10 plus gros bris d'achat de maisons de 2022

L'achat d'une maison est une décision énorme avec beaucoup de choses à considérer et des conseils à glaner. En 2021 6.1 million de maisons ont été vendues. Et pourtant, sur un marché avec un faible inventaire et plusieurs offres concurrentes sur tant de propriétés, les acheteurs potentiels s'éloignent toujours de l'exploitation.

Selon le plus récent enquête sur l'indice de confiance de l'Association nationale des agents de confiance, huit pour cent des contrats ont été résiliés. La principale raison de tuer l'accord: problèmes découverts dans l'inspection de la maison.

«Problèmes majeurs - fondation, murs fissurés, etc. - Criez que… la maison va s'effondrer », explique Michelle Schwartz, associée directrice de l'agence dans la vallée de San Fernando du comté de Los Angeles. «Cela devient un problème de sécurité. C'est plus facile de s'éloigner. Les acheteurs veulent avoir l'impression d'être sûr et sain d'être à la maison."

Une enquête HomeAdvisor auprès de 2 000 propriétaires qui ont acheté au cours des cinq dernières années révèlent ces dispositions de transactions à domicile:

Sur cette page

• Problèmes extérieurs
• Problèmes d'étanchéité
• Murs ou plafonds fissurés
• Défauts dans la fondation
• Un nombre important de réparations nécessaires
• Manque d'informations des vendeurs
• Problèmes d'eau
• Âge de la maison
• Mauvais travail de remodelage
• Plancher inégal
• Vidéos populaires

Problèmes extérieurs

Des revêtements endommagés ou décolorés, de la peinture ébréchée ou des briques détériorant ne font pas une bonne première impression. Jeremy Stein de Sotheby's International Realty, le centre de courtage du centre-ville de Manhattan voit cela avec des maisons en ville de New York.

«Le travail extérieur est effrayant pour les acheteurs potentiels qui supposent que la décoloration ou les défauts nécessiteront des réparations coûteuses et longues qui peuvent même déclencher des comités de préservation historiques pour s'impliquer, ajoutant une couche de bureaucratie», dit-il.

La maintenance différée est un autre drapeau rouge. «Si (les acheteurs) voient des choses qui ont été sensiblement ignorées, qu'en est-il des choses qu'ils ne peuvent pas voir?"Dit Emily Johnson de Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage à Los Angeles. «Si vous êtes propriétaire de votre maison pendant plus de cinq ans, embauchez quelqu'un pour réparer et peindre la maison une nouvelle couleur."

Problèmes d'étanchéité

Jason Krochalis de Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. a encouragé un client vendeur à étancher sa maison avant de coller.

«Sur 30 fenêtres, 21 ont nécessité une réparation ou un remplacement significatif de la garniture ou du revêtement», dit-il. «C'est beaucoup de temps sur une échelle! Même le bricoleur enthousiaste verra cela comme prendre trop de temps, et peut-être trop de risques."

Murs ou plafonds fissurés

Les fissures peuvent être couvertes d'art encadré lors d'une promenade acheteur, mais un inspecteur peut les signaler.

Krochalis et un client acheteur ont remarqué une fissure de plafond à côté d'une tache d'eau. "On nous a dit que c'était à partir d'un problème de CVC qui a été résolu et que le propriétaire n'avait tout simplement pas eu le temps de résoudre les dommages cosmétiques", se souvient Krochalis. «Les propriétaires devraient avoir confiance que le problème est vraiment résolu."

Ajoute Johnson: «Les murs et les plafonds se fissurent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec l'intégrité de la maison, mais elles ont l'air vraiment mal. Avoir un plâtre bricoleur sur les défauts est une solution facile. Si la fissure mesure plus d'un quart de pouce de large ou fonctionne toute la longueur d'un mur ou d'un plafond, il doit être étudié."

Défauts dans la fondation

Une fissure dans la fondation soulève deux questions, selon Krochalis: la cause de cette fissure et l'effet sur la maison. «Les défauts de fondation sont généralement un symptôme de quelque chose qui pourrait nécessiter des fouilles, des ingénieurs et des machines lourdes approfondies», dit-il.

Lors d'une récente performance, Krochalis a suivi une fissure dans le mur de fondation et l'apprentissage a permis à l'eau de pénétrer dans la maison et sur le panneau électrique. S'ils n'avaient pas vu la fissure, ils n'auraient jamais pensé à enquêter.

«Lorsque (les acheteurs) voient des problèmes avec la fondation, leurs esprits vont immédiatement dans les scénarios Doomsday et la caisse interne dans leur esprit commence à se détraquer», explique Stein.

Un nombre important de réparations nécessaires

Une ou deux réparations est une chose. Une longue liste peut être un rupture.

«Lorsque les réparations s'accumulent, cela fait que les acheteurs se demandent:« Si c'est ce que nous savons maintenant, quoi d'autre aurions-nous pu manquer?'"Dit Krochalis. Le coût moyen d'un nouveau toit est d'environ 8 000 $, par exemple. «Si le toit est vieux, je recommande de le remplacer», explique Johnson. «Les acheteurs sont susceptibles de payer plus pour ne pas avoir à y faire face."

Certaines rénovations sont amusantes et valent la valeur des folies. D'autres ne sont pas. «Dépenser 12 000 $ pour une nouvelle cuisine n'est pas la même chose que dépenser 12 000 $ sur une nouvelle ligne d'égout», explique Schwartz.

Manque d'informations des vendeurs

Être maman de l'état de la maison est un non-non. Les vendeurs feraient mieux pour divulguer trop.

«L'un des problèmes avec les ventes ratés est le manque d'informations des vendeurs, ce qui peut conduire à un sentiment de méfiance du point de vue de l'acheteur», explique Whitney Harvey de Venture Sotheby's International Realty, Waimea, Hawaii. «J'encourage mes clients (vendeurs) à fournir des offres ou des rapports sur des problèmes qui ne seront pas corrigés avant d'inscrire. Cela établit la confiance avec l'acheteur."

Problèmes d'eau

Une autre peur et rupture d'accord commun est la moisissure, déclenchée par des signes évidents d'intrusion d'eau. «(Les acheteurs) se demandent ce qui s'infiltre dans les murs ou sous le plancher», explique Johnson. «S'il y a des problèmes de moisissures passées, c'est bien de les résoudre, mais il est également très important de les divulguer à l'acheteur."

Âge de la maison

Une maison de 1957 pourrait être appelée comme telle sur le titre. Mais si l'électricité et la plomberie étaient récemment mises à jour, cela s'apparente à une nouvelle maison. Les mises à jour sont généralement dans la divulgation du vendeur, mais demander à l'agent et au vendeur une liste des améliorations récentes n'est pas hors ligne.

«Il s'agit davantage de la façon dont il a été maintenu que l'âge de la maison», dit Schwartz.

Mauvais travail de remodelage

Un remodelage de cuisine ou de bain digne de grincer des dents reçoit le mauvais type d'attention. Les acheteurs ne peuvent pas se voir vivre dans la maison avec ce cuisine ou salle de bain. La bonne nouvelle, cette horreur ne fera généralement pas que la maison s'effondre.

«Les modifications de l'esthétique ne devraient pas être des ruptures de réglage», explique Schwartz. «J'encourage mes clients à se concentrer sur les problèmes de santé et de sécurité. C'est plus facile (pour l'acheteur) de comprendre.«En supposant que l'acheteur a le budget pour refaire le travail et que le vendeur abaisse le prix demandé, c'est un gagnant-gagnant pour les deux parties.

Plancher inégal

Commun dans les maisons de plus de 15 ans (et surtout celles d'un siècle), les revêtements de sol inégaux provoquent souvent une alarme. Un inspecteur peut déterminer s'il sera coûteux ou nécessaire de réparer. Un sol incliné pourrait être causé par un excès d'humidité (tuyaux qui fuient?) ou le sol se déplaçant avec le temps.