquement pour laisser une boîte aux lettres bon marché ou délabrée dans la cour avant? Une boîte aux lettres élégante et robuste fait une déclaration sur ce qui se trouve à l'intérieur de la maison. De même, le ressort pour les numéros de maison audacieux et métalliques qui complètent l'extérieur.

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11. Embaucher un pro pour écrire la description de votre propriété

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Ce n'est pas parce que votre agent inscripteur est bon pour montrer les maisons et négocier avec les acheteurs. Une description de la liste Ho-Hum, bercée d'une autre maison avec une mauvaise grammaire, n'excitera pas les acheteurs. Embaucher un écrivain indépendant (il y en a beaucoup sur des sites tels que Fiverr et Upwork) dont les mots scintillent tout comme vos nouveaux comptoirs en quartz.

12. Utilisez la quantité maximale de photos autorisées pour la liste

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Vous avez fait une réadaptation incroyable et payé un photographe professionnel pour capturer votre travail d'art, alors montrez-le. Utilisez toujours la quantité maximale de photos autorisées sur votre page d'inscription. Vous voulez donner aux acheteurs potentiels la possibilité de voir chaque pied carré de votre maison. Cela les encouragera à planifier une procédure pas à pas tout en inculquant la confiance que le vendeur ne cache rien.