10 durs réalités de la chasse à la maison en 2022

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De nombreux espoirs de l'achat de maisons ont consciencieusement enfilé des masques pour assister à des journées portes ouvertes à la fin de 2020 et 2021 pour se retrouver à un prix de logement qui favorisait fortement les vendeurs. Bien que les mandats Covid-19 aient et disparu depuis, le marché reste très compétitif et même combatif. Pendant ce temps, les vendeurs sont toujours jolis, acceptant les offres bien au-dessus du prix demandé.

Si vous souhaitez acheter une maison en 2022, préparez-vous à la finance et émotionnellement pour certaines réalités dures. Si vous êtes trop conservateur dans votre offre, prenez trop de temps pour considérer une liste particulière, ou si vous ne pouvez pas cracher un solide acompte de 20%, vous êtes obligé de manquer. Même si les étoiles s'alignent et que tout se passe comme prévu, vous pourriez finir par tenir l'acte dans une maison que vous n'aimez même pas beaucoup (sans parler de l'amour) si vous vous installez.

Avant de commencer à regarder les listes, sachez à quoi vous attendre si vous faites la chasse à la maison en 2022.

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1. La chasse elle-même est difficile.

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Les deux dernières années ont vraiment souligné l'aspect «chasse» de la chasse à la maison. À moins que vous ayez un budget illimité, vous êtes satisfait de n'importe quel endroit et que vous ne vous souciez pas de l'architecture ou des équipements d'une maison, votre premier obstacle est de trouver une maison à acheter du tout.

L'état du marché confirme cela, avec quelques statistiques étonnamment désastreuses - demandez à Zillow. Selon le rapport du marché du site du site en décembre 2021, la pénurie de la maison est à un niveau record. Entre décembre 2019 et décembre 2021, l'inventaire national des maisons est tombé par une mâchoire 40.5%.

2. Les prix n'ont toujours pas culminé.

En 2021, le prix médian de vente de maisons a augmenté de près de 17% par rapport à l'année précédente, atteignant 346 900 $, ce qui est le plus élevé à ce jour au 21e siècle. L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) et Zillow prédisent que les prix des maisons augmenteront encore en 2022, par 5.7% et 11%, respectivement.

Les facteurs qui déterminent les prix des maisons, cependant, sont inconstants. Si les acheteurs devraient décider collectivement d'attendre et d'arrêter de payer par le nez pour les maisons, ou si plus de personnes que prévu mettent leur propriété en vente, les frais de maison peuvent bien baisser. Autres variables, y compris les taux hypothécaires, le marché du travail et les facteurs pandémiques - contribuent également à l'incertitude.

3. Les taux hypothécaires continuent d'augmenter.

Il n'y a pas beaucoup de points dans l'évaluation des prix des maisons sans également examiner les taux hypothécaires au microscope. Et il y a beaucoup à voir dans cette boîte de Pétri figurative, car les taux hypothécaires moyens ont récemment dépassé 5% pour la première fois en une décennie.

Les acheteurs qui ont préqualifié pour une hypothèque dans le passé pas si lointain pourraient vouloir recommencer le processus pour éviter les surprises désagréables sur toute la ligne. Il est également intelligent pour la comparaison et, si possible, reconsidérer d'autres variables comme le type hypothécaire (taux fixe contre le taux ajusté), les conditions de prêt et le montant de l'acompte.

4. DTI et la mise en acompte sont plus que jamais.

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Le marché difficile d'aujourd'hui exige que les acheteurs aient leurs canards financiers d'affilée, alors assurez-vous que vous avez répondu à tous les critères suivants.

• Ayez votre acompte prêt à partir. N'attendez pas pour liquider des actifs ou mélanger les sommes d'un compte à un autre. Idéalement, votre acompte devrait être de 20% du coût total de la maison.
• Savoir combien d'hypothèque vous pouvez vous permettre. Le montant standard est deux fois (ou 2.5 fois) votre revenu annuel brut.
• Gérez votre DTI (ratio dette / revenu). DTI est l'un des principaux facteurs utilisés par les prêteurs hypothécaires pour approuver votre demande et définir des conditions. La plupart des agences de prêt souhaitent voir que votre DTI n'est pas supérieur à 43%.

Ce sont des règles générales dans un marché en constante évolution, alors sachez que ce ne sont pas des chiffres ne sont pas placés dans la pierre. Il peut y avoir une marge de manœuvre en fonction de nombreuses variables, mais il est désormais plus essentiel de présenter vos actifs financiers sous le meilleur éclairage possible que ces dernières années.

5. Les guerres d'enchères sont inévitables.

Le terme «prix demandé» est un terme impropre ces jours-ci. Cela ne signifie plus qu'un acheteur ne devra pas réellement payer cette somme à la fin. Le prix demandé s'apparente désormais à une réserve minimale lors d'une vente aux enchères de haut niveau; Les offres vont monter en flèche bien au-delà de cette quantité modeste dans presque tous les cas.

Des légions d'acheteurs d'espoir soumettent des offres qui représentent des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé, pour apprendre plus tard qu'une douzaine d'autres acheteurs les ont surenchères par des dizaines de milliers plus.

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6. Les choses dégénèrent rapidement.

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Alors que vous et votre agent immobilier formulez un plan de match, envisagez d'ajouter une clause d'escalade à votre sac d'astuces de l'acheteur. Une clause d'escalade est simplement une promesse au vendeur que vous ne rencontrerez pas seulement mais aussi dépasser une offre plus élevée si quelqu'un vous surenchère. Comme une offre de toute trésore.

7. Les maisons se vendent comme des hotcakes.

En 2012, le nombre médian de jours passés sur le marché était de 69 ans, selon le NAR. En juillet 2021, le nombre médian de jours sur le marché était Sept.

Depuis lors, le rythme tête baissée est devenu un peu plus tranquille. Un vendeur peut désormais s'attendre à voir que la connexion «à vendre» dans sa cour avant pendant environ 18 jours.

Les acheteurs de maisons seraient néanmoins sages d'effacer leurs calendriers tout en recherchant sérieusement. Lorsque votre agent immobilier appelle avec une propriété parfaite pour vous, un retard de visualisation peut signifier que vous manquerez. Soyez prêt à entrer en action, ce qui signifie que vous devrez peut-être peser le coût de l'abri du travail si nécessaire (ou possible).

8. Des compromis seront nécessaires.

L'une des réalités immobilières les plus sévères de 2022 est que peu d'acheteurs trouveront leur maison de rêve à un prix abordable. Vos attentes devront malheureusement être ajustées pour répondre à votre budget.

Beaucoup d'acheteurs de maison réévaluent les priorités et repensent les plans, optant pour des fixateurs ou achetez des maisons qui sont «assez bonnes» dans le but de s'échanger une fois que le marché s'installe. Les experts recommandent que les acheteurs restent (ou du moins conservent) une maison pendant au moins 5 ans, en dehors des circonstances atténuantes comme les mouvements de cross-country ou les changements de carrière. Sinon, ils peuvent perdre de l'argent en raison de dépenses de transaction élevées.

«La plus grande différence pour nous est venue lorsque nous avons assoupli nos règles sur l'endroit où nous voulions vivre», explique Laura Riker, détaillant l'expérience qu'elle et son mari, Joe, avaient lors de la chasse à la maison près d'Ithaca, New York. «Pendant de nombreuses années, notre seule pensée était de rester dans le district scolaire où nous vivons déjà, mais une fois que nous nous sommes ouverts à vivre dans d'autres domaines, le nombre de maisons possibles pour nous à voir a augmenté de manière substantielle."

9. Les alternatives valent la peine d'être considérées.

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Mis à part les blagues sur le toast à l'avocat, les milléniaux doivent remercier d'avoir apporté des options de logement alternatives dans le courant dominant. Il n'est plus unique ou excentrique de vous construire une petite maison sur une petite parcelle ou de réduire vos affaires et d'emmener sur la route dans un RV-ce sont maintenant des alternatives viables à une hypothèque de 30 ans.

Si une petite maison semble trop claustrophobe ou si la vie RV n'est pas pour vous, la location est toujours une option. Bien que ce ne soit pas idéal pour tout le monde, une location peut être la meilleure (ou unique) option pour beaucoup. Après tout, payer le loyer pendant quelques années supplémentaires pourrait avoir plus de sens que de s'endetter pour une maison qui ne vous convient pas.

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dix. Le facteur de stress a grimpé.

La chasse à la maison et l'achat de maisons sont stressants, même dans le meilleur des fois. Certains tronçons de la route vers l'accession à la propriété sont toujours difficiles à naviguer. Ce sera probablement une balade folle, en termes d'émotion. Soyez patient avec vous-même et, si vous en avez un, votre partenaire. Appuyez sur votre agent immobilier, qui a presque certainement plus d'expérience de l'industrie et une perspective plus claire de la situation que vous.

«Notre agent immobilier, un ami de la famille qui avait commencé à travailler avec nous il y a 6 ans, nous a aidés à naviguer dans les premières étapes, telles que la connexion avec les banques pour obtenir des préapprovals», explique Riker, dont la famille a emménagé dans une salle de quatre chambres et 3 000 carrés -To-pied à la maison en juin 2021, un mois après la clôture. «Un bon agent immobilier et une bonne relation avec la banque étaient absolument nécessaires dans ce processus."

Tout au long de votre chasse à la maison, faites beaucoup de recherches en ligne, gardez-vous, restez à la terre et essayez de maintenir votre sens de l'humour. Et rappelez-vous qu'en dépit de votre incapacité à contrôler la plupart des éléments du processus, vous avez une domination sur un domaine: la façon dont vous agissez et réagissez lorsque vous recherchez un endroit pour appeler à la maison.