11 Règles HOA inapplicables et comment les combattre

Photo: istockphoto.com

Il y a des avantages à vivre dans une communauté avec une association de propriétaires, autrement connue sous le nom de HOA. Qu'est-ce qu'un hoa, cependant? Un HOA est une organisation autonome au sein d'une communauté. Les membres de la communauté paient des frais à l'association, et ces frais HOA sont utilisés pour gérer et maintenir des zones communes.

Dans les communautés dirigées par un HOA, un document connu sous le nom de Déclaration d'alliances, de conditions et de restrictions (CC&R) stipule les règles que les propriétaires doivent respecter par. À son tour, l'association est régie par des statuts HOA qui précisent comment il doit être exécuté. Conformément à ses statuts, un HOA peut adopter des règles et règlements supplémentaires au fil du temps. Les propriétaires qui ne suivent pas le CC&RS ou d'autres règles de la communauté peuvent être condamnés à une amende, perdre l'accès à des zones communes et faire face à d'autres sanctions.

Si vous vivez dans un quartier gouverné par un HOA, vous pouvez souvent vous retrouver à penser: «Mon HOA est le pire!«Si c'est le cas, il est peut-être temps de consulter plus approfondie les règles et réglementations de la communauté. Les membres du conseil d'administration peuvent abuser de leurs privilèges, ou ils peuvent adopter des règles HOA injustes et inapplicables. Savoir quelles règles ne tiennent pas l'eau peuvent vous aider à décider quand résister à votre HOA et à vous battre pour vos droits. Notez, cependant, que les règles régissant les HOA varient d'un État à l'autre, il est donc important de vérifier d'abord auprès de vos autorités locales.

Connexes: 10 choses que les propriétaires doivent savoir sur leurs droits de propriété

Quelles sont les règles HOA inapplicables?

Il semble y avoir des règles pour tout ce qui concerne les règles immobilières aux règles de l'association des propriétaires. Cependant, votre HOA peut avoir ajouté des règles et des réglementations qui peuvent ne pas être réellement exécutoires. Par exemple, toutes les règles qui contredisent la loi fédérale ou d'État, sont appliquées de manière sélective ou incohérente, ou sont promulguées sans suivre les procédures appropriées sont considérées comme inapplicables.

Commencez par apprendre à trouver des règles HOA pour votre communauté. Si vous n'avez pas de copie du CC&RS, demandez-en un directement au bureau de votre HOA ou de votre enregistreur de comté. Lisez soigneusement les règles et comparez-les aux exemples de règles HOA inapplicables énumérées ci-dessous. Si l'une de vos règles de HOA semble discutable, prenez le temps de confirmer qu'ils sont en fait considérés comme inapplicables dans votre municipalité avant de commencer à faire des vagues.

De plus, les règles devraient clairement décrire quelles tâches d'entretien à domicile et à la communauté sont votre responsabilité et lesquelles sont les HOA. Cela peut aider à prévenir les désaccords futurs, les malentendus ou les violations.

1. Règles appliquées sans autorité

Photo: istockphoto.com

Alors qu'un HOA a le pouvoir de créer des règles et des réglementations pour sa communauté, son autorité n'est pas illimitée. Les amendes HOA, par exemple, ne peuvent être imposées que si une règle de la communauté a été violée. Par exemple, votre HOA ne peut pas simplement décider de vous amendre sans justification ni preuve d'une violation du réglementation.

Si vous pensez que vous avez été injustement condamné à une amende, consultez les réglementations communautaires et faites appel de l'amende avec le HOA s'il ne semble pas avoir enfreint les règles. L'embauche d'un avocat expérimenté avec les litiges HOA, comme un avocat de l'association des propriétaires, peut augmenter vos chances d'un appel réussi.

2. Règles appliquées sélectivement

Photo: istockphoto.com

Que se passe-t-il lorsque les règles HOA ne sont pas appliquées de manière cohérente? Si votre HOA applique sélectivement les règles et semble cibler uniquement des individus ou des groupes de personnes spécifiques, il peut s'agir de règles inapplicables. En particulier, lorsqu'un HOA n'applique des règles que contre une classe protégée d'individus, il pourrait violer la Fair Housing Act. Si une telle application sélective est prouvée, votre HOA pourrait faire face à des frais de discrimination.

De même, si une certaine règle est dans les alliances HOA depuis des années mais est juste en cours d'exécution, vous pourriez plaider contre la règle.

3. Règles adoptées sans vote majoritaire

Photo: istockphoto.com

Chaque HOA a un ensemble de procédures, décrites dans ses statuts, qui doivent être suivies lors de la création de nouvelles règles ou de la modification de son CC&RS. En règle générale, les règles proposées doivent être votées par les membres de la communauté. Si le HOA essaie de faire respecter une règle qui n'a pas été correctement ajoutée aux règles et réglementations de la communauté, vous pourrez peut-être contester si vous violez effectivement une politique. Recherchez des informations sur les procédures que votre HOA a pour créer de nouvelles règles et découvrez si ces procédures ont bien été suivies. (Faire cela peut nécessiter un peu de recherche et un examen des statuts, des minutes et d'autres dossiers du HOA.)

4. Règles discriminatoires

Photo: istockphoto.com

La discrimination fondée sur la race, l'invalidité, l'ethnicité, la religion, le sexe ou le statut familial d'un individu est interdite par la Fair Housing Act. Certains États ont adopté des lois empêchant la discrimination fondée sur d'autres facteurs, tels que l'orientation sexuelle et l'identité de genre. Pour signaler une plainte pour le logement équitable concernant les lois discriminatoires HOA, contactez le U.S. Département du logement et du développement urbain ou remplissez le formulaire en ligne sur son site Web.

Connexes: résolu! Est-il illégal de collecter l'eau de pluie?

5. Liberté de violations de la parole

Photo: istockphoto.com

La liberté d'expression est un droit qui est protégé par le U.S. Constitution. Les alliances HOA ne peuvent pas contredire les droits constitutionnels. Cela signifie, entre autres, que les alliances HOA ne peuvent pas interdire aux individus de montrer leur préférence pour un certain parti politique ou candidat sur leur propriété. Cependant, aux fins de l'esthétique et de l'attrait de la trottoir, votre HOA peut établir des règles qui limitent où vous êtes autorisé à placer des panneaux politiques sur votre propriété. Si vous pensez que votre association de propriétaires enfreint vos droits de liberté d'expression, se plaignez de la société de gestion et, si nécessaire, augmente la question à une autorité locale ou étatique.

6. Violations du deuxième amendement

Photo: istockphoto.com

Le deuxième amendement protège le droit de porter les armes. Bien que votre HOA puisse être en mesure d'adopter des restrictions sur le transport ou l'utilisation d'armes à feu dans les zones communes, il ne peut pas créer de règles interdisant ou restreignant les résidents de posséder des armes à feu. Comme pour les autres règles que vous jugez inapplicables, commencez par vous plaindre au conseil d'administration ou à la société de gestion et demandez l'aide d'une agence locale ou d'État au besoin.

7. Liberté des violations

Photo: istockphoto.com

La liberté religieuse est un autre droit protégée constitutionnellement. Si les règles HOA excluent expressément les membres de tout groupe religieux spécifique de la communauté ou interdisent leur accès à des zones communautaires, ces réglementations violeraient la Fair Housing Act. De plus, même si les règles ne citent pas spécifiquement la religion comme raison de l'exclusion, vous pouvez toujours déposer un cas auprès de la société de gestion ou U.S. Département du logement et du développement urbain si l'intention est clairement motivée par religieuse.

Connexes: 10 façons faciles que vous puissiez être un meilleur voisin

8. Toute violation de la loi fédérale ou étatique

Photo: istockphoto.com

Comme mentionné précédemment, les HOA ne peuvent pas appliquer des règles qui vont à l'encontre de la loi fédérale ou d'État. Recherchez des lois fédérales, telles que la liberté d'afficher la loi sur le drapeau américain, ou les lois des États, telles que les lois de la Floride, empêchant les HOA de restreindre les types de plantes que les propriétaires peuvent croître sur leur propriété, pour identifier si votre HOA essaie d'appliquer quelque chose qu'il ne devrait pas T. Si vous trouvez des lois qui contredisent les règles du HOA, commencez par la société de gestion immobilière et poursuivez une assistance juridique si nécessaire.

9. Répandises paraboliques et restrictions d'antenne

Photo: istockphoto.com

Si votre HOA exige que vous retirez vos antennes à plat parabolique ou à télévision, vous pourrez peut-être combattre la règle. La règle de l'otard de la FCC (dispositifs de réception en direct) indique qu'un HOA ne peut pas empêcher ses résidents d'installer des antennes ou des plats satellites sur leur propriété. Cependant, gardez à l'esprit que votre HOA peut être en mesure de limiter la taille des plats satellites ou d'imposer des règles sur l'endroit où les plats par satellite ou les antennes peuvent être placés.

dix. Limites de l'aménagement paysager

Photo: istockphoto.com

Dans certains États, notamment en Floride, au Texas, en Californie et au Colorado, il existe des lois empêchant les HOA d'interdire l'utilisation de l'aménagement paysager résistant à la sécheresse, appelée Xeriscaping.

De même, plusieurs États, dont Hawaï, l'Oregon, la Floride, le Colorado et la Californie, ont promulgué des lois pour protéger le droit d'un propriétaire d'installer un poste de charge de véhicule électrique sur leur propriété. Le CC&RS pour les HOA dans ces États ne devrait pas inclure de lois interdisant les bornes de charge.

11. Interdiction de corde à linge

Photo: istockphoto.com

Les cordes à linge sont une cible régulière des HOA. Certains les étiquettent comme des horrises et essaient d'empêcher leurs résidents de pouvoir accrocher leur lessive à l'extérieur pour sécher. Selon l'endroit où vous vivez, cependant, les règles et réglementations HOA concernant les cordes à linge peuvent être inapplicables.

Quelques États, dont la Floride, le Maryland et le Colorado, ont des lois «droit de sécher» qui empêchent les HOA de promulguer des règles contre les vêtements de séchage à l'extérieur. Gardez simplement à l'esprit que les règles HOA Backyard sont encore généralement capables de stipuler où les cordes à linge peuvent être placées ou leur taille.

Connexes: comment trouver des lignes de propriété