10 astuces que les vendeurs utilisent pour passer des inspections de maison

L'achat d'une maison peut être le plus grand achat que vous ferez jamais. Il est donc logique de faire tout son possible pour vous assurer de faire un investissement solide. Malheureusement, cela peut être difficile lorsque les vendeurs sans scrupules utilisent des astuces pour passer des inspections à domicile. Voici les 10 astuces les plus courantes et comment vous pouvez déjouer chacun.

Sur cette page

• Peindre sur des zones problématiques
• Rester dans l'obscurité des problèmes potentiels
• Ne pas mentionner les problèmes d'anciens occupants
• Minimiser toutes les préoccupations que vous soulevez
• Placer stratégiquement la décoration sur les zones à problèmes
• Dispuiser les problèmes avec de nouveaux tapis
• Utilisation de nouvelles constructions comme leurre
• Supprimer des preuves de dommages
• Jouer "stupide"
• Restreindre l'accès

Peindre sur des zones problématiques

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La peinture fraîche elle-même n'est pas un signe de malhonnêteté, mais il peut être utilisé pour couvrir les taches d'eau, la moisissure et plus. «De nombreux vendeurs honnêtes utilisent de la peinture pour mettre à jour ou rafraîchir les murs», explique Nick Gromicko, fondateur de l'Association internationale des inspecteurs de maisons. «Je prendrais juste note si de nombreuses zones ont été récemment peintes et mentionner cela à votre inspecteur de maison."Vous pouvez également demander au vendeur des photos avant et après.

Rester dans l'obscurité des problèmes potentiels

Par la loi, un vendeur ne peut être tenu responsable des problèmes qu'il ne connaissait pas. Ainsi, de nombreux vendeurs n'auront pas de tests de moisissure ou de radon effectués au moment de vendre. Certains diront même que les acheteurs potentiels ne veulent pas savoir ce que révèle l'inspection de la maison. C'est une raison de plus pour obtenir une inspection approfondie de la maison qui comprend des tests de moisissure et de radon.

Ne pas mentionner les problèmes d'anciens occupants

Les maisons de location ont tendance à prendre plus de coups que les maisons occupées par le propriétaire. Et une maison inversée était peut-être en forme très rugueuse avant que les rénovations ne se produisent.

Minimiser toutes les préoccupations que vous soulevez

Considérez-le comme un drapeau rouge si un vendeur éclate vos questions. Les vendeurs font souvent cela lorsqu'ils ne veulent pas admettre qu'ils n'ont pas suivi l'entretien et les réparations. Si un vendeur minimise les problèmes, vérifiez les signes de maintenance tachetée comme les anciens filtres à air, les appareils cassés et la maçonnerie en ruine. Vous pouvez également demander la documentation que des réparations ont été effectuées.

Placer stratégiquement la décoration sur les zones à problèmes

Les vendeurs sournois bloqueront les zones à problèmes avec des œuvres d'art, des étagères et des meubles. D'autres, dit Gromicko, peut empiler des boîtes de déménagement dans les zones qu'ils ne veulent pas que les acheteurs potentiels voient. Prenez note de tout mobilier ou décor qui semble hors de propos, et n'ayez pas peur de demander au vendeur de déplacer quoi que ce soit afin que vous puissiez voir les choses de vos propres yeux.

Dispuiser les problèmes avec de nouveaux tapis

«Le tapis peut en révéler beaucoup - s'il y avait des animaux de compagnie dans la maison, si une sauvegarde des eaux usées se produisait ou si la maison avait de la moisissure», explique Gromicko. Comme ajouter une nouvelle couche de peinture, un nouveau tapis ne signifie pas nécessairement qu'un vendeur essaie de cacher quelque chose. Mais la chance existe toujours pour qu'ils puissent. C'est pourquoi il est avantageux de lire attentivement la divulgation du vendeur pour se renseigner sur tout problème connu avec la maison.

Utilisation de nouvelles constructions comme leurre

Remarquez beaucoup de nouvelles cloisons sèches et autres signes d'une rénovation récente? Si oui, vous voudrez peut-être demander au vendeur pourquoi et donner à votre inspecteur de maison une tête. Les vendeurs malhonnêtes vont souvent sur une viande de rénovation pour les problèmes de camouflage. Heureusement, un bon inspecteur de maison les repérera toujours. «Embaucher un inspecteur de maisons maître certifié», explique Gromicko, qui note que certains États n'ont pas ou très peu de conditions de licence pour les inspecteurs de maisons. Un inspecteur de maisons maître certifié a au moins trois ans d'expérience et a effectué au moins 1 000 inspections et / ou heures de formation et d'éducation réunies.

Supprimer des preuves de dommages

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Certaines des façons dont les vendeurs cachent les dégâts de l'eau, des termites et plus c'est en supprimant tout signe de problème, comme des boîtes en carton humide et des plinthes endommagées par les termites. Parce qu'il n'y a aucun moyen de détecter les problèmes si un vendeur supprimait les preuves, Gromicko suggère d'embaucher un inspecteur de maison qui utilise une caméra infrarouge. "Une caméra infrarouge peut détecter la moisissure, les fils surchauffés, les dommages causés par les termites et les dégâts d'eau", selon Gromicko.

Jouer "stupide"

Certains vendeurs diront qu'ils ne se souviennent pas quand quelque chose comme le toit a été remplacé. D'autres vous donneront une supposition. Et d'autres encore, comme les nageoires, affirmeront qu'ils n'ont jamais vécu dans la maison et ne savent pas. Dans ces cas, poussez les réponses et envisagez de faire des divulgations nécessaires une partie de l'achat. Votre inspecteur de maison peut vous dire l'âge des appareils, des systèmes et des composants structurels et quand ils devront être remplacés.

Restreindre l'accès

Les vendeurs avec quelque chose à cacher seront parfois accès aux greniers, aux disjoncteurs, aux analyses de cygne, aux pompes de puisard et plus. Restreindre l'accès à vous ou à votre inspecteur de maison est un gros drapeau rouge. Pensez certainement à deux fois avant de faire des affaires avec quiconque ne vous donnera pas un aperçu sans entrave sur une maison que vous envisagez.