10 secrets d'initiés pour réduire le coût de la rénovation de votre flip house

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

Contrairement à une rénovation pour une résidence personnelle, un flip de maison nécessite une certaine approche. Avoir une maison qui fait appel à la plus large gamme d'acheteurs pour les moins de dépenses possibles est un bel art. Cela implique non seulement de savoir ce que les finitions et les appareils utiliseraient, mais sur combien pour les acheter, quand réparer au lieu de remplacer, et pourquoi faire vous-même pour économiser de l'argent n'est pas toujours la meilleure politique.

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1. Achetez des articles en vrac ou interrompus pour une remise.

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Les nageurs de maison qui rénovent plusieurs maisons simultanément utilisent souvent les mêmes finitions sur tous leurs projets et assistent aux ventes d'entrepôt pour acheter en vrac à moindre coût. Négocier des tarifs moins chers pour les articles abandonnés dans les magasins d'approvisionnement est également un moyen d'économiser de l'argent. Cependant, ce processus présente également des risques, à mesure que les styles de conception changent, et si vous achetez trop d'un seul article, vous pourriez vous retrouver coincé avec.

2. Envisagez de faire certains projets vous-même.

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Si vous ne tournez qu'une seule maison à la fois, vous voudrez peut-être envisager de mener quelques projets vous-même. La peinture, l'aménagement paysager et la coloration sont des emplois que la plupart des novices peuvent faire. Cependant, si vous retournez plusieurs maisons, la meilleure utilisation de votre temps est de rechercher le prochain accord plutôt que de vous concentrer sur l'épargne sur un.

3. BAppareils UY haut de gamme et légèrement utilisés.

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Une maison avec des appareils industriels haut de gamme tels que Viking, Thermador et Miele ajoute toujours du glamour à haute tension à une cuisine et justifie souvent de demander un prix plus élevé. En réalité, les appareils légèrement utilisés peuvent coûter les mêmes que les nouveaux standard. Pourtant, quand ils ont été brillants à une finition brillante et toutes les pièces usées remplacées, la plupart des acheteurs ne poseront pas de questions ou de soins. Les grands appareils électroménagers brillants font des photos et descriptions de listing pop et ajoutent un facteur wow lorsque les acheteurs entrent d'abord dans une cuisine. Recherchez des offres pour celles-ci sur Craigslist, Facebook Marketplace et ailleurs.

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4. Réparer les fenêtres existantes plutôt que de les remplacer.

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Il est généralement beaucoup moins cher de réparer une fenêtre que de le remplacer. Si un ressort ou une vitre est cassé, ils peuvent être achetés pour quelques dollars et remplacés en quelques minutes. Nettoyer soigneusement les fenêtres et la peinture de la garniture leur fera paraître nouveau.

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5. Refectionner les planchers de bois franc existant.

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Les émissions de télévision flip présentent toujours un plancher de bois dur caché révéler. Cependant, même si vous tirez le tapis existant pour trouver des planchers de bois franc d'origine, cela ne signifie pas nécessairement qu'ils conviendront à votre rénovation de maison. Mélanger et assortir des taches de bois pour obtenir un regard contemporain après qu'un ponçage léger peut prendre vos sols de terne à Fab pour un coût minimal.

6. Reglaze et refonsant votre baignoire et vos carreaux.

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J'ai hâte de démontrer votre salle de bain et de terminer ces carreaux d'avocat et la baignoire crasseuse? Repérer. Plutôt que de faire la démonstration et de rallumer, envisagez d'embaucher un pro pour reglaze. Attendez-vous à payer entre 800 $ et 1200 $ pour embaucher un entrepreneur pour réparer toutes les frites, les fissures et la rouille dans votre baignoire disco, le surround de douche et les carreaux de mur. Un travail de glaçure approprié dure 10 à 15 ans et est 75% moins cher que de le remplacer. Un pro peut terminer le travail en 2 à 4 heures, avec la baignoire prête à être utilisée en 48 heures, permettant à votre rénovation de continuer rapidement. De plus, vous n'êtes pas limité à une seule couleur. Envisagez d'avoir le Bullnose (Trim Tiles) en noir vitré pour compenser les carreaux blancs ci-dessous et ajouter un aspect haut de gamme à votre rénovation à faible coût.

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7. Refiniser les armoires de cuisine ou remplacer les panneaux avant.

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La refinage des armoires de cuisine est un moyen éprouvé pour économiser de l'argent sur une rénovation de maison. Cependant, si la conception des armoires existantes de la maison crie des mullets, des jambes de jambe et des jeans lavés à l'acide, donnez-leur un lift de visage. Remplacez les fronts par de nouveaux designs élégants et du matériel contemporain. Vous aurez de nouvelles armoires de cuisine chic en quelques heures à une fraction du coût de leur installation de tout nouveau.

8. Faire une chambre supplémentaire à partir d'un grenier.

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Si vous avez la marge, créez une chambre. Les greniers, en particulier ceux des maisons plus anciennes avec un escalier, sont d'excellents endroits pour créer un autre espace de vie. Le cadrage, l'isolation et le basculement des draps sous les chevrons peuvent créer une chambre, une aire de jeux ou un bureau supplémentaires supplémentaires. Il est généralement relativement facile d'installer une mini unité sans conduits pour réguler la température. La publicité d'un flip avec une chambre supplémentaire ou un bureau à domicile dédié est un énorme avantage qui sera plus que payant pour lui-même dans le prix de la liste.

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9. Utilisez du gravier à l'extérieur ou réparez le béton.

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Si vous arrivez à la fin de votre flip et que l'argent fonctionne bas, ne vous inquiétez pas, il existe toujours des moyens créatifs de gérer cette allée fissurée pour augmenter l'attrait de Curb. S'il s'agit d'asphalte, embaucher un spécialiste pour réparer les fissures et la couche de sceau, il fera des merveilles. Pour le béton, envisagez de laver la crasse, de répandre les fissures et de pulvériser sur la tache, suivi d'un joint de finition. C'est un processus relativement simple que vous pouvez faire vous-même si vous voulez économiser plus d'argent. Si l'allée est hors de réparation, le retirer et le remplacer par du gravier sur une barrière bloqueur de mauvaises herbes auront fière allure sur les photos et est peu coûteux et facile à faire.

dix. Obtenez votre licence immobilière pour économiser sur les commissions.

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Obtenir votre licence immobilière est prudent si vous retournez plusieurs propriétés ou même quelques-unes chères. Il en coûte environ 500 $ pour acheter un cours en ligne qui vous prépare à passer le test de votre agent. Une fois que vous aurez la licence, vous économiserez une fortune sur les commissions de vente. De plus, les amis, la famille et les collègues des nageurs pourraient vous demander d'énumérer leur maison, vous gagnant un revenu supplémentaire.